Cómo alquilar un apartamento comercial y residencial
Según datos de terceros de DCCI, en 2014, la plataforma para PC SouFun ocupó el primer lugar en vistas de usuarios y visitantes únicos. Fangtianxia es la plataforma de red de bienes raíces y muebles para el hogar más grande del mundo. Ha liderado la innovación de Internet en los campos de casas nuevas, casas de segunda mano, casas de alquiler, muebles para el hogar, investigación inmobiliaria y otros campos, y ocupa una posición de liderazgo. en los sectores de PC y móviles.
(2)Libertad
Libertad es un proyecto de Lianjia. En Freedom no hay tarifa de agencia, pero sí tarifa de servicio, que se paga mensualmente, mantenimiento proporcionado, servicio de limpieza semestral y tarifa de acceso a Internet. La decoración de las habitaciones es relativamente buena, el mobiliario es básicamente el mismo y hay varios estilos. Las casas están básicamente renovadas tras firmar un contrato con el propietario.
(3) Anjuke
En cuanto al modelo Anjuke, este tipo de sitio web está más inclinado a comprar y vender que a alquilar, la compra y venta la hacen básicamente intermediarios, tú; saber. De hecho, es lo mismo que 58.com, pero relativamente hablando, hay menos estafadores. Dado que todos los estafadores carecen de número de viviendas, se verán afectados.
(4)58 ciudades
El número de visitas es el mayor entre estos sitios web. Entonces hay mucha gente publicando información aquí. Resulta que casi toda la información de alquiler de esta web procede de intermediarios. El agente también puede actualizar constantemente la información para que esas casas estén al frente y muchas personas aún no sepan que son agentes. Si deseas alquilar una casa, recuerda hacer clic en la información de la inmobiliaria para ver si es la información difundida por la agencia.
De hecho, no es difícil redactar un anuncio de alquiler. Simplemente escriba en la información la ubicación específica, piso, área, habitaciones y pasillos, habitaciones individuales o lofts, propiedad, muebles, decoración, estado y televisión por cable de la casa de alquiler.
Si existen requisitos especiales, como requisitos solo para uso comercial, uso residencial, etc. , se pueden omitir otros irrelevantes. Simplemente escriba claramente lo que explicó antes. Después de todo, el aviso es principalmente conciso. Algunos requisitos diversos se pueden discutir o negociar por teléfono con las personas interesadas.
Ten cuidado con el alquiler de pisos comerciales. En primer lugar, debe saber si la identidad del inquilino es verdadera y, en segundo lugar, debe comprender el propósito principal del inquilino al alquilar la casa.
En segundo lugar, se deben especificar algunas cuestiones relevantes en el contrato, como qué hacer si la mercancía sufre daños, si se pueden tener mascotas, etc.
Cálculo del impuesto sobre el alquiler de apartamentos comerciales y residenciales Las personas físicas que alquilen viviendas no residenciales (comercios, oficinas, apartamentos comerciales y residenciales, etc.) deberán pagar los siguientes impuestos:
1 Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 12% de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").
2. Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
3. Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre construcción urbana (se aplica 7%, 5%, 1% según la ubicación del contribuyente) y el El recargo educativo es del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20%.
¿Puede un piso comercial registrar una empresa? Sí. Si se lo alquila a otros para registrar una empresa, el riesgo no es grande, pero si el propietario paga los impuestos él mismo, puede sufrir algunas pérdidas, porque registrar una empresa requiere firmar un contrato de arrendamiento por al menos un año, lo que significa que usted tener que pagar impuestos durante un año. Si el inquilino se muda dentro de uno o dos meses, el propietario sufrirá una pequeña pérdida. Pero si el impuesto lo paga el arrendatario, este problema no surgirá. La segunda pregunta es, si el inquilino se muda pero el contrato no se rescinde, ¿afectará al próximo inquilino? En este caso, el propietario deberá acudir al centro de alquiler para rescindir la relación de arrendamiento original.
Caduca el modelo de contrato de arrendamiento de departamentos comerciales y residenciales para el arrendamiento de departamentos comerciales y residenciales. Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento caduca y se renueva. Hay dos situaciones para renovar el contrato de arrendamiento:
(1) Qué hacer cuando el arrendatario original solicita renovar el contrato de arrendamiento.
En este caso, se puede dividir en las siguientes tres situaciones:
(1) Al renovar el contrato de arrendamiento, el arrendador exige cambios razonables en ciertas condiciones.
Si el alquiler original es demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler para acercarlo al estándar de alquiler de vivienda privada estipulado por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa, o en las zonas donde El país no proporciona estándares, de acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad, se refieren al estándar de alquiler más bajo. El nivel real de alquileres de viviendas es alto y se formulan nuevos alquileres razonables. Si el arrendatario original no está de acuerdo, significa renunciar al derecho de prioridad del arrendamiento y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros. Una vez establecido un nuevo contrato de arrendamiento, si cualquiera de las partes es negligente o infringe intencionalmente los derechos e intereses legítimos de la otra parte, puede afectar la validez del nuevo contrato. Por ejemplo, después de completar los trámites de inscripción del contrato de arrendamiento, si el arrendador se propone cobrar hipotecas u otros cargos adicionales, que dificulten la residencia y el uso del arrendatario, o si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado en el contrato, el otro La parte puede proponer la resolución del contrato de arrendamiento y exigir el incumplimiento del contrato. La persona tiene los derechos e intereses legítimos para pagar los gastos ocasionados y compensar las pérdidas.
