¿A qué deben prestar atención los propietarios cuando confían el alquiler de una casa a una agencia de vivienda?
1. Antes de confiar el alquiler a una empresa intermediaria, debe examinar cuidadosamente las calificaciones y la reputación de la empresa intermediaria.
En general, cuanto más grande es la empresa intermediaria, más fiable es su marca. Infórmese sobre las calificaciones de su agente inmobiliario. Si tiene una licencia comercial, un certificado de registro fiscal y un certificado de calificación emitido por los departamentos pertinentes.
2. En el proceso de cooperación, bajo la premisa de garantizar los propios intereses económicos y salvaguardar los propios derechos e intereses legítimos, alquilar la propia casa a buen precio es lo que cualquier propietario espera, pero qué ¿A qué precio puedes alquilar tu propia casa? Puedes consultar varias grandes empresas intermediarias para tener una buena idea.
3. Lea atentamente los términos del contrato al firmar el contrato.
Si tiene alguna objeción al formato de contrato presentado por el agente inmobiliario, puede modificar los términos del contrato antes de firmar o firmar un contrato complementario. El período de agencia debe indicarse claramente en el contrato.
También deberá acordarse que la empresa intermediaria deberá cumplir con su obligación de informar periódicamente sobre la situación del arrendamiento. Se deberá acordar que la empresa intermediaria informará periódicamente al arrendador de la situación del arrendamiento, incluso si el inquilino ha cumplido con todas las obligaciones estipuladas en el contrato de arrendamiento, etc.
4. Los procedimientos formales deben completarse durante las actividades de arrendamiento.
Quienes se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda deberán acudir a los departamentos correspondientes para realizar los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de vivienda.
Instrucciones para completar al firmar un contrato de encomienda de arrendamiento de vivienda:
1 Al escribir una carta de encomienda de arrendamiento de vivienda, escriba el título al principio y la carta de encomienda de arrendamiento de vivienda.
2. Complete la Parte A (la parte encargada) y la Parte B (la parte encargada) en el cuadro superior.
3. La información básica de la casa debe escribirse claramente en el texto principal, como el nombre, dirección, área de construcción, propósito, pisos específicos, etc. de la casa.
4. Al redactar los permisos de autorización, anote claramente la fecha de alquiler, la gestión diaria, la gestión de la propiedad y otros asuntos de la casa.
5. A continuación, anote claramente el plazo de encomienda y ambas partes lo firmarán y sellarán.
Base jurídica:
El artículo 53 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula: "El arrendamiento de una vivienda significa que el propietario de la casa actúa como arrendador y alquila su casa a el arrendatario. , el arrendatario paga el alquiler al arrendador.”
Aunque la ley estipula que el arrendamiento de la casa se refiere al propietario que alquila la casa al arrendatario, esta disposición es generalmente arbitraria y las partes pueden hacerlo sin ella. infringiendo la ley, se estipularán las disposiciones imperativas vigentes en los reglamentos administrativos, el contenido del contrato.
Por tanto, en principio el arrendador debe ser el propietario del inmueble arrendado, pero el síndico a quien se le encomienda el alquiler de la vivienda también puede alquilar la vivienda con autorización legal.
El artículo 63 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula: "Los ciudadanos y las personas jurídicas podrán realizar actos jurídicos civiles a través de agentes. El agente deberá, dentro de la competencia de la agencia, realizar actos jurídicos civiles en el nombre del mandante. El mandante asumirá la responsabilidad civil por los actos de agencia del mandatario. No actuará como mandatario por los actos jurídicos civiles que deba realizar por sí mismo de conformidad con las disposiciones de la ley o de conformidad con la ley. acuerdo entre las partes.”
Por lo tanto, el síndico legalmente autorizado por el propietario podrá actuar como agente en alquiler la casa en el ámbito y plazo autorizado por el propietario, pudiendo también el propietario encomendar a otros el alquiler. la casa.
Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Notarización confiada de bienes raíces