¿Cuál es el proceso de compra de una casa en el Reino Unido? ¿Hay alguna precaución?
El gobierno británico no impide que los compradores extranjeros compren bienes raíces británicos y también les permite obtener préstamos para comprar casas en el Reino Unido. Después de elegir una casa, el comprador puede pagar un depósito para reservar la casa y, al mismo tiempo, debe contratar a un abogado profesional con licencia inmobiliaria. El abogado ayudará al comprador a completar el proceso posterior de compra de la vivienda, que incluye: investigar la propiedad, redactar el contrato y confirmar el momento de la firma, completar la liquidación de la propiedad y el registro de la casa, etc. Si un comprador solicita un préstamo para comprar una casa, debe programar su compra.
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en el Reino Unido?
Los compradores deben completar los cuatro procesos de reservar una casa, inspeccionarla, firmar un contrato para comprar la casa y transferir la propiedad con la asistencia de un abogado.
1. Reservar la casa
Después de seleccionar la casa, el comprador paga un depósito al desarrollador (vendedor) para reservar la casa. Por lo general, el depósito se deducirá directamente del pago de la vivienda después de firmar el contrato de compra formal. Una vez que el comprador haya seleccionado una casa, debe notificarlo a su abogado. Antes de firmar formalmente el contrato de compra, el abogado se pondrá en contacto con el abogado promotor (vendedor) para obtener información relevante y al mismo tiempo realizar una investigación en profundidad del promotor (vendedor) y la propiedad para proteger los derechos e intereses del comprador.
Sitio web oficial del Registro de la Propiedad Británico
La información inmobiliaria británica es pública. Los abogados deben comprobar la disponibilidad de propiedades en este sitio web. Después de comprar una casa en el futuro, la propiedad del comprador también quedará registrada en este sitio web.
2 Inspección de la casa
La inspección de la casa es una parte esencial del proceso de compra de una casa. el Reino Unido. Generalmente, antes de firmar un contrato de compra de una vivienda, los compradores deben confiar la inspección de la casa a una agencia o profesionales profesionales. Una vez que el inspector de viviendas complete la inspección, se proporcionará al comprador el informe de inspección de la vivienda, que incluye la calidad de la vivienda y el valor estimado de la propiedad.
Una inspección de vivienda generalmente demora un mes, pero el tiempo específico variará según las diferentes agencias de inspección de vivienda.
Diagrama esquemático de los elementos de inspección de la casa
La imagen muestra los elementos de la inspección de la casa. Se puede ver en la imagen que la inspección involucra todos los aspectos del cuerpo principal de la casa. /p>
3. Firmar un contrato de compra de una casa
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El contrato de compra generalmente debe completarse dentro de los 28 días posteriores al pago del depósito por parte del comprador. Al firmar el contrato, el comprador debe pagar entre el 10 y el 30 del precio total de la vivienda como pago inicial.
Después de que el abogado del comprador determine que no hay problemas con el desarrollador (vendedor) y la propiedad, redactará un contrato con el abogado del desarrollador (vendedor) y determinará la fecha de firma. El abogado del comprador está obligado a explicarle detalladamente el contenido del contrato, incluidos sus derechos y obligaciones.
Una vez que el comprador confirme que es correcto, se podrá firmar formalmente el contrato de compra de la vivienda. Tras la firma, los abogados de ambas partes serán responsables de intercambiar el contrato. Según la ley británica, una vez firmado el contrato, el comprador está obligado a adquirir la propiedad.
Plantilla de contrato de compra de vivienda británica
La imagen muestra una captura de pantalla de la plantilla de contrato de compra de vivienda publicada por el sitio web jurídico británico LAWDEPOT
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Firma del contrato Después de eso, el abogado del comprador se comunicará con la oficina de tierras local para registrar la propiedad, obtener el título y los certificados de propiedad y transferir la propiedad de la propiedad al nombre del comprador. Al tramitar el acuerdo de propiedad, el comprador debe pagar el pago restante y una cierta cantidad de impuesto de timbre, derechos de registro de la propiedad y otros cargos diversos según lo exige la ley.
Cómo se recauda el impuesto de timbre británico
El impuesto de timbre británico para la compra de una casa se aplica de manera escalonada
2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con todo el dinero?
En el Reino Unido, las viviendas nuevas generalmente están sobre plano y el prestamista puede presentar una solicitud de préstamo medio año antes de la entrega; mientras que las viviendas de segunda mano son viviendas existentes, habrá pujas al venderlas; casas de segunda mano en el Reino Unido, y los vendedores están más dispuestos a pagar el total. Sí, puede que sea demasiado tarde para obtener un préstamo, por lo que si necesita un préstamo para comprar una casa de segunda mano, debe estar mentalmente preparado con anticipación.
