¿Cómo mudarse después de alquilar una casa en Estados Unidos? ¿Hay algo a lo que debo prestar atención?
1. Formulario de solicitud y contrato de la empresa de agencia: primero, debe completar el formulario de solicitud proporcionado por el propietario/empresa de administración de la propiedad. La información general que se debe completar en el formulario incluye nombre, información de contacto, dirección actual e información de contacto del propietario actual, información del trabajo/escuela, información de contacto de emergencia, recomendador personal (alguien que pueda demostrar que usted es una buena persona, generalmente el mismo como persona de contacto de emergencia) y firma. La mayor parte de la información se proporciona a los propietarios para que verifiquen su historial de alquiler y su historial crediticio. La agencia debe firmar un contrato con usted, ayudarlo a comunicarse con la propiedad, brindarle información, cobrar tarifas y explicarle las responsabilidades relevantes. Estos contratos no sólo están obligados por ley a firmarse, sino también para proteger los derechos e intereses del solicitante.
2. Tarifa de solicitud: en términos generales, lo que necesita al presentar la solicitud es el primer mes de alquiler (esto se utilizará directamente como el primer mes de alquiler después de mudarse a la casa. Debe presentar la solicitud desde el alquiler). a pagar a partir del segundo mes) más la tasa de solicitud. La tarifa de solicitud puede variar según el propietario, pero generalmente ronda unas pocas docenas de yuanes. Este es el costo y el costo de mano de obra de realizar una investigación del historial de alquiler y una investigación del historial crediticio.
3. Copias escaneadas de los materiales de la solicitud: el anfitrión requiere que el solicitante proporcione copias escaneadas de la página de inicio del pasaporte, la página de visa del pasaporte, el i-20 y el documento de identidad de estudiante/aviso de admisión a la escuela (los antiguos estudiantes proporcionan el documento de identidad de estudiante). , estudiantes de primer año Proporcionar aviso de admisión a la escuela). Para los estudiantes de primer año que buscan una casa, es posible que aún no hayan recibido su visa i20 y pasaporte, pero eso no importa. La mayoría de los propietarios aún pueden aceptar la solicitud utilizando la oferta de la escuela y la primera página del pasaporte, y usted solo necesita completar los materiales restantes cuando los reciba. Lo que pasa es que cada propietario puede ser diferente en cuanto al tiempo de espera. Algunos son muy pacientes, mientras que otros son muy estrictos y sólo están dispuestos a esperar una o dos semanas. Si es titular de una tarjeta verde, debe tener un cofirmante (garante) y proporcionar prueba de ingresos y una identificación con fotografía del cofirmante. Si es un académico visitante, debe reemplazar su i-20 con DS2019. También hay un pequeño número de propietarios que son estrictos en su evaluación. Independientemente de su estado, deberá proporcionar un cofirmante o un extracto bancario.
4. Envíe la solicitud: ¡Después de completar los tres pasos anteriores, puede enviar la solicitud! Tan pronto como se reciba la solicitud, el propietario cambiará el estado de la casa a "pendiente/en espera" para que otros no puedan solicitar la misma casa (es por eso que alquilar una casa enfatiza el orden de llegada. Si su solicitud se envía más tarde que otros. Por un minuto, debe priorizar la solicitud de otra persona).
5. Revisión del propietario: una vez enviada la solicitud con éxito, entrará en la etapa de revisión del propietario, que suele durar aproximadamente una semana, pero puede tardar dos días o dos o tres semanas en conocer el resultado. En términos generales, siempre que no concurran circunstancias especiales, la solicitud se aprobará sin problemas. Muchas veces, la razón por la que la solicitud de vivienda no tiene éxito es que la velocidad de presentación de la solicitud es más lenta que otras. Si se aprueba, el agente será responsable de preparar el contrato de arrendamiento (contrato de alquiler) para que lo firme el inquilino, cobrar el dinero restante y entregárselo al propietario en forma de cheque de empresa. Si aún faltan materiales como i20 o visa, es necesario completarlos lo antes posible. Después de pagar todo el dinero y los materiales de solicitud, puede esperar el paquete de check-in al mediodía del día del check-in. Este paquete de mudanza suele incluir las llaves de la casa, un contrato firmado por el propietario y precauciones para el apartamento. Se recomienda leer todo atentamente, te será de mucha ayuda cuando estés viviendo en un apartamento por unos días. Si la solicitud falla, el primer mes de alquiler/depósito pagado en el momento de la solicitud se reembolsará en su totalidad y no se reembolsará la tarifa de solicitud. Sin embargo, si solicita otra casa, ya no se le cobrará la tarifa de solicitud. *Nota: Después de firmar el contrato de arrendamiento, el saldo restante generalmente debe pagarse dentro de una semana. Si acaba de firmar el contrato pero no pagó todo el dinero en el momento adecuado, o no quiere solicitar la casa por motivos personales, el arrendador también tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento sin reembolsar el dinero ya pagado.
6. ¿Qué debo pagar al firmar el contrato de arrendamiento? En general, la situación más común es el alquiler del último mes, fianza, honorarios de agencia, honorarios de llave: alquiler del último mes: el alquiler pagado un mes antes de mudarse por adelantado. Por ejemplo, si su contrato vence a fines de agosto del próximo año y no lo renueva, ¡no tendrá que pagar el alquiler en agosto del próximo año porque ya lo pagó cuando presentó la solicitud! Depósito: Suele equivaler a un mes de alquiler, pero se pueden cobrar cantidades diferentes dependiendo de la normativa del propietario. Si no se producen desperfectos en la casa, la fianza se devolverá íntegramente al finalizar el contrato. Si hay desperfectos y el arrendador necesita repararlos, el coste de las reparaciones se descontará del depósito. Generalmente, los propietarios utilizarán el depósito para hacer una lista de las áreas que necesitan reparaciones e informar claramente a los inquilinos.
Honorarios de agencia: Por lo general, los honorarios de agencia equivalen a un mes de alquiler, pero también hay casas con mitad de honorarios de agencia, sin honorarios de agencia o con parte de los honorarios de agencia reducidos. Tarifa de llave: Esta es la tarifa que paga el propietario por cambiar las cerraduras. La cantidad que cobra cada propietario puede ser diferente, pero suele rondar unas pocas docenas de yuanes. También hay algunos propietarios que no cobran tarifa por la llave. Dependiendo de los diferentes requisitos del propietario, también hay situaciones en las que el propietario no necesita cobrar el alquiler/el depósito/la tarifa de agencia del último mes. Cuando solicite una casa, recuerde preguntarle al agente responsable de ayudarle a encontrar una casa.