Cómo compartir el coste de instalación de ascensores en zonas residenciales

El costo compartido se calcula en función del piso y el área. Es decir, el costo compartido por los residentes con pisos altos y áreas grandes será correspondientemente mayor. Esto también está en consonancia con la realidad de que la apreciación inmobiliaria y los pisos altos requieren más ascensores que los pisos bajos. Dado que los residentes del segundo y tercer piso no tienen una gran demanda de ascensores, la instalación de ascensores tendrá un impacto en la iluminación de los residentes 1 del segundo y sexto piso. Los residentes del primer y segundo piso no son responsables de los costos de instalación.

Coste total = coeficiente de asignación de suelo × superficie × coste asignado por metro cuadrado. Cálculo del número redondo del área de la casa = área real. Costo prorrateado por metro cuadrado = costo de instalación del ascensor (incluidos los costos de instalación y construcción civil) ÷ superficie total del piso (piso a piso) El costo prorrateado disminuye a medida que disminuye el costo total del ascensor.

Cómo solicitar la instalación de un ascensor en un edificio antiguo

1. Puedes solicitar la instalación de un ascensor en un edificio antiguo.

La instalación de ascensores se puede aplicar a complejos, edificios o unidades residenciales existentes. Si presenta la solicitud a nivel comunitario, el solicitante debe ser el comité de propietarios de la comunidad; si solicita un edificio o unidad, el solicitante debe ser el propietario del edificio o unidad; Si la instalación de ascensores en unidades separadas no afecta la seguridad estructural y la evacuación segura de otras unidades del edificio, se puede solicitar dentro de la unidad.

El solicitante asumirá las obligaciones de la unidad de instalación y construcción de ascensores residenciales existentes estipuladas en las leyes y reglamentos. Los solicitantes pueden confiar colectivamente al menos a dos representantes de propietarios, empresas de administración de propiedades o empresas de instalación corporativa como agentes para organizar e implementar las solicitudes de construcción del proyecto, la adquisición de equipos y la instalación de la construcción.

2. La solicitud deberá ser aprobada por “más de dos tercios” de los propietarios.

La instalación de un ascensor requiere el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios y la firma de un acuerdo antes de poder presentarlo. El área total para instalar ascensores en una subunidad y el número total de hogares se calculan de forma independiente en función del área de la vivienda. Si la instalación de un ascensor va a ocupar la parte exclusiva del propietario, se deberá obtener el consentimiento del propietario para la parte exclusiva.

3. El ratio de inversión de la instalación lo determina el propietario mediante negociación voluntaria.

El contrato de instalación del ascensor debe incluir la autorización y encomienda del agente, contenido de la construcción y presupuesto de costos, plan de mantenimiento y presupuesto de costos, y plan de configuración. La proporción de participación en los costos de instalación y mantenimiento del edificio se determinará mediante negociación voluntaria entre el solicitante y el propietario. Si la instalación de un ascensor afecta la ventilación, la iluminación o las condiciones del tráfico, otros propietarios pueden ofrecer cierta compensación financiera después de la negociación.