¿Qué condiciones deben cumplir los extranjeros si quieren comprar una casa en Chengdu?
El número de personas que compran casas ha aumentado y ha habido más consultas sobre la compra de viviendas. En respuesta a las diversas preguntas planteadas por compradores recientes de viviendas en Chengdu, hemos clasificado esta información detallada para. sirva como referencia para los internautas que compran casas en Chengdu por primera o segunda vez. Realice un análisis en profundidad de diez aspectos (todos los datos actualizados a diciembre de 2020): 1. El nivel actual de precios de la vivienda en Chengdu
Según datos publicados por una organización profesional de bienes raíces, a fines de diciembre de 2020, Gran Chengdu El precio promedio de transacción de viviendas comerciales nuevas en el alcance es de 14.299 yuanes / ㎡, un aumento del 3,5% con respecto al tercer trimestre de 2020; la oferta anual de viviendas comerciales es de 25,78 millones de ㎡; el volumen de transacciones anuales es de 21,83 millones de ㎡. Según los datos, la oferta de viviendas en el Gran Chengdu aún supera la demanda, entre las cuales el segundo círculo (concentrado principalmente en Tianfu New). District) sigue siendo la fuerza principal en ambos extremos de la oferta y la demanda, y representa más del 40% del mercado residencial de Chengdu.
En 2020, la oferta de viviendas nuevas en el Gran Chengdu alcanzó las 204.450 unidades. En la primera mitad del año, que se vio gravemente afectada por la epidemia, el ritmo de certificación se desaceleró en el último trimestre. Especialmente en diciembre, el crecimiento alcanzó un gran nivel, con muchos discos de celebridades de Internet ingresando al mercado este mes.
A juzgar por la tendencia de los precios de transacción, el precio de la placa de la primera capa circular continuó siendo alto, y después de que el volumen obviamente aumentó a cierta altura, mostró debilidad y comenzó a caer; Los precios de las placas de capa del segundo y tercer círculo continuaron estables.
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El precio medio en el nuevo distrito de Tianfu es de 19.146 yuanes/metro cuadrado, un fuerte aumento del 15% con respecto a los 16.648 yuanes/metro cuadrado del trimestre anterior (a finales de año, las celebridades de Internet en El nuevo distrito de Tianfu entró intensamente en el mercado, lo que hizo bajar los precios regionales; de lo contrario, es probable que el área supere los 20.000 otros (el precio es comparable al del "Distrito 51", casi cercano al precio de transacción de la sección principal de la ciudad, y la inversión); los atributos están disminuyendo gradualmente;
La sección suburbana (es decir, los seis distritos suburbanos: distrito de Pidu, distrito de Wenjiang, distrito de Shuangliu, distrito de Longquanyi, distrito de Xindu y distrito oeste de alta tecnología, los mismos a continuación) el promedio El precio de las casas nuevas fue de 15.315 yuanes/㎡, una ligera disminución de 3,7 yuanes/㎡ con respecto al trimestre anterior;
Los suburbios exteriores (es decir, suburbios exteriores: el precio promedio en el distrito de Qingbaijiang, ciudad de Dujiangyan, condado de Jintang (, ciudad de Chongzhou, condado de Pujiang, ciudad de Pengzhou, condado de Jintang, condado de Dayi, lo mismo a continuación) es de aproximadamente 8.420 yuanes/metro cuadrado, lo mismo que los 8.396 yuanes/metro cuadrado del trimestre anterior. el precio promedio de transacción de Xinjin, Dujiangyan y Qionglai 2. La política de restricción de compras que se está implementando en Chengdu
(1) La última política de parches de Chengdu:
El 24 de noviembre de 2020, Chengdu Vivienda y desarrollo urbano-rural La Oficina y la Oficina de Justicia Municipal emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre la mejora de las disposiciones pertinentes sobre notarización, lotería, clasificación y selección de viviendas para viviendas comerciales".
El "Aviso" ha introducido novedades en cuanto a la implementación de códigos de precalificación para la compra de vivienda y la prioridad en la venta de inmuebles populares a hogares sin vivienda.
Después del 24 de noviembre, los compradores de viviendas deben dejar claros dos puntos:
1 Si desea comprar una casa en Chengdu, debe solicitar un código de aprobación previa en. avance antes de poder registrarse.
