¡Gran cambio! ¡El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Nantong dejó de caer y se recuperó!
A medida que el tiempo comienza un nuevo ciclo, el frío estado del mercado inmobiliario de Nantong parece estar mostrando signos de recuperación.
Como importante barómetro del mercado inmobiliario de Nantong, el mercado de la vivienda de segunda mano finalmente comenzó a recuperarse a finales de 2021 después de experimentar silencio el año pasado.
El volumen de transacciones comenzó a aumentar ligeramente y el momento más oscuro para las viviendas de segunda mano en Nantong está a punto de terminar.
El 15 de enero, la Oficina Nacional de Estadísticas publicó los últimos datos estadísticos sobre los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en diciembre de 2021.
La interpretación oficial muestra:
En diciembre de 2021, el precio de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas continuó la tendencia a la baja desde el cuarto trimestre, y el año El aumento interanual retrocedió.
1. Los precios de venta de viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primer nivel cayeron y luego aumentaron mes a mes, mientras que los de las ciudades de segundo y tercer nivel disminuyeron.
En diciembre, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentaron con respecto al mes anterior. Pasaron de estar estables a bajar un 0,1%. Entre ellos, Beijing se mantuvo sin cambios mes a mes, Shanghai aumentó un 0,4% y Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,6% y un 0,1% respectivamente.
El precio de venta de viviendas de segunda mano en ciudades de primer nivel aumentó un 0,1% desde una disminución intermensual del 0,2%. Entre ellos, Beijing y Shanghai aumentaron un 0,8% y un 0,4% mes a mes respectivamente, mientras que Guangzhou y Shenzhen disminuyeron un 0,3% y un 0,4% respectivamente.
Los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel cayeron un 0,3% mes a mes, y la tasa de caída fue 0,1 puntos porcentuales menor que el mes anterior.
El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel cayó un 0,3% mensual, la misma caída que el mes pasado; el precio de venta de viviendas de segunda mano cayó un 0,5% mensual; intermensual, y la caída se amplió en 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
2. La tasa de crecimiento interanual de las viviendas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primer y segundo nivel retrocedió. La tasa de crecimiento interanual de las ventas de viviendas comerciales nuevas en las ciudades de tercer nivel. Las ciudades de segundo nivel retrocedieron, mientras que el precio de venta interanual de la vivienda de segunda mano se mantuvo estable.
Según las estimaciones, en diciembre, los precios de venta de la vivienda comercial de nueva construcción y de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer nivel aumentó un 4,4% y un 5,3% respectivamente interanual, y la tasa de crecimiento cayó 0,4 y 0,5 puntos porcentuales respectivamente con respecto al mes anterior.
Los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano en ciudades de segundo nivel aumentaron interanualmente un 2,8% y un 1,5% respectivamente, y ambos aumentos cayeron 0,5 puntos porcentuales respecto al año anterior. mes.
El número de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de tercer nivel aumentó un 0,9% interanual, una disminución de 0,5 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; se mantuvo sin cambios desde un aumento interanual del 0,5% el mes pasado.
Actualmente, tenemos las últimas estadísticas sobre el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Nantong de enero a diciembre de 2021.
Nota: Los datos proceden de Beike.com y las estadísticas son a 31 de diciembre.
Según estadísticas incompletas de Nantong Housing Talks, de enero a diciembre de 2021, se vendieron un total de aproximadamente 5.112 casas de segunda mano en el área urbana de Nantong.
Según los datos, el volumen total de transacciones de viviendas de segunda mano en el primer trimestre fue de unas 2.202 unidades; en el segundo trimestre, se negociaron unas 1.443 unidades en el tercer trimestre, siendo el volumen más bajo; alrededor de 675 unidades; en el cuarto trimestre, el volumen de transacciones se recuperó* **Se vendieron alrededor de 792 unidades.
Según el panorama general anterior, las viviendas de segunda mano en el área urbana de Nantong han mostrado una fuerte tendencia a la baja desde abril de 2021 hasta septiembre. A partir de octubre, el volumen de operaciones volvió a aumentar ligeramente y la tendencia a la recuperación era evidente.
