Alquiler de viviendas de alquiler asequible en Ningbo
La promulgación de las "Medidas" tiene como objetivo promover aún más la construcción del sistema de suministro y seguridad de vivienda de Ningbo, abrir una nueva situación con "* * * la riqueza primero" y hacer realidad el sueño de los compradores de vivienda de poseer derechos de propiedad. Entonces, ¿quiénes son las personas que reciben viviendas con derechos de propiedad en Ningbo? ¿Cómo se determinan los precios y los derechos? ¿Cuáles son las restricciones para cotizar y negociar? ¿Cómo comprar acciones del gobierno? En respuesta a estas cuestiones que preocupan a los ciudadanos, echemos un vistazo a la interpretación autorizada de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo↓
¿Cuál es el trasfondo de las “Medidas”?
El XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China propuso acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, para que todas las personas puedan vivir en una casa. Las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la Aceleración del Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles" (Guobanfa [2021] No. 22) emitidas en junio de 20265438 establecieron claramente que "la mejora de las viviendas públicas de alquiler, las viviendas de alquiler asequibles y * * * vivienda con derechos de propiedad" La idea de "el principal sistema de seguridad de la vivienda" confirma desde el nivel nacional por primera vez que * * * la vivienda con derechos de propiedad es el sistema de seguridad de la vivienda para los períodos actuales y futuros.
Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado sobre la mejora del sistema de seguridad de la vivienda, Ningbo promueve activamente la reforma estructural del lado de la oferta de vivienda, lanza viviendas con derechos de propiedad que están en Se alinea con el mercado pero tiene en cuenta la seguridad y promueve el retorno de la vivienda a la propiedad residencial, para satisfacer el anhelo de la gente por una vida mejor.
¿Qué es * * *vivienda inmobiliaria?
Las "Medidas" establecen claramente que * *la vivienda con derecho de propiedad se refiere a la inversión por parte del gobierno o a políticas preferenciales proporcionadas por el gobierno, la financiación y la construcción de acuerdo con las normas pertinentes, limitando el área de Xingtao, limitando la alcance de los derechos de uso y disposición, y compra de vivienda por parte del gobierno. La vivienda asequible se proporcionará a familias sin casa en esta ciudad que cumplan con las condiciones especificadas de acuerdo con la proporción de * * * *.
¿Cómo financiar la construcción de viviendas?
Las "Medidas" proponen tres cauces para la elevación y construcción de viviendas.
1. Se suministra suelo edificable centralizado mediante traspaso. Antes de transferir el terreno, el departamento de seguridad de la vivienda debe trabajar con los departamentos pertinentes para determinar los requisitos para la vivienda en propiedad, los espacios de estacionamiento, la propiedad del garaje, el registro de bienes raíces y la recompra de la casa. , e incorporarlo a las condiciones de transferencia de terrenos.
2. Construcción de proyectos de vivienda comercial. Antes de transferir el terreno, el departamento de seguridad de la vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para determinar los requisitos de construcción, el índice de construcción, el registro de bienes raíces, etc. de las viviendas de propiedad * * *. El departamento de planificación de recursos naturales debe dejar claro en el documento de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal que los derechos de propiedad de la casa * * * se transferirán al departamento o agencia gubernamental designado sin cargo después de su finalización.
3. Rehabilitación de viviendas existentes. Las viviendas gubernamentales, las viviendas comerciales u otras viviendas sociales se pueden convertir en * * viviendas de propiedad de acuerdo con los procedimientos prescritos: la agencia de implementación de la seguridad de la vivienda propondrá un plan de implementación específico, y el departamento de seguridad de la vivienda solicitará opiniones de los organismos de desarrollo y reforma, finanzas, planificación de recursos naturales y otros departamentos e informarlo al mismo nivel. La implementación se organizará después de la revisión y aprobación por parte del gobierno.
El área de construcción de una sola unidad de las viviendas con derechos de propiedad * * * planteadas anteriormente son principalmente unidades pequeñas y medianas. Si se renuevan las casas existentes, no estarán sujetas a las restricciones del área de Xingtao mencionadas anteriormente.
¿Cómo se determinan los precios y la propiedad?