2. Si el número de solicitantes supera el triple del número de viviendas, las calificaciones de los hogares sin vivienda se revisarán en el orden de primero, segundo, tercero y cuarto cuando el número de personas que aprueben. la revisión alcanza tres veces el número de casas. El trabajo de revisión se detendrá.
Esto también significa que las calificaciones ordinarias están básicamente fuera de discusión para los bienes raíces populares. Si el inmueble es extremadamente atractivo, es posible que ni siquiera la tercera o cuarta elección pueda obtenerlo.
(2) La siguiente es una lista de políticas pasadas:
Chengdu ha sido entrevistado por el gobierno central varias veces antes y finalmente publicó la última política de compra de viviendas el 14 de septiembre. Los aspectos más destacados específicos son los siguientes:
1. Incrementar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de oferta. La proporción de suelo residencial respecto a suelo comercial no será inferior al 60% y el área con oferta escasa. y la demanda no será inferior al 70%. Se dará prioridad a garantizar la oferta de suelo para viviendas asequibles.
2 Acelerar la renovación orgánica de la ciudad, intensificar la renovación de las comunidades antiguas y mejorar la calidad de la vivienda. calidad de vida;
3. Aumentar la proporción de renovaciones de ocupantes ilegales y hogares sin casa a los que se les da prioridad en la lotería notariada. El índice de prioridad mínimo se incrementa de 10 a 20, y el índice de prioridad mínimo para los hogares. sin casas se incrementa de 50 a 60 de las casas restantes después de la prioridad para la reforma de vivienda;
4 Dar juego a la función de ajuste fiscal y gravar el impuesto al valor agregado sobre las transferencias de viviendas personales Se ajusta el período de exención. de 2 años a 5 años.
A excepción de las últimas políticas, las demás políticas de compra de viviendas de Chengdu permanecen sin cambios. Todos los amigos que quieran comprar una casa deben leer atentamente las siguientes restricciones:
1. se limita a una unidad familiar
① Los solteros solo pueden poseer una casa en Chengdu
② Casados, divorciados y con hijos menores (con derechos de custodia pueden tener dos); casas;
③ Si los ancianos se instalan con sus hijos, pueden comprar una casa, pero ocupará la cuota de los niños (los niños no están calificados para comprar una casa y los ancianos no pueden comprar una casa). );
④ Divorciado Si el tiempo es inferior a 2 años, debe verificar el número de casas que posee una familia. Si excede, no podrá comprar una casa. Para comprar una segunda casa en Chengdu, debe tener un registro de hogar de Chengdu.
2. Debe estar calificado para comprar una casa
A. Distrito Sur de alta tecnología, Nuevo Distrito de Tianfu, Área Directa de Chengdu, Distrito Oeste de alta tecnología, área urbana principal. y las áreas suburbanas están calificadas para comprar una casa si cumplen con cualquiera de los siguientes requisitos:
① Establecimiento por 24 meses
② La empresa ha pagado la seguridad social del individuo por 24 meses; meses consecutivos
③ Se ha asentado y la empresa ha pagado la seguridad social del individuo durante 12 meses consecutivos Meses
B Las calificaciones para los suburbios exteriores son relativamente vagas si cumple con alguno de los requisitos. lo siguiente, está calificado para comprar una casa:
①Tiene las siguientes calificaciones: Distrito Sur de alta tecnología, Distrito Nuevo de Tianfu, Distrito administrado directamente de Chengdu, Distrito Oeste de alta tecnología, Distrito Principal Calificaciones para comprar una casa en áreas urbanas y áreas suburbanas
②La empresa ha pagado la seguridad social del individuo durante 12 meses consecutivos
③Establecida en el Gran Chengdu
C, 2 meses consecutivos Las políticas han se ha introducido para reducir el impacto de la epidemia en las calificaciones para la compra de vivienda
1 Cuando los empleados individuales de las unidades aseguradas compran una casa antes de finales de junio de 2020, si la unidad asegurada retrasa el pago de las primas del seguro social debido a. el impacto de la epidemia, se proporcionará el pago continuo de las primas del seguro social. Si el certificado no muestra correctamente el monto del pago del seguro social de enero a junio, se considerará un pago continuo y sus calificaciones para la compra de una vivienda no se verán afectadas. .