(2) Al finalizar el contrato de arrendamiento, el arrendador no propone nuevas condiciones.
Si el arrendatario continúa pagando la renta según el contrato de arrendamiento original y el arrendador lo acepta, se considerará una continuación de la relación de arrendamiento, que es una relación de arrendamiento indefinida y el arrendador no podrá rescindirla. sin razones justificables.
(3) Cuando el contrato de arrendamiento expira, el arrendador no está dispuesto a continuar con el contrato.
Si no se concluye contrato de renovación, el arrendatario deberá devolver la vivienda al arrendador. Si el arrendatario realmente no puede encontrar una casa dentro del plazo estipulado por el gobierno local o acordado por ambas partes, el arrendador deberá darle tiempo al arrendatario para encontrar una casa y mudarse, extender el período de arrendamiento según corresponda y brindar asistencia moral a al arrendatario en la búsqueda de una casa. El arrendatario también deberá desalojar la casa a tiempo. Si el arrendatario no busca activamente una casa y no la desaloja a tiempo, el arrendador tiene derecho a aumentar el alquiler dentro del alcance permitido por el gobierno local.
(2) Qué hacer cuando el arrendador solicita continuar el contrato de arrendamiento según las condiciones originales del contrato.
①No acepte renovar el contrato de arrendamiento de acuerdo con el contrato de arrendamiento original una vez que expire el contrato de arrendamiento.
El arrendatario exige un alquiler más bajo, o exige al arrendador que repare o remodele la casa, o que permita un cambio en el uso de la casa antes de renovar el contrato de arrendamiento, es decir, se rescinde el contrato de arrendamiento original o El nuevo contrato de arrendamiento no está establecido. El arrendatario debe encontrar una casa y mudarse dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador también cuenta con ayuda moral para encontrar una casa. Si el arrendatario ocupa la casa original antes de mudarse, deberá pagar el alquiler según el contrato de arrendamiento anterior. Detalles> & gt
Si cancela el contrato de arrendamiento antes de que expire el contrato, de acuerdo con los requisitos del contrato, el depósito no se puede reembolsar, porque esto es un incumplimiento de contrato por parte del inquilino y el propietario no tiene responsabilidad.
En circunstancias normales, si la casa vence y el arrendatario no se muda dentro del período de gracia, se puede resolver mediante negociación primero. Si la negociación fracasa, se puede demandar al arrendador ante el tribunal para que se mude y exigirle que se haga cargo del alquiler desde el vencimiento del contrato de arrendamiento hasta la fecha real de mudanza. Además, si el inquilino incumple primero el contrato, el arrendador puede, basándose en el principio de autoayuda, tener derecho a cortar el agua y la luz y cambiar directamente las cerraduras de la casa alquilada, para luego llamar al 110 o a la policía. estación para pedirle al inquilino que venga y mueva las cosas bajo el testimonio de la policía.
La desaparición de un inquilino que debe dinero del alquiler generalmente plantea dos preguntas: cómo lidiar con los artículos sobrantes y cómo recuperar pérdidas o atrasos.
Primero, solucionemos el primer problema: cómo lidiar con los elementos sobrantes.
No importa si el contrato está escrito claramente o no, para evitar futuras disputas, si el inquilino deja algo en la casa alquilada, igualmente necesita pedir ayuda a la policía. Después de llamar a la policía, la policía contó sus pertenencias frente a ellos y luego las guardó adecuadamente. De esta forma la casa podrá seguir estando alquilada. Cuando el inquilino regrese en el futuro, la extorsión se puede prevenir gracias a la intervención policial.
Segunda pregunta: ¿Cómo afrontar las pérdidas ocasionadas?
Actualmente, la mayoría de las casas se alquilan y requieren un depósito y alquiler por adelantado. Este es el principio básico del alquiler. Tienes que seguir así. El importe del depósito reservado se determina en función del valor de las instalaciones correspondientes de la casa. Esto elimina fundamentalmente el problema de los atrasos en los alquileres.
No temas si tu inquilino se escapa después de causar daños importantes en la casa. Hoy en día, cuando se alquila una casa, generalmente se guardan los números de identificación de ambas partes y se puede llamar directamente a la policía. Si no hay ningún número de identificación reservado. Creo que debe haber un número de contacto. Después de llamar a la policía, la policía aún puede localizarlo a través de su número de teléfono.
Ante un problema así, debemos conocer la ley y comprenderla, ¡y no debemos ser impulsivos!
Para arrendamientos comerciales que impliquen una gran cantidad de dinero, es necesario escribirlo claramente en el contrato y verificar si la información relevante del arrendatario es cierta para evitar fraudes maliciosos.
La proporción de alquiler de apartamentos comerciales y residenciales en ciudades de primer nivel es de 55:1, mientras que en los países más maduros del mundo es de aproximadamente 25:1, menos de la mitad que en otros países. Sin embargo, esto es normal. El mercado de alquiler no lo determinan los ricos. La reciente desaceleración del mercado de alquiler también está relacionada con el entorno económico actual. Muchas grandes empresas están despidiendo empleados. Cuando el propietario volvió a subir el alquiler, los inquilinos se marcharon.