A partir de enero de 2022, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en el área urbana actualmente solo se cuenta a partir del 11 de enero, de las cuales 42 unidades se vendieron en Chongchuan, 45 unidades se vendieron en Gangzha y Se vendieron 37 unidades en la zona de desarrollo. En menos de medio mes se vendieron 124 unidades. Se puede esperar que el volumen mensual de transacciones de viviendas de segunda mano en el área urbana en enero pueda alcanzar fácilmente las 300 unidades.
La recuperación gradual del mercado de viviendas de segunda mano de Nantong depende principalmente de tres aspectos:
En primer lugar, el entorno crediticio se ha relajado hasta cierto punto y los bancos han comenzado a prestar dinero uno tras otro. otro, y también se han liberado préstamos acumulados previamente.
En segundo lugar, a medida que el mercado baja, la mentalidad de los vendedores es diferente a la de antes, no estaban dispuestos a vender a un precio más bajo, pero ahora la mayoría de ellos tomarán la iniciativa de hacer concesiones. y tener margen de negociación.
Finalmente, diciembre se acerca al final del año. Al final del año, ha comenzado la ola de regreso a casa para comprar casas. Muchos trabajadores migrantes quieren regresar a casa y comprar una casa propia. Después de un año difícil, el precio actual de la vivienda se encuentra en el período de relajación y cada vez más personas aprovechan la oportunidad para comprar.
Entonces, a juzgar por la tendencia general actual, el entorno general se está relajando gradualmente, la señal de rescate es obvia, el volumen de transacciones está aumentando gradualmente y el mercado de viviendas de segunda mano de Nantong ha sobrevivido al período más difícil. .
¡La transacción más rápida se puede completar en 2 días! ¡También hay casas que se han vendido a precios más altos! ¿Están empezando a recuperarse las casas de segunda mano de Nantong?
Según estadísticas incompletas de Nantong Housing Negotiations, Beike.com muestra que se vendieron un total de 81 casas en el área urbana de Nantong en 10 días.
Nota: Los datos estadísticos provienen de Beike.com, y el tiempo de transacción es del 1 de junio de 2021 al 10 de enero de 2022. (Todas las estadísticas son manuales, los datos son solo de referencia)
Se vendieron un total de 7 casas en solo un día, que están ubicadas en Jiangjing International Home, Yi Jingyuan, distrito de Chongchuan, comunidad de Nanchuanyuan y Beihaoqiao. New Village; Gaudí Crystal City en Gangzha; Meijiashengting y Xinhu International Trade Center en la zona de desarrollo.
Hay un total de 7 casas con un precio de transacción superior al precio de cotización, 4 de las cuales se vendieron después de septiembre, a saber, Zhongnan Century City North District, Xinqiao Xincun, Chongchuan, Wushan Apartment; en Gangzha Spring Garden, el Centro de Comercio Internacional Xinhu y los Nuevos Territorios de Shimao en la zona de desarrollo;
Basándonos en las estadísticas anteriores sobre el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano, encontramos tres puntos dignos de atención.
Nota: Dado que el precio de cotización fluctúa dentro de medio año, las siguientes conclusiones se basan en el precio de cotización y el precio de transacción después de noviembre como estándar de referencia.
1. Desde la perspectiva del rango de ajuste de precios, básicamente el precio de la transacción es más bajo que el precio de cotización en todos los ámbitos.
Para las casas vendidas en noviembre y después, el precio de transacción es entre 1.000 y 3.000 yuanes/㎡ menor que el precio de cotización. Tomando como ejemplo un apartamento de 100 metros cuadrados, la reducción total del precio de un. La unidad es básicamente 10 -300.000.
2. Desde la perspectiva del ciclo de transacción, la transacción más rápida es de 1 día y la más lenta es de 699 días.
Por ejemplo, la casa en bruto de 77㎡ con dos dormitorios y una sala de estar en Guangming Happy World tiene un precio de transacción promedio de 11.689 yuanes/㎡, y el ciclo de transacción alcanza los 699 días, que es probablemente el más largo. Período de transacción para casas actualmente.
3. El precio de transacción de las casas de segunda mano ha experimentado una "montaña rusa", con algunas comunidades cayendo 230.000 yuanes en 8 meses.
Tomando como ejemplo la bahía de Zhonghai Bilin, la reducción del precio de las casas de segunda mano es muy evidente.