1. ¿Qué condiciones se deben cumplir para comprar una casa con un préstamo en el Reino Unido?
Generalmente, las personas extranjeras mayores de 18 años y con suficientes ingresos y capacidad de pago pueden obtener un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido.
Sin embargo, cada banco tiene diferentes requisitos para los prestamistas en términos de monto del préstamo, plazo, tasa de interés, etc. Por ejemplo, el Banco de China (sucursal británica) estipula que los solicitantes pueden pedir prestado hasta el 80% del préstamo, y el plazo del préstamo es de 15 a 30 años, el monto del préstamo tiene un límite de £ 5 millones.
2. ¿Cómo solicitar un préstamo en el Reino Unido?
(1) Solicitar un préstamo
El prestamista debe proporcionar al banco certificados de activos personales, certificados de ingresos, certificados de identidad y otros documentos relevantes. Una vez que el banco reciba la información, realizará una evaluación preliminar y determinará el monto del préstamo del prestamista. El proceso de tasación preliminar tarda aproximadamente una semana en completarse. Si el prestamista puede aceptar el monto del préstamo y otros términos basados en la estimación preliminar, puede comenzar la inspección de la vivienda.
Requisitos del Banco de China (sucursal del Reino Unido) para los materiales de solicitud
El Banco de China (sucursal del Reino Unido) exige que los prestatarios proporcionen pasaportes, nóminas, certificados de pago de impuestos y otros materiales
(2) Revisión bancaria
El banco revisará la identidad del prestatario, sus ingresos, su capacidad de pago, así como la legalidad y el valor estimado de la propiedad. El banco se referirá a la valoración de la propiedad en el informe de inspección de la vivienda y a la situación financiera del prestamista para determinar el monto final del préstamo.
(3) Firmar un préstamo
Después de que el prestamista y el banco llegan a un acuerdo sobre el monto del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el período del préstamo, pueden firmar un contrato de hipoteca. Posteriormente, el prestamista debe reembolsar el préstamo según lo dispuesto en el contrato.
Referencia de la tasa de interés de préstamos del Banco de China (sucursal del Reino Unido)
El monto y la proporción del préstamo son diferentes, y la tasa de interés también es diferente. Los datos de la imagen son una captura de pantalla de septiembre de 2016.
En el Reino Unido, el banco presta directamente a la cuenta del abogado promotor (vendedor), a diferencia de los bancos nacionales que pagan directamente al promotor (vendedor). En la operación real prevalecerán las normas de cada banco.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en el Reino Unido?
A la hora de comprar una casa en Reino Unido, debes prestar atención a tres aspectos: inspección de la casa, tiempo de entrega y apertura de cuenta.
1. ¿Es necesaria una inspección de la vivienda para comprar una casa en el Reino Unido?
Si compras una casa nueva, la agencia de inspección de viviendas inspeccionará menos artículos y más livianos. Principalmente verifique si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes, si las manijas de las puertas de la casa son flexibles, si las tuberías de agua de la cocina y el baño son fáciles de usar y otros problemas básicos y superficiales. El equipamiento de la casa es nuevo y, en general, no habrá problemas.
Pero si compras una casa de segunda mano, asegúrate de pedirle a una agencia profesional de inspección de viviendas que la inspeccione cuidadosamente. Incluyendo cuestiones como si las tuberías no están obstruidas, si el cuerpo principal de la casa está infestado de insectos, si las paredes están filtradas y humedecidas, etc. Los compradores deben tener un buen conocimiento de la estructura de la casa, incluidas las condiciones de la superficie, aguas subterráneas y condiciones minerales, para no afectar la ocupación futura.
Foto del trabajo de los inspectores de viviendas
La imagen muestra a un inspector de viviendas en Londres comprobando el estado de la cocina de una casa de segunda mano
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en recibirla después de comprar la llave de una casa?
La mayoría de las casas nuevas en el Reino Unido están sobre plano, por lo que la entrega de la propiedad lleva mucho tiempo, generalmente alrededor de un año después de la firma del contrato, mientras que las casas de segunda mano son casas existentes y la propiedad se puede alquilar; Entregado poco después de la firma del contrato. Puede obtener la llave.
3. ¿Necesito abrir una cuenta en un banco británico para comprar una casa?
Si compras una casa con todo el dinero en efectivo, no necesitas abrir una cuenta. Si compras una casa con un préstamo, necesitas abrir una cuenta antes de firmar el contrato.
Los compradores que planeen solicitar un préstamo para comprar una casa en el Reino Unido deben prestar atención al momento de presentar la solicitud de préstamo. Se recomienda que los compradores confirmen que tienen calificaciones para el préstamo antes de continuar con otros procesos de transacción.
Fuentes de datos: sitio web oficial del gobierno británico (GOV.UK), Banco de China (sucursal del Reino Unido)