Pregunta sobre el alquiler de un apartamento en Tokio, Japón
¡Pero! No te preocupes ~~ Esta vez Xiaoou te dará una explicación más profunda y detallada, con la esperanza de traer cosas nuevas a nuestros amigos. Sin más, ¡manos a la obra!
Mirando el panorama general, parece que hay bastantes pasos a seguir. De hecho, se puede resumir de la siguiente manera: Buscar una casa → Ver la casa → Revisar → Firmar el contrato → ¡Múdate! Después de todo el proceso, si va bien, puede mudarse dentro de una semana como máximo, o incluso tres meses como mínimo, por lo que Xiao Xiao recomienda a los amigos que planean mudarse que comiencen a buscar una casa con un mes de anticipación desde el fecha prevista de mudanza!
Aviso: se avecina una gran ola de información útil.
1. Enumera las condiciones de la casa que deseas.
Puede resultar un poco confuso para muchos amigos que carecen de experiencia en mudanzas. No saben cómo describir la casa que quieren. Es simplemente cómodo y agradable a la vista. Sí, pero si buscas según estas condiciones es posible que no encuentres casa hasta el año que viene. Algunos amigos sienten que cuanto más lean, mejor podrán decidir. Quién diría que después de mirar más de una docena de casas, parecería confundido...
De hecho, si considera los siguientes aspectos, eventualmente descubrirá que le ahorrará tiempo y problemas, y su La eficiencia mejorará mucho.
La zona en la que quieres vivir
Cuando se trata de la zona en la que quieres vivir, el factor más directo es la comodidad de ir a la escuela y trabajar.
La estación más cercana al trabajo y colegio.
Una línea para usar además de la línea principal.
A poca distancia andando desde casa hasta la estación
¿Qué tipo de vida quieres?
Puedes considerar las condiciones de la casa en función de tus arreglos de vida diaria e itinerario, como los siguientes aspectos.
¿Hay parques y calles comerciales cercanas?
¿Hay algún restaurante o tienda de conveniencia cercana abierta las 24 horas que esté abierto hasta tarde?
Los lugares con tiendas y calles son generalmente populares, especialmente entre las personas que trabajan hasta tarde o hacen horas extras. Es conveniente tener cerca restaurantes con horario de apertura tarde o tiendas de conveniencia abiertas las 24 horas.
Por supuesto, aunque tengas una emisora o zona favorita, puede haber muchos amigos (especialmente chicas) que estén más preocupados por la seguridad de estos lugares, mientras que los padres con bebés pequeños estarán más preocupados por las instalaciones educativas y recreativas circundantes, por lo que, de hecho, puede buscar en línea el boca a boca o reseñas sobre estas áreas con anticipación como referencia.
¿Qué es el modo indirecto?
Una afirmación como "una casa de 25 metros cuadrados" suena muy abstracta. La siguiente tabla puede servir como referencia para este vago amigo.
Se queda una persona, se quedan dos personas.
¿20~25 metros cuadrados? 30~45 metros cuadrados
1R~1DK? 1LDK~2LDK
La diferencia entre 1R (ワンルーム) y 1K
Creo que muchos amigos estarán confundidos acerca de estos dos tipos de casas. Hoy Xiao Xiao lo explicará en detalle. En pocas palabras, en realidad se puede distinguir si hay un espacio entre la cocina y el dormitorio, es decir, "si hay una puerta que los separe". 1R no existe, pero 1K sí.
Además, el tamaño de los dos patrones a veces difiere significativamente. Tome la imagen de arriba como ejemplo, también es un "bungalow con dosel". El tipo de apartamento 1R incluye el vestíbulo de entrada y el área de cocina, mientras que el tipo de apartamento 1K solo se refiere al área de dormitorios. Obviamente, el área práctica del apartamento 1R es mucho más pequeña, por lo que antes de ver la casa, puedes mirar el plano para juzgar el espacio de la casa, ¡lo que puede mejorar mucho la eficiencia!
¿Cuál es tu presupuesto de alquiler?
Creo que este problema también ha preocupado a muchos amigos. Por ejemplo, el presupuesto era de más de 65.438 millones al principio, pero al final, la casa alquilada por 70.000 fue un gran desvío. ¿Por qué? Porque este presupuesto implica no sólo costos iniciales sino también auditar el impacto.
Entonces, ¿cómo podemos asegurarnos de que nuestro presupuesto de alquiler sea mejor?
Xiao Ou sugiere que 1/3 de los gastos de manutención o de los ingresos mensuales deberían utilizarse como estándar de referencia para el alquiler. ¡Esto no solo garantiza la calidad de vida, sino que también mejora enormemente la tasa de éxito de la revisión de incorporación!
2. Cómo encontrar una casa
Después de determinar las condiciones de la casa, ¡empieza a buscar una casa! Hay tres formas de encontrar una casa:
(1) Búscate en un sitio web japonés.
2 Encuentre una empresa intermediaria confiable;
(3) Encuentre la empresa de administración de viviendas directamente.