El 17 de noviembre se vendió una casa de 3 dormitorios y 2 viviendas con 95,24 metros cuadrados de fina decoración. El precio de cotización fue de 1,75 millones, el precio de transacción fue de 1,7 millones y el precio unitario de la transacción. 17.850 yuanes/㎡.
En marzo de este año, se vendió una casa tosca del mismo tamaño en esta comunidad. El precio de cotización fue de 1,93 millones, el precio de transacción fue de 1,93 millones y el precio unitario de transacción fue de 20.265 yuanes/㎡. En comparación, en 8 meses, el precio de la transacción cayó en 230.000.
Tomemos como ejemplo Fanghuaqiangcheng, un popular distrito escolar subterráneo en North Street.
El 6 de octubre se vendió un apartamento de 2 dormitorios y 2 salas de estar con 81,58㎡ de fina decoración. El precio de cotización fue de 1,73 millones, el precio de transacción fue de 1,7 millones y el precio unitario de la transacción fue de 20.839. yuanes/㎡.
También en marzo de este año, se vendió una casa de tapa dura de 81,61㎡ en esta comunidad a un precio de cotización de 2,02 millones de yuanes, un precio de transacción de 2 millones de yuanes y un precio unitario de transacción de 24.422 yuanes/㎡. . En 7 meses, el precio de la transacción bajó en 300.000.
Entonces, en general, aunque el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha comenzado a recuperarse, el precio ha bajado significativamente desde la segunda mitad de 21, y la situación continúa ahora, si el propietario. Si quiere cerrar la transacción lo antes posible, todavía necesita aumentar el precio y hacer ciertas concesiones.
Si llega el verano indio, ¿cómo comprar una casa en 2022?
Volviendo al mercado inmobiliario, a juzgar por las direcciones que señalan múltiples señales, el verano indio de 2022 debería ser un evento de alta probabilidad. Entonces, ¿cómo deberían aprovechar esta oportunidad los compradores de viviendas?
De hecho, siempre que los compradores de vivienda presten atención a los siguientes cinco puntos, comprar una casa es sencillo y fácil.
Primero, seleccione viviendas de calidad
La era del aumento de los precios de la vivienda ha terminado. Comprar una casa ahora solo puede garantizar que su riesgo sea menor que el de los productos de gestión financiera y sus ingresos sean mayores que los de los ahorros bancarios. Es básicamente imposible esperar hacerse rico comprando una casa.
Las casas deben ser habitadas en lugar de especuladas. Las casas deben regresar a sus propiedades residenciales. En el futuro, las casas con mejor calidad y mejor experiencia de vida definitivamente serán más populares, y su valor se preservará y apreciará. más garantizado.
En segundo lugar, las áreas centrales son la primera opción.
Las ubicaciones también son muy importantes para los compradores de viviendas. Aunque el desarrollo urbano de Nantong es rápido, las direcciones clave también son muy claras. Mientras se mantenga el ritmo del desarrollo urbano, aunque no habrá grandes subidas ni caídas, todavía hay una garantía mínima.
En tercer lugar, no elija áreas exurbanas para “comprar las gangas”
Muchas personas elegirán algunas áreas exurbanas con precios de vivienda relativamente bajos para “comprar las gangas”. de estas áreas es sólo conceptual. Nadie puede decir con certeza qué sucederá en los próximos 5 a 10 años, por lo que es mejor no apostar.
En cuarto lugar, las personas "viejas y pequeñas" todavía se mantienen alejadas de ellos.
Algunas personas tienen una capacidad financiera limitada y se centran en "viejas y pequeñas" o "viejas y grandes" en la ciudad. centro, nota: Sólo hay dos criterios para comprar una "casa antigua": una buena ubicación y un buen distrito escolar. Se puede decir que otros no tienen valor.
En quinto lugar, elija una empresa inmobiliaria segura
Recientemente, he visto que muchas empresas inmobiliarias todavía están experimentando truenos, por lo que elegir un desarrollador confiable en 2022 es más importante que cualquier otra cosa. .
Fuente: Nantong Real Estate Talk
Algunas fuentes de contenido: Meng Xiangyuan, Anhui Property Market