Precios de alquiler en zonas escolares de Melbourne
"Gastar mucho dinero para comprar una casa en un distrito escolar" fue el punto doloroso de muchos espectadores: en la vida real, una vivienda en un distrito escolar es una "carga insoportable" para muchas familias comunes y corrientes.
El 26 de febrero, una noticia titulada "Todavía hay demanda de 250.000 metros cuadrados de viviendas en el distrito escolar primario de Beijing" volvió a agitar los nervios de la gente. Según los informes, un comprador compró la Casa No. 1, que tiene 39 metros cuadrados en la comunidad de Fenghuiyuan, solo para que sus hijos asistieran a la escuela primaria Hongmiao, y el precio original de esta casa era de 250.000 yuanes por metro cuadrado (el precio total es de aproximadamente 9,775 millones de yuanes).
¿Son realmente tan altos los precios de la vivienda en la comunidad Fenghuiyuan? En la tarde del día 26, un reportero del National Business Daily consultó como comprador a una reconocida plataforma de agencias inmobiliarias, pero "el precio no se vendió a tan alto precio". El agente inmobiliario dijo que anteayer (24) una casa de 391 metros cuadrados se vendió por 9,3 millones, y el precio medio actual es de 200.000 a 220.000 metros cuadrados.
El precio sorprende. En la tarde del día 26, el periodista llegó a la comunidad de Fenghuiyuan como comprador de vivienda y descubrió que aunque el precio de esta comunidad es alto, es muy popular y es una de las comunidades con el precio promedio más alto en el distrito de Xicheng. El factor detrás de esto es establecerse en esta comunidad. La escuela primaria Hongmiao es una "comunidad clave" cerca de la comunidad.
Viviendas de distrito escolar de alto precio con apariencia discreta
Sin navegación por mapa, las personas que no están familiarizadas con el entorno circundante pueden pasar por alto fácilmente la comunidad Fenghuiyuan. El periodista llegó a la comunidad Fenghuiyuan cerca de Beijing Financial Street en la tarde del día 26. Esta comunidad fue construida en 1999 y está ubicada cerca de Financial Street en el centro del distrito Xicheng, Beijing. Sin embargo, tiene una apariencia discreta, la entrada no es lujosa y no hay ningún letrero obvio que pueda describirse como. "No es sorprendente en apariencia".
La llamada "vivienda de distrito escolar de precio altísimo", con un precio unitario de 250.000 por metro cuadrado, se encuentra en la comunidad. El día 26, como comprador de vivienda, el reportero acudió a una agencia inmobiliaria cercana a la comunidad para consultar sobre la situación relevante. "No queda mucho espacio", dijo el agente inmobiliario. Las casas en la comunidad Fenghuiyuan siempre se han vendido bien, con precios unitarios que oscilan entre 200.000 y 230.000.
La unidad de un dormitorio de 391 metros cuadrados informada por los medios está actualmente agotada. Sólo las habitaciones de 38,68 metros cuadrados y 66,2 metros cuadrados para apartamentos pequeños pueden cumplir con los requisitos de "ocupación". . El primero se cotiza a 8,88 millones de yuanes, unos 230.000 yuanes/metro cuadrado, y el segundo a 6,5438+033.000 yuanes, unos 200.000 yuanes/metro cuadrado.
El agente inmobiliario llevó a los periodistas a visitar esta casa de 66,2 metros cuadrados. Cuando el ascensor está en marcha, el sonido es muy fuerte y el pasillo del edificio en forma de tubo está oscuro; en términos de entorno de vida, esta casa es realmente "vieja".
"¿Pueden (los compradores de casas) vivir aquí?", dijo el agente de bienes raíces tan pronto como abrió la puerta. La gente en el distrito de Chongxue generalmente no vive en la comunidad. "punto de asentamiento" sólo para aprovechar la educación. "Las condiciones para comprar una casa aquí son bastante buenas y todos son jefes y ejecutivos".
Los recursos educativos son el foco del intercambio de información entre agentes inmobiliarios y consultores cerca de la comunidad de Fenghuiyuan: los consultores vienen con fines educativos. Los recursos y los intermediarios vienen aquí en busca de recursos educativos. También consideramos que los recursos educativos son nuestro mayor punto de venta.
Las escuelas cercanas a Fenghuiyuan incluyen la escuela primaria Hongmiao, la escuela secundaria experimental afiliada a la Universidad Normal de Beijing y la escuela secundaria número 8 de Beijing. Entre ellas, la escuela primaria Hongmiao fue fundada en 1883 y anteriormente se conocía como Yishu en. la dinastía Qing. Es una escuela tradicional famosa. Según la información proporcionada por la agencia inmobiliaria, en 2014 se determinó que la escuela primaria Hongmiao era la escuela secundaria experimental afiliada a la Universidad Normal de Beijing, y la conexión directa comenzó en 2015.
"Dongcheng es como una llanura y su fortaleza es promedio; Xicheng es una meseta y sus escuelas primarias y secundarias son sólidas. Haidian es una zona montañosa y (la fortaleza de sus escuelas) varía. ", concluyó el agente inmobiliario con los periodistas.
La fortaleza general de la escuela es uno de los factores a considerar. Por otro lado, el "aprendizaje feliz" también se ha convertido en un criterio para los padres. "Los conceptos de enseñanza son diferentes. Xicheng presta atención a una enseñanza feliz y los niños no estarán bajo una gran presión. Por ejemplo, la cuota para experimentos, como una puntuación de 510, puede ser de 26 niños en Xicheng, y 26 niños serán admitidos, mientras que Haidian tendrá 260 estudiantes, y sólo una parte de ellos podrá ser admitida. La presión es bastante alta”, dijo el agente inmobiliario a los periodistas como ejemplo.
Las "viviendas en distritos escolares" no son una característica china.
La popularidad de las "viviendas en distritos escolares" es un tema antiguo, pero no está desactualizado. Incluso en los últimos dos o tres años, el precio de la vivienda en distritos escolares altísimos ha aumentado de más de 65.438 millones por metro cuadrado a 200.000 por metro cuadrado.
En la antigüedad, "la madre de Meng se mudó tres veces" y la importancia del entorno educativo es evidente. De hecho, no sólo los chinos, sino también el entusiasmo por las "viviendas en distritos escolares" parecen ser el instinto de los padres.
En la película "El Principito" estrenada en 2015, la madre lleva a la niña a una entrevista en un prestigioso colegio. Como resultado, la niña estaba demasiado nerviosa y se desmayó en el acto, lo que provocó su pérdida. Pero mi madre no quería ceder, así que vendió la casa y se mudó a una "casa del distrito escolar".
Según el "China Daily", las escuelas primarias y secundarias públicas de Estados Unidos también adoptan el principio de "inscripción cercana". La financiación de las escuelas primarias y secundarias públicas proviene principalmente de los impuestos inmobiliarios de las zonas. rodeando la escuela. Si la comunidad está bien construida y las escuelas son excelentes, la gente rica acudirá en masa a la zona y los precios de la vivienda subirán. A muchas familias estadounidenses que no son ricas se les ha ocurrido la idea de alquilar primero una "casa del distrito escolar" y luego mudarse después de que sus hijos ingresen a la escuela.
Domain 2065438+2007, un conocido sitio web australiano de bienes raíces, publicó en su sitio web oficial a principios de febrero la noticia de que los datos mostraban que se había vuelto más difícil comprar casas en los populares distritos escolares de Sydney, y que Los precios de las viviendas en algunos distritos escolares públicos se han disparado en comparación con el año pasado. Con excelentes recursos educativos y el continuo crecimiento de la población de la ciudad, Melbourne lidera a Australia en el aumento de precios de la vivienda en los distritos escolares, con el mayor aumento de precios del 41,3% en los distritos de escuelas primarias y del 31,9% en las escuelas secundarias.