Para frenar la especulación y la inversión inmobiliaria, * * * las casas con derechos de propiedad se venderán a precios de mercado. Entre ellos, el precio de venta de mercado menos de 1 año después de la entrega se refiere al precio promedio de los registros de ventas de proyectos de viviendas comerciales en el mismo período y áreas adyacentes; el precio de venta de mercado después de 1 año de la entrega se refiere al precio promedio de transacción de viviendas en stock; en el mismo período y áreas adyacentes.
En base a los precios de venta del mercado mencionados anteriormente, combinados con factores como piso, orientación, ubicación, etc., el precio de venta de una sola casa estará sujeto a una diferencia de precio flotante.
Proporción del precio de venta del mercado inmobiliario con derechos de propiedad. En principio, no debería ser inferior al 60% ni superior al 80%, y la proporción de derechos de propiedad del mismo proyecto vendido en el mismo lote debería ser la misma;
La renta disponible per cápita en los 12 meses anteriores a la solicitud es inferior al ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos locales en el año anterior. Los hogares residenciales con ingresos disponibles pueden optar por poseer no menos del 60% de la participación en los derechos de propiedad al comprar * * * viviendas con derechos de propiedad recaudadas por el gobierno;
El resto es la participación de los derechos de propiedad del gobierno, que está determinada por el departamento o las instituciones designadas por el gobierno (en lo sucesivo, instituciones titulares).
Las "Medidas" señalan que los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes de nueva construcción en áreas residenciales serán propiedad del gobierno; las instalaciones de apoyo en áreas residenciales se transferirán a los departamentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones pertinentes. , y el resto será propiedad del gobierno, y los derechos de propiedad estarán en manos de agencias gubernamentales y responsables de su operación y gestión.
¿Quién puede solicitar la compra?
Las “Medidas” cubren los objetivos de suministro a hogares con registro de hogar urbano local y a hogares con registro de hogar urbano no local.
Los hogares con registro de hogar urbano local deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El solicitante principal tiene * * * registro de hogar urbano dentro del área administrativa de oferta de vivienda con derechos de propiedad 10. años o 12 meses antes de la solicitud, ha pagado continuamente el seguro social local y no tiene antecedentes de pagos atrasados
2. No hay casa en esta ciudad
3. El ingreso disponible anual de la familia es menor que el de los residentes urbanos locales en el año anterior 150% del ingreso disponible per cápita.
Las familias con registro de hogar urbano no local deben cumplir las siguientes condiciones:
1. El solicitante principal es una unidad registrada localmente, tiene un empleo estable y paga el seguro social normalmente. Se han realizado un total de 36 meses de pagos del seguro social en esta ciudad en los 5 años anteriores a la solicitud, y los pagos del seguro social se han realizado localmente durante 12 meses consecutivos antes de la solicitud, sin ningún registro de pagos atrasados;
2. No hay casa en esta ciudad;
3. El ingreso disponible anual per cápita de los hogares es inferior al 150% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos locales en el año anterior.
Para los talentos senior y de nivel superior que están incluidos en el catálogo de clasificación de talentos de la ciudad y han sido identificados, las "Medidas" estipulan claramente que condiciones como el pago del seguro social, los ingresos y la propiedad pueden flexibilizarse o cancelado y se puede dar prioridad al suministro. Al mismo tiempo, en función de las necesidades laborales, los talentos en servicio para empresas e instituciones específicas dentro de un alcance específico se pueden suministrar en lotes y cuantitativamente el plan de suministro específico se implementará después de la revisión y aprobación por parte del gobierno al mismo nivel.
¿Qué grupos de personas tienen restringido el suministro?
Las "Medidas" también aclaran la conexión entre los hogares con oferta limitada y los hogares que disfrutan de otras políticas de seguridad habitacional.
Las familias que han comprado viviendas para personas de bajos ingresos, viviendas asequibles, viviendas de precio limitado, * * viviendas inmobiliarias y otras viviendas asequibles en esta ciudad, o familias que figuran en la lista de deshonestidad grave, no son Se permite aplicar para comprar * * *Propiedad de vivienda.
Las familias elegibles deben cumplir con las restricciones de compra de vivienda de la ciudad y solo pueden comprar un conjunto de * * * viviendas con derechos de propiedad.
Los hogares que alquilan viviendas de alquiler público, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad pública deben desalojarlas antes de firmar un contrato de compra de vivienda o alquilar la vivienda al precio de alquiler del mercado. El período de arrendamiento es tan largo como el "Aviso de entrega de vivienda de propiedad". se cumple los próximos seis meses.