2. Cuando un empleado individual de una unidad asegurada compre una casa de febrero a junio de 2020, si la unidad asegurada disfruta de una exención gradual de tres primas de seguro social, se le proporcionará el certificado de pago y depósito de la unidad. un certificado de pago continuo de seguridad social Si el monto es "0" y el monto personal ha sido depositado, sus calificaciones para la compra de vivienda no se verán afectadas.
3. Si un empleado individual de una unidad asegurada compra una casa de julio a diciembre de 2020, la empresa y la entidad comercial deberán firmar un acuerdo de aplazamiento con la oficina de seguridad social municipal o distrital (ciudad) y del condado para aplazar el pago de las primas del seguro social, el período de aplazamiento se considerará como pago continuo de las primas del seguro social y sus calificaciones para la compra de vivienda no se verán afectadas.
3. Existen restricciones en las áreas urbanas donde puedes comprar una casa si estás calificado, como se muestra en la Figura 3. Política hipotecaria y tasa de interés de Chengdu.
Según las estadísticas, Actualmente, nueve de cada diez personas están comprando casas en Chengdu. Todos necesitan préstamos y no muchas personas pueden o quieren pagar el monto total de una vez. Los préstamos hipotecarios se pueden dividir en préstamos de bancos comerciales y préstamos de fondos de previsión para vivienda según la fuente.
El índice de pago inicial para la primera vivienda de Chengdu Commercial Loan no es inferior a 30 yuanes, y el índice de pago inicial para la segunda vivienda no es inferior a 50 yuanes (incluido el pago inicial de 70 yuanes para la segunda casa en el Distrito Sur de Alta Tecnología y el Nuevo Distrito de Tianfu, y 50 yuanes por la segunda casa en el tercer círculo, y 50 yuanes por la segunda casa en el tercer círculo 60).
La identificación de los préstamos del fondo de previsión en Chengdu es relativamente complicada:
1. Primera vivienda: sin casa y sin préstamo pendiente. En circunstancias normales, el porcentaje de pago inicial no es menor. de 30;
2. Segunda casa: pertenece a una de las siguientes situaciones, y el índice de pago inicial no es inferior a 40 en circunstancias normales;
a. casa pero sin préstamo de vivienda pendiente (a nivel nacional)
b. Sin casa pero con un préstamo de vivienda pendiente
c. (Se debe proporcionar información de respaldo, como el contrato de préstamo y la información sobre la propiedad de la vivienda).
3. Tres o más casas: Si se da alguna de las siguientes circunstancias, no se otorgará préstamo;
a. p>b.Dos o más préstamos de vivienda pendientes (a nivel nacional)
c. Hay una casa y un préstamo de vivienda pendiente, y no son la misma casa (consulte la hipoteca a nivel nacional).
Según el "Informe del mercado hipotecario de China de octubre de 2020", la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en todo el país en diciembre de 2020 fue de 5,24, y la tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue de 5,55. En Chengdu, será la tasa de interés más alta jamás vista y duró medio año.
Sin embargo, las viviendas de primera y segunda residencia en Chengdu han ido subiendo durante varios meses consecutivos. Al comenzar diciembre, aumentaron 46 puntos básicos y 37 puntos básicos respectivamente, con tipos de interés de 6,13 y 6,28 respectivamente; Son los aumentos de precios más altos del país. Una ciudad despiadada.
Desde la perspectiva de las tasas de interés, aunque la tasa de interés LPR anunciada por el Banco Popular de China ha bajado a 4,65, ahora estamos en un período de regulación sobre bienes raíces, y los bancos que ejecutan préstamos generalmente suman puntos, por lo que el primer pago real pagado por los compradores de viviendas en Chengdu Las tasas de interés para préstamos hipotecarios son superiores a 5,8 y las tasas de interés para segundas viviendas son básicamente superiores a 6,1 ¡Las tasas de interés no son baratas!
4. Potencial de desarrollo de varias regiones de Chengdu
1. En términos generales, cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mejor será el desarrollo de la región y más maduras serán las instalaciones de apoyo. Se recomienda volver al primer punto y observar los precios de la vivienda en varias regiones de Chengdu.
