¿Vale la pena comprar casas pequeñas en Anqiu? ¿Qué cuestiones necesitan atención?
¿Vale la pena comprar casas pequeñas en Anqiu?
1. Las llamadas "pequeñas casas de derechos de propiedad" actuales son en realidad "derechos de propiedad municipales" y "derechos de propiedad colectiva" y en realidad no constituyen derechos de propiedad en un sentido legal estricto. Para decirlo más claramente, las "casas con pequeños derechos de propiedad" son casas vendidas en tierras colectivas por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores con el fin de construir nuevos pueblos rurales con mercado, o "casas comerciales" organizadas y construidas por los propios agricultores.
2. Hay dos tipos de casas con derechos de pequeña propiedad: una está construida en terreno de construcción colectiva, es decir, una casa construida en un "homestead". Siempre que los trámites de aprobación pertinentes se lleven a cabo de conformidad con la ley, dicha casa es una construcción legal. El otro tipo es la construcción ilegal en empresas colectivas o la ocupación de tierras cultivadas, que es construcción ilegal. Según la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas.
3. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. Los agricultores que compran y venden casas a residentes urbanos no están reconocidos ni protegidos por la ley, y no pueden manejar procedimientos legales como certificados de uso de la tierra, certificados de bienes raíces y certificados de escrituras fiscales. Por lo tanto, incluso una "casa de derechos de pequeña propiedad" legal sólo puede transferirse o reemplazarse dentro de los miembros del colectivo, y no puede transferirse ni reemplazarse a un tercero que no sea un miembro del colectivo.
¿A qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en Anqiu?
1. Algunas personas prefieren las casas pequeñas porque sus precios son mucho más bajos que los de las casas comerciales. Pero bajo el sistema actual, los riesgos de la vivienda con derechos de pequeña propiedad también son obvios. En primer lugar, es difícil transferirlas en el mercado; en segundo lugar, una vez que el terreno donde se ubican las casas pequeñas cambia de uso, es difícil obtener una compensación.
2. Debido a la diferente naturaleza de la tierra, la tierra en nuestro país se divide en tierras de propiedad estatal y tierras colectivas. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, el desarrollo y la construcción se pueden llevar a cabo en terrenos de propiedad estatal, pero para llevar a cabo el desarrollo y la construcción en terrenos colectivos, el terreno colectivo primero debe convertirse en terreno de propiedad estatal y luego el desarrollo. se puede llevar a cabo según el plan.
3. "La tierra colectiva puede llevar a cabo algunas actividades económicas colectivas con permiso. Las granjas rurales sólo pueden resolver el problema de vivienda de los agricultores y también pueden transferirse entre agricultores. Pero a cada familia sólo se le permite tener una granja. Los residentes urbanos no pueden comprar casas en zonas rurales. El propósito es proteger los intereses de los agricultores de infracciones en la mayor medida posible antes de que se establezcan sus medios de vida y su seguridad. ¿Vale la pena comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en Qiu? ¿A qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños en Anqiu? Si desea comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, debe prestar atención a comprar una casa existente. Debido a que las casas con derechos de propiedad pequeños son ilegales, comprar en una casa de subastas es más riesgoso.