¡Los últimos avances de las 7 líneas de metro! ¿Qué nuevos “proyectos de líneas de metro” vale la pena comprar?
El reportero de Information Times, Zheng Xiaomei
2019 ya está a mitad de camino. Guangzhou Metro Group emitió recientemente un anuncio indicando que el Metro de Guangzhou completó una inversión total de 37,3 mil millones de yuanes en proyectos clave de construcción de la ciudad en. la primera mitad del año, lo que representa el 10% del plan de inversión anual 74 con un total de 50,1 mil millones de yuanes. Además, también se ha publicado el calendario de avances para junio de las 13 nuevas líneas de metro en construcción en Guangzhou. Entre ellas, el tramo de extensión oeste de la Línea 7 merece ser la estrella del progreso en junio con un avance de 4. En cuanto a la planificación de nuevas líneas, tras el inicio de la ampliación este de la Línea 5 y la segunda fase de la Línea 7, también se ha informado del inicio de las obras de la Línea 10, la Línea 12 y la segunda fase de la Línea 14.
El transporte es una de las principales consideraciones a la hora de comprar una casa. En este número, los periodistas seguirán estos metros en construcción para descubrir a qué propiedades "potenciales" en esa línea vale la pena prestarles atención.
El tramo de la Línea 21 al oeste de Zhenlong
Los precios inmobiliarios en la estación de Zhenlong son asequibles para la gente
Últimas novedades: A partir del final de junio, la sección de Shuixi a Zhenlong Los "tres derechos" (derechos de envío y comando, derechos de gestión territorial y derechos de uso de equipos) se han transferido a la sección de Longxi, el estacionamiento de Shuixi y las líneas de entrada y salida. Después de la finalización de la Línea 21, realmente realizará la "conexión perfecta" entre Zengcheng y el área urbana de Guangzhou, y podrá transferirse a otras líneas de transporte ferroviario en múltiples estaciones dentro de la línea. Entre ellos, la estación Yuancun se transfiere a la Línea 5 del metro de Guangzhou, la estación Tianhe Park se transfiere a la segunda fase de la Línea 11 y la Línea 13, la estación Huangcun se transfiere a la Línea 4 y la estación Suyuan se transfiere a la segunda fase de la Línea 6. , transferencia entre Zhenlong Estación y Línea Interurbana Knowledge City Line-Guangzhou-Dongguan-Shenzhen.
Bienes inmuebles a lo largo de la línea: Con la mejora de la línea de metro número 21, los bienes inmuebles a lo largo de la línea naturalmente han atraído mucha atención. Por ejemplo, el New World Tianyi en la estación Tianhe Park tiene apartamentos de cuatro habitaciones con un área de 172 a 212 metros cuadrados, y el precio es de 73.000 yuanes por metro cuadrado; Dijing Villa y China Resources Tianhe junto a World Grand View; Actualmente, la estación solo tiene villas a la venta y los precios se concentran en 2.000 yuanes por metro cuadrado. El rango de precios oscila entre 10.000 y 50 millones de RMB por unidad. Tianhe Star en Smart City Station tiene una amplia gama de unidades para elegir. incluyendo tres o cuatro habitaciones de 80 a 124 metros cuadrados, con precios que oscilan entre 48.000 y 52.000 RMB por metro cuadrado. Por el contrario, las propiedades alrededor de la estación de Zhenlong son mucho más "amigables para las personas", con un precio medio de alrededor de 20.000 yuanes por metro cuadrado. Feng Shang Jiuli, que ha lanzado recientemente y abrirá salas de exposición la próxima semana, lanzará unidades con una superficie construida de entre 77 y 98 metros cuadrados. Entre ellos, 77 metros cuadrados tienen capacidad para tres dormitorios, con una tarifa práctica de 83, y 98 metros cuadrados tienen capacidad para cuatro dormitorios.