Las familias que disfrutan de subvenciones al alquiler de viviendas públicas en alquiler dejarán de recibir subvenciones al alquiler a partir del mes en que se firme el contrato de vivienda.
¿Cuáles son las restricciones para cotizar y negociar?
Las "Medidas" estipulan que * * * los derechos de propiedad de las casas que hayan obtenido el certificado inmobiliario durante 10 años podrán ponerse en el mercado para su transferencia. Los hogares que compran viviendas pueden obtener todos los derechos de propiedad comprando acciones de derechos de propiedad del gobierno, y luego cotizarlas y transferirlas a las instituciones tenedoras de acuerdo con sus respectivas acciones de derechos de propiedad, y pueden asignar una parte correspondiente; el precio total de la vivienda y la propiedad de la vivienda se puede convertir en vivienda comercial ordinaria.
Para * * * viviendas con derechos de propiedad que hayan obtenido el certificado de título de propiedad inmobiliaria hace menos de 10 años, la parte de los derechos de propiedad de la familia comprada no se incluirá para la transferencia. las siguientes circunstancias especiales y cumple con las restricciones locales de venta de viviendas, después de Con la aprobación de la agencia de implementación de seguridad de vivienda, la institución titular puede recomprar la vivienda al precio más bajo entre el precio de compra original y el precio de venta actual de una sola vivienda. :
1. Las familias suscriptores compran viviendas comerciales nuevas en esta ciudad;
2. El registro de hogar de la familia compradora de la casa se ha mudado fuera de la ciudad o todos los miembros se han establecido. en el extranjero;
3. Todos los permisos de residencia de las familias con registro de hogar no local han sido cancelados, excepto los causados por la ciudad;
4. necesita recaudar fondos para el tratamiento de enfermedades importantes;
5. La parte de los derechos de propiedad de la familia compradora de la casa está sujeta a disposición judicial debido a la violación del contrato de préstamo hipotecario;
6. Otras circunstancias que señale el Gobierno Popular Municipal.
¿Cómo comprar acciones del gobierno?
Para satisfacer el deseo de los compradores de vivienda de tener una participación completa en la propiedad y al mismo tiempo promover un círculo virtuoso de fondos de seguridad de vivienda, las "Medidas" estipulan que los compradores de vivienda calificados pueden comprar acciones de propiedad del gobierno. en dos periodos de tiempo:
1. Para * * *casas en propiedad que hayan obtenido un certificado inmobiliario por cuatro años (inclusive) y menos de cinco años (inclusive), hogares que no posean otros. Las casas pueden comprar la participación de los derechos de propiedad del gobierno en una suma global al precio de compra original. Se permite que los horarios de cotización y negociación permanezcan sin cambios.
2. Para * * * casas con derechos de propiedad que han obtenido certificados de bienes raíces durante 10 años (inclusive), la familia compradora puede comprar la participación de los derechos de propiedad del gobierno de una sola vez al precio de venta unitario actual. y puede comprar la propiedad de acuerdo con la situación económica actual de la familia compradora. Se otorgarán descuentos razonables si el solicitante se encuentra en dificultades y no posee otra vivienda. El departamento municipal de seguridad de la vivienda formulará por separado políticas preferenciales específicas.
Si la familia compradora se niega a cumplir la decisión administrativa de gestión de la vivienda tomada por el departamento de seguridad de la vivienda o no corrige el incumplimiento del contrato dentro del plazo, no se comprará la parte de los derechos de propiedad del gobierno.
En términos de uso de la vivienda, en principio, no se permite la transmisión, donación, alquiler o préstamo de viviendas con derechos de propiedad sin autorización antes de obtener plenos derechos de propiedad.
¿Cómo manejar el análisis de herencias y divorcios de derechos de propiedad?
Las "Medidas" también aclaran el manejo de circunstancias especiales como la herencia de derechos de propiedad de una familia que compra una casa, el divorcio y el análisis de la propiedad, y la adición de nombres de parejas.
La herencia de derechos de propiedad familiar, el análisis de divorcios y la adición de nombres de parejas deben manejarse de acuerdo con las siguientes situaciones diferentes.
