¿Puede decirme la tendencia de desarrollo de viviendas de segunda mano en Changsha?
Agosto es tradicionalmente la temporada baja para las viviendas de segunda mano, pero ahora el mercado de viviendas de segunda mano de Changsha está caliente y frío. El Centro de Registro de Transacciones de Casas de Segunda Mano de Changsha descubrió que a medida que el volumen de transacciones en mayo se acerca a la temporada alta, la estacionalidad de las transacciones de casas de segunda mano se ha vuelto cada vez menos obvia. Según agencias inmobiliarias como Xinbao Housing, Fubon Real Estate, Gangheng Real Estate y New Environment, desde agosto han surgido nuevos puntos calientes en el mercado de la vivienda de segunda mano.
De la guerrilla al ejército regular
En el pasado, la falta de integridad de los "intermediarios negros" afectó al normal desarrollo del actual mercado de la vivienda de segunda mano, la Inmobiliaria Municipal; La administración ha establecido el primer mercado de viviendas de segunda mano de Hunan. La empresa intermediaria, el Centro de Registro de Transacciones de Viviendas de Segunda Mano de Changsha, ha sido bien recibida por el público.
A principios de agosto, el Centro de registro de transacciones de viviendas de segunda mano de Changsha lanzó la “Actividad promocional de la Semana de estandarización de viviendas de segunda mano”. Los representantes de 31 agencias de vivienda de segunda mano que entraron en el centro levantaron la mano derecha y firmaron la carta de servicio honesto. Según los informes, la guerrilla intermediaria de viviendas de segunda mano de "un escritorio, un teléfono" ha sido despreciada por la mayoría de los ciudadanos, que eligen este mercado formal a la hora de comprar casas de segunda mano.
El centro implementa una ventana de registro y admisión de intermediario al mismo tiempo, y brinda servicios de intermediación de transacciones en el primer y segundo piso. * * * Empresas intermediarias como Xinbaozhijia, Fubon Real Estate, Gangheng Real Estate y New Environment 31. El tercer piso es la ventana de registro de transferencias; el cuarto piso es el edificio de asuntos de decoración; el sexto piso ofrece espacio de oficinas para diversas asociaciones industriales, como asociaciones de administración de propiedades, decoración, renovación de cobertizos, asociaciones de intermediarios y asociaciones de desarrollo.
“Queremos crear una plataforma de mercado comercial saludable, honesta, estandarizada y soleada para los ciudadanos”, afirmó Jiang Laifeng, director del Centro Municipal de Registro de Transacciones de Viviendas de Segunda Mano.
Extensión desde el centro de la ciudad hacia la periferia
El periodista se enteró de que el punto caliente de viviendas de segunda mano siempre se ha concentrado en los listados en el centro de Changsha. Las casas con alta rentabilidad en las zonas urbanas básicamente se venden tan pronto como se construyen, y cada vez hay menos casas. Ahora, el foco de las transacciones de viviendas de segunda mano se ha extendido gradualmente a las zonas circundantes de Changsha. "En nuestro parque de casas, algunas ya no se pueden mover. Pero ahora las transacciones de algunas casas suburbanas se han vuelto activas", dijo a los periodistas Yang Yan, la persona relevante a cargo de Changsha Fubon Real Estate Brokerage Company.
La proporción de pisos grandes ha aumentado.
Además de la proliferación de puntos críticos de transacciones, la proporción de transacciones de familias numerosas también ha aumentado significativamente. Personas relevantes del Centro Municipal de Registro de Transacciones de Viviendas de Segunda Mano dijeron que el negocio de viviendas de segunda mano de su empresa siempre ha estado dominado por viviendas de gama media a alta, y que son más sensibles al mercado de gama media a alta. . Las transacciones de viviendas grandes y caras en todo el mercado han crecido rápidamente. Un experto del sector cree que con la optimización y mejora gradual de las viviendas de segunda mano, el número de transacciones de buenas viviendas también está aumentando gradualmente, lo que también es una tendencia natural del mercado. Sin embargo, debido al actual calentamiento de las transacciones en el mercado, algunos inversores se han sentido atraídos. No sólo están activos los apartamentos de alta gama, sino que también están aumentando gradualmente algunas villas y casas adosadas. "Hace algún tiempo, las transacciones se concentraban en residencias comunes. Las propiedades de alto nivel, como villas y casas adosadas, a menudo valen mucho dinero y no tienen mercado, pero ahora hay muchas transacciones para estas casas", dijo el administrador del mercado.
Las políticas afectan a la reconversión en alquiler de viviendas de segunda mano.
Recientemente, los periodistas se enteraron por el Centro de Registro de Transacciones de Viviendas de Segunda Mano de Changsha que en agosto, el mercado de alquiler de Changsha mostró una tendencia ascendente. Según los datos proporcionados por el centro, alrededor del 80% de los propietarios revendieron sus casas para alquilarlas en agosto, y el volumen de transacciones en el mercado de alquiler aumentó ligeramente este mes en comparación con el mes anterior.
En cuanto a las razones del auge del arrendamiento, los analistas de mercado señalaron que por influencia de las políticas de macrocontrol fiscal, algunas viviendas de segunda mano comenzaron a desplazarse hacia el mercado de alquiler, lo que incrementó la oferta. de la vivienda y se convirtió en el principal motivo del boom del alquiler en agosto.