2 El desarrollo de Chengdu es aproximadamente hacia el este, el sur, el oeste, el norte y el centro. delimitado por la carretera de circunvalación (principalmente área urbana), el desarrollo maduro; la extensión sur es el nuevo distrito de Tianfu. Después de más de diez años de desarrollo, la infraestructura del nuevo distrito de Tianfu también ha mejorado en los últimos dos años. se instaló y los precios de la tierra y la vivienda son relativamente altos; la extensión este es la Ciudad Nueva de Dong'an, el Distrito Nuevo del Este, la Ciudad Nueva de Huaizhou, la Ciudad Nueva de Jianzhou y otros lugares son un concepto planificado en 2019. El Nuevo Distrito Oriental fue aprobado por el gobierno provincial en abril de 2020 y es un nuevo distrito provincial.
La Nueva Área Oriental se compara con la Nueva Área de Xiongan y se posiciona como una nueva puerta de entrada para que el país se abra de oeste a sur, una nueva plataforma para la construcción de un círculo económico de ciudades gemelas en Chengdu. -La región de Chongqing, un nuevo apoyo para la integración de Chengdu, Dezhou, Meizi y Zizhou, y un nuevo motor para un nuevo desarrollo económico, destacando el nuevo hogar del concepto de ciudad parque.
Según los objetivos de desarrollo de la Nueva Área Oriental, la forma urbana regional aparecerá básicamente en cinco años, con una población permanente de 800.000 habitantes y un PIB regional de 48 mil millones de yuanes.
3. Actualmente, TOD se está promoviendo vigorosamente en Chengdu. En mayo de 2020, Chengdu Rail Group anunció el primer mapa TOD, que incluye la distribución de 16 proyectos TOD. En la actualidad, se han completado todos los diseños integrados. ha entrado en la etapa de construcción Si no sabe qué es TOD, puede Baidu. Es una de las instalaciones de infraestructura para avanzar hacia una ciudad internacional. Tendrá un impacto significativo en los viajes, la residencia y la vida comercial de las personas. , y también será un factor importante en el auge del sector inmobiliario circundante. 5. Estado de apertura, construcción y planificación del metro de Chengdu
El metro de Chengdu es realmente impresionante. En 2019, ha abierto 7 líneas con un total de 302,285 kilómetros, ubicándose entre las mejores del país.
A finales de 2020, se abrirán 5 líneas y el kilometraje del tráfico alcanzará los 515 kilómetros, ubicándose entre las cuatro primeras del país, solo superadas por Beijing, Shanghai y Guangzhou.
Para 2024, se abrirán ocho líneas más en Chengdu, que formarán una red de transporte ferroviario de 692 kilómetros. Básicamente, los inmuebles en la ciudad principal y los suburbios estarán conectados al metro, y usted podrá hacerlo. traslado a dos o tres paradas de autobús como máximo. Eso es todo.
Muchas propiedades inmobiliarias utilizarán la promoción del metro como truco. Aquí se recuerda a los compradores que presten atención a la selección. En términos generales, las propiedades dentro de un radio de 800 metros de una estación de metro se denominan propiedades del metro. 10 minutos a pie. Si está demasiado lejos, deberás trasladarte en autobús o en bicicleta privada, lo que definitivamente agregará muchos inconvenientes y factores incontrolables.
La Línea 18 acaba de ser puesta en operación de prueba recientemente y se espera que esté en pleno funcionamiento a finales de año. Esto no solo aliviará la presión sobre la Línea 1, sino también después de la apertura del Aeropuerto de Tianfu en. En el futuro, también podrás tomar la Línea 18 a Tokio, París, Nueva York y todo el mundo.
A las 10 a. m. del 18 de diciembre de 2020, ¡cinco líneas eran simultáneas! Las líneas 6 del metro de Chengdu, fases 1, 2 y 3, la línea 8 fase 1, la línea 9 fase 1, la línea 17 fase 1 y la línea 18 de la estación Sancha (excluida) hasta la sección de la estación norte del aeropuerto de Tianfu se lanzan oficialmente Operación inicial después de la apertura. ¡Hasta ahora, el kilometraje operativo del transporte ferroviario de Chengdu ha superado los 500 kilómetros! 6. Política de liquidación de talentos y puntos de Chengdu
Actualmente, la compra de una casa en Chengdu está vinculada al registro del hogar, entonces, ¿cómo puede establecerse en Chengdu?