1. Si el heredero o cesionario no tiene otra vivienda, después de presentar la solicitud de acuerdo con la normativa, puede firmar un contrato de uso de la vivienda con la institución titular y utilizarla como derecho de propiedad. alojamiento.
Después de que el bien inmueble se registra para herencia o transferencia, la naturaleza de la casa sigue siendo una casa con derecho de propiedad * * * y el período de transacción comienza a partir de la fecha en que la familia compradora de la casa obtiene por primera vez la propiedad. certificado de derechos de propiedad.
El certificado de derechos de propiedad deberá estar marcado con "herencia", "análisis de divorcio" o "adición de los nombres del marido y la mujer".
2. Si el heredero o cesionario tiene otra vivienda, dentro del ámbito de aplicación de las "Medidas", el heredero o cesionario deberá solicitar la compra de la parte de la propiedad estatal o que la institución titular recompra la propiedad familiar. compartir de acuerdo con las normas.
¿Cómo se sancionan las infracciones?
Las "Medidas" también aclaran las circunstancias y responsabilidades por las ventas ilegales por parte de unidades de construcción y las solicitudes ilegales por parte de los hogares que compran casas.
Si la unidad de desarrollo y construcción del proyecto vende ilegalmente * * *casas de propiedad a familias que no han obtenido las calificaciones para comprar casas, el departamento de seguridad de la vivienda puede exigirles que hagan correcciones de acuerdo con el contrato. y responsabilizarlos por incumplimiento de contrato.
Las agencias inmobiliarias y sus corredores no están autorizados a actuar ilegalmente como agentes de transferencia y arrendamiento de derechos de propiedad. Los agentes que violen las regulaciones serán tratados de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, como la gestión de corretaje de bienes raíces.
Las familias que compran una vivienda no declaran la verdad, ocultan o mienten deliberadamente sobre su identidad, falsifican o proporcionan materiales falsos para solicitar * * * vivienda inmobiliaria, violan sus compromisos o no desocupan la vivienda pública arrendada en alquiler; dentro del tiempo especificado, viviendas de alquiler asequibles y viviendas públicas, no se les permite solicitar varios tipos de viviendas asequibles en esta ciudad dentro de cinco años, y se manejarán de acuerdo con las siguientes condiciones:
1. A quienes ya hayan obtenido las calificaciones se les cancelarán las calificaciones de compra;
2. Si se ha firmado un contrato, el contrato de compra de la vivienda se rescindirá y la familia compradora será responsable del incumplimiento. del contrato;
3. Si la casa ha sido entregada, se ordenará desalojar la casa, y la agencia cobrará el valor de mercado durante el período de ocupación de la casa, recomprará la propiedad. participación de la familia comprada al precio más bajo entre el precio de compra original y el precio de venta actual en el mercado de una sola unidad, y responsabilizarlos por incumplimiento del contrato
4. Los derechos de la familia comprada se recomprarán de acuerdo con el precio de compra original. La diferencia entre el precio y el precio de venta más alto del mercado de un solo conjunto en ese momento se paga a la institución tenedora.
5. Cualquier persona sospechosa de haber cometido un delito será penalmente responsable de conformidad con la ley.
Si una familia que compra una casa no elige una casa dentro del tiempo especificado o no firma un contrato de compra de casa y un acuerdo de uso de la casa como se requiere después de elegir una casa, o el contrato de compra de casa firmado se rescinde Por sus propias razones, es necesario comprar * * * vivienda con derechos de propiedad. Las calificaciones quedarán invalidadas inmediatamente y aquellos que se hayan acumulado dos o más veces no podrán solicitar varios tipos de viviendas asequibles en esta ciudad. cinco años.
Si una familia que compra una casa viola el acuerdo sobre el uso de la casa antes de obtener todos los derechos de propiedad, se le puede exigir que haga correcciones dentro de un límite de tiempo de acuerdo con el acuerdo, y se le puede considerar responsable del incumplimiento. del contrato si no hace las correcciones dentro del plazo, el departamento de seguridad de la vivienda puede cancelar sus calificaciones de seguridad y ordenar que sus viviendas sean desocupadas y se les prohibirá solicitar varios tipos de viviendas asequibles en esta ciudad dentro de cinco años;
La institución holding puede recomprar la participación en el capital del hogar al precio más bajo entre el precio de compra original y el precio de venta actual en el mercado de una sola unidad.