Tramo ampliación norte de la Línea 8: mayoritariamente viviendas de segunda mano y pocos proyectos nuevos
Últimos avances: A finales de junio, un total de 83 proyectos de construcción civil en este tramo Se han completado y quedan 2 de las 15 estaciones. Realizar la construcción principal. Entre ellos, se han conectado la línea derecha de la sección desde Fenghuang New Village hasta el Parque Cultural y la sección de vía corta desde Shijing a Jiaoxin; el depósito del lago Baiyun ha completado un total de 93, y el cuerpo principal está básicamente terminado.
Propiedades a lo largo de la línea: La extensión norte de la Línea 8 conecta principalmente áreas maduras como Haizhu, Yuexiu y Baiyun. Por lo tanto, la mayoría de las propiedades a lo largo de la línea son casas de segunda mano y hay menos viviendas de primera. -mano nuevos proyectos. Entre ellos, el que tiene un precio un poco más "amigable con las personas" es el proyecto Poly Ziyun ubicado en la estación Shitan. Actualmente cuenta con unidades de tres dormitorios de 86 a 106 metros cuadrados y unidades de cuatro dormitorios de 126 metros cuadrados, con una superficie de 86 a 106 metros cuadrados. un precio de 43.000 yuanes por metro cuadrado; mientras que el Chen Family Ancestral Hall Country Garden Longjin Shijia, cerca de la estación, actualmente tiene a la venta unidades de dos a tres dormitorios de 95 a 131 metros cuadrados, con un precio de 63.500 yuanes por metro cuadrado. Lo que es prohibitivo es que el precio de cotización del Tianyu Peninsula Garden cerca de la estación Tongfuxi ha subido a 125.000 yuanes por metro cuadrado, y la mayoría de los productos del proyecto son unidades grandes, como unidades de cinco dormitorios de 370 a 440 metros cuadrados.
Línea 11: El umbral para comprar casas en Guangzhou Iron and Steel y Guangzhou Cardboard es alto
Últimos avances: A finales de junio, un total de 17 obras civiles en este línea se han completado. Como primera gran línea circular en Guangzhou, la Línea 11 conectará el distrito de Tianhe, el distrito de Baiyun, el distrito de Yuexiu, el distrito de Liwan y el distrito de Haizhu, y conectará grandes centros de transporte como la estación de tren de Guangzhou y la estación de tren de Guangzhou Este.
Inmuebles a lo largo de la línea: la Línea 11 del Metro pasa por estaciones como Hedong East, Zhongshan 8th Road, Ruyifang y Nanshi Road. Las propiedades de primera mano a lo largo de la línea se concentran principalmente en las dos grandes. áreas de Guangzhou Steel y Guangzhou Cardboard. Por ejemplo, No. 1 Zhonghai Huawan, Huafa Central Park, Financial Street Rongsui Washington, etc.
Sin embargo, el umbral para nuevos proyectos en estos dos sectores principales es relativamente alto para los compradores interesados en adquirir una casa. Los precios iniciales más bajos comienzan con "4" y algunos incluso se acercan a "6". Entre ellos, los precios de las propiedades alrededor de la estación Hedong East son relativamente "amigables". Por ejemplo, en Zhengye Tiansong Garden, las unidades a la venta van desde habitaciones individuales hasta unidades de cuatro dormitorios que van desde 37 a 142 metros cuadrados, y el precio es de 46.000 yuanes por metro cuadrado; el precio por metro cuadrado de la Mansión Zhujiang Jinmao es de 53.000; yuanes, y las unidades a la venta oscilan entre 168 y 267 yuanes por metro cuadrado. Grandes apartamentos con cuatro a cinco dormitorios por metro cuadrado.