Para aquellos que tienen una licenciatura a tiempo completo o superior y tienen menos de 45 años, pueden instalarse con su certificado de graduación. El procedimiento es relativamente simple. Para conocer los procedimientos y pasos detallados, siga. la cuenta pública oficial de WeChat de la Oficina de Seguridad Pública de Chengdu "Chengdu" Microadministración de Seguridad Pública de Hogares ". 7. Tendencias futuras de los precios de la vivienda en Chengdu
Las tendencias de los precios de la vivienda siempre han sido un tema particularmente controvertido Tanto los partidos alcistas como los bajistas tienen sus propias opiniones, y nadie puede permitir que el otro admita la derrota.
Solo citaré un dato de la Oficina Nacional de Estadísticas para ilustrar el problema. A partir de abril de 2018, el índice de precios de la vivienda comercial nueva en Chengdu ha aumentado mes a mes durante 24 meses consecutivos. Desde finales de 2015 hasta la actualidad ha aumentado de forma acumulada un 56,8.
Hay muchos factores que afectan los precios de la vivienda, como la población, la inflación, la orientación política, el desarrollo económico, la construcción de infraestructura, el desarrollo industrial, etc. La discusión puede incluso conducir a la publicación de este artículo. No entraré en demasiados detalles. Desde una perspectiva residencial, se recomienda comprar lo antes posible. 8. El proceso de compra de una casa en Chengdu
Actualmente, las personas que compran una casa en Chengdu deben registrarse en línea. El registro anterior en el sitio web de la Asociación de Vivienda de Chengdu ha sido reemplazado por el actual Registro Urbano y de Vivienda de Chengdu. Oficina de Desarrollo Rural.
1. Para las propiedades que se han lanzado anteriormente, los compradores pueden seleccionar directamente la propiedad y verla según sus calificaciones, y luego un asesor inmobiliario lo guiará a través de todos los procesos.
2. Para proyectos recién lanzados, regístrese en el sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y luego espere la revisión, la lotería, la selección de vivienda y otros procesos. Los compradores de viviendas deben comprender el mercado de antemano y elegir la propiedad que quieren comprar. Si se trata de una propiedad popular con una gran diferencia de precio, si pueden comprarla o no depende totalmente de la suerte. 9. Esas trampas para comprar casas a las que debes prestar atención
1. El nuevo distrito de Tianfu cubre un área grande, que incluye el área directa de Chengdu, el área de Xinjin, el área de Jianyang, el área de Meishan, etc., la ciudad de Shigao y Qinglong. Ciudad, condado de Renshou, ciudad de Meishan Algunos empleados de ventas de bienes raíces suelen utilizar el concepto de "nuevo distrito de Tianfu" para engañar a los compradores de viviendas, por lo que los compradores de viviendas deben tener cuidado.
2 Aunque las casas de subasta judicial no requieren calificaciones para la compra de vivienda (el registro de hogares y la seguridad social no están limitados, y el número de casas es limitado), si desea comprar, debe verificar los distintos. intereses de la casa por adelantado, como si hay cuotas de propiedad impagas, si la casa tiene contrato de arrendamiento, si el grado está ocupado, si hay garantía hipotecaria, etc.
3. con el truco de "compra sin restricciones" lo más probable es que sean apartamentos, tiendas y casas que no estén ubicadas en el área administrativa de Chengdu. Los compradores de viviendas deben investigar detenidamente antes de tomar una decisión.
4. Para la infraestructura pública planificada, como metro, escuelas, empresas, hospitales y parques, existe una alta posibilidad de cambios a menos que haya una aprobación gubernamental muy clara, de lo contrario es posible. Tenga cuidado si se queda en nada o no alcanza la altura promocionada por el vendedor.
5. Lo mejor es inspeccionar el inmueble de día y de noche, y caminar alrededor de 1 kilómetro a la redonda, para poder ver con mayor claridad.