¿Puede la empresa administradora de la propiedad marcar los espacios de estacionamiento residencial?
1. La sociedad gestora de la propiedad residencial no puede dividir por sí misma las plazas de aparcamiento. Si se designan espacios de estacionamiento gratuitos dentro de la comunidad y no ocupan los caminos internos de la comunidad, generalmente pueden ser designados por ellos mismos con el consentimiento del comité de propietarios o del representante del propietario. Sin embargo, si desea designar espacios de estacionamiento pagos, debe informar al comité de gestión municipal local para su presentación. Si ocupa el paso interno de la comunidad, deberá informarse al comité de planificación local para su aprobación.
2. Base jurídica: Artículo 6 del “Reglamento de Gestión de la Propiedad”.
El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
2. ¿Cuáles son las responsabilidades del departamento de administración de propiedades?
1. Conocer y dominar la dinámica de los inmuebles bajo su jurisdicción para garantizar que los inmuebles bajo su jurisdicción operen de manera legal y segura.
2. el contrato de alquiler de la casa y cobrar las cuentas por cobrar de manera oportuna y completar los indicadores económicos anuales;
3. Comunicarse con entusiasmo con los clientes, coordinar activamente los conflictos entre los clientes y mejorar continuamente la gestión y la calidad del servicio;
4. Responsable de las propiedades bajo su jurisdicción, seguridad contra incendios y trabajos antirrobo, y gestionar y supervisar el equipo de las instalaciones relacionadas; hacer un buen trabajo en la protección del medio ambiente en la región;
5. Responsable de la declaración de mantenimiento de la propiedad y otros servicios logísticos;
6. Hacer un buen trabajo en la recopilación, organización y archivo de archivos relevantes;
7. Completar otras tareas asignadas por los líderes.