Cuando llegas a los sitios de Zhongshan 8th Road y Ruyifang, el valor de las propiedades circundantes ha aumentado significativamente. Tomemos como ejemplo Zhujiang Yujing No. 1 en Ruyifang. El precio de venta de este proyecto alcanza los 110.000 yuanes por metro cuadrado. Otra estación, Nanshi Road Station, todavía se encuentra en el rango de "5 prefijos". Por ejemplo, el espacio verde Yuexiu Haiyue tiene un precio de 55.000 yuanes por metro cuadrado, y hay muchos tipos de unidades para elegir, que van desde 75 hasta 75. Casa de 178 metros cuadrados.
Tramo de extensión oeste de la Línea 7: La mayoría de las propiedades a lo largo de la línea son "Midea"
Últimos avances: A finales de junio, un total de 36 proyectos de construcción civil En esta sección se han completado las 8 estaciones, Chen. Se ha cubierto la estructura principal de la estación del pueblo y las siete estaciones restantes están en construcción civil. Esta sección de la línea de metro profundizará la integración del transporte entre Guangzhou y Foshan. Por ejemplo, la línea de extensión oeste de la línea 7 del metro de Guangzhou (Guangzhou Sur-Avenida Midea) de la estación Beijiao New City se puede intercambiar con la línea 3 de Foshan, y la estación Chencun. conectado con Guangfo Transfer a la Línea Circle, transbordo a la Estación Chencun Norte y Foshan Línea 11.
Bienes inmuebles a lo largo de la línea: dado que el término de la extensión oeste de la Línea 7 está ubicado en Beijiao, los bienes raíces a lo largo de la línea básicamente han sido "contratados" por Midea. Por ejemplo, Midea Greentown Fengqi Lanting, Midea Junlan Jiangshan, Midea No. 1 Mansion, etc. tienen un precio de alrededor de 25.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, los productos de apartamentos de Fengqi Lanting incluyen unidades de piso plano de cuatro a cinco dormitorios de 140 a 180 metros cuadrados, unidades de tres dormitorios de 109 a 116 metros cuadrados y unidades de vivienda para talentos de cuatro dormitorios de 142 metros cuadrados, que son a la venta en forma aproximada; Junlan Jiangshan está promocionando entre 106 y 194 metros cuadrados, de tres a cuatro dormitorios; la unidad de cuatro dormitorios de 141 metros cuadrados en la Mansión Midea No. 1 actualmente solo está en stock.
Fase 2 de la Línea 13: Se puede dar prioridad a la estación Zhucun a la hora de comprar propiedades
Últimos avances: A finales de junio, un total de 3 proyectos de construcción civil en esta línea De los 23 tramos, 4 se han llevado a cabo obras de construcción civil y los 19 restantes se encuentran en preparación preliminar. Ha comenzado la construcción del estacionamiento y la cubierta de Huanggang.
Inmuebles a lo largo de la línea: este tramo de la línea de metro pasa por Zhucun, Tianhe Park, Huacheng Square North, Xichang y otras estaciones. Si desea comprar una propiedad en los alrededores, puede dar prioridad a. Estación Zhucun. El sitio cuenta actualmente con un nuevo proyecto, Baoxing Cuiyuan, con apartamentos de tres a cuatro habitaciones que varían entre 97 y 133 metros cuadrados, con un precio de 47.000 yuanes/metro cuadrado.
Los precios de los nuevos proyectos a lo largo de otras estaciones, como la estación Huacheng Square North, la estación Tianhe Park y la estación Xichang, se acercan a los 100.000 yuanes por metro cuadrado. Entre ellos, Evergrande Junrui en la estación norte de Huacheng Square vende 94 metros cuadrados de viviendas comerciales a un precio de hasta 80.000 yuanes por metro cuadrado; Zhuguang New City Yujing Phase II ahora ofrece un apartamento de 153 metros cuadrados y 4 dormitorios con un precio de venta de 95.000 yuanes por metro cuadrado; los compradores que quieran mejorar pueden considerar Boya Capital, donde el precio de cuatro a seis habitaciones de 337 a 385 metros cuadrados es de 120.000 yuanes por metro cuadrado.