¿Qué incluye el servicio de gestión de aparcamiento comunitario?
Las empresas de administración de propiedades u otras unidades de administración de estacionamiento (en adelante denominadas colectivamente unidades de administración de estacionamiento) deberán brindar servicios de administración de estacionamiento de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Cumplir con las normas pertinentes normativa sobre gestión de estacionamiento urbano;
(2) Cumplir los acuerdos de gestión de estacionamiento relacionados con el contrato de servicios inmobiliarios;
(3) Formular un sistema de gestión de estacionamiento, incluidas las responsabilidades del estacionamiento unidad de gestión, la gestión de espacios de estacionamiento y pasos temporales de vehículos Planes y planes de respuesta a emergencias;
(4) Establecer señales de tráfico en el suelo y las paredes para guiar a los vehículos a seguir las rutas prescritas;
2. El cobro de las tasas de aparcamiento en la comunidad es el siguiente: ¿Qué normas? Los aparcadores pueden celebrar un contrato de servicio de gestión de aparcamiento con la unidad de gestión de aparcamiento. El contrato puede estipular la información básica del vehículo de motor, los derechos y obligaciones de ambas partes, los precios de cobro, las responsabilidades de gestión, los plazos de gestión, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Si el estacionador de vehículos tiene requisitos de custodia del vehículo estacionado, deberá firmar un contrato de custodia por separado.
(1) La unidad de construcción arrendará a los propietarios y usuarios las instalaciones de estacionamiento configuradas de acuerdo con los requisitos de planificación, e implementará los estándares de cobro prescritos por el departamento de precios.
(2) Si la junta de propietarios decide cobrar por el estacionamiento de vehículos en todas las áreas * * *, los cargos estándar se basarán en los estándares estipulados por el departamento de precios. Antes del establecimiento de la junta de propietarios, los cargos de estacionamiento en el área de administración de la propiedad deberán cumplir con los estándares de cobro estipulados por el departamento de precios.
(3) Se debe emitir un bono especial para las tarifas de estacionamiento. Para el estacionamiento temporal de vehículos que entran y salen, la unidad de gestión del estacionamiento emitirá un bono de estacionamiento temporal cuando el vehículo entre por la puerta, y lo verificará y liberará al salir del vehículo. Los vehículos especiales, como los de seguridad pública, extinción de incendios, rescate de emergencia, ambulancias y vehículos de saneamiento ambiental, no pueden cobrar por estacionarse en el área de administración de la propiedad cuando realizan tareas oficiales.
Base jurídica:
Artículo 74 de la “Ley de Propiedad de la República Popular China” (abolido en 2021 1).
En la zonificación de la construcción, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios.
En la zona de edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de coches se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.
Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
El artículo 276 del Código Civil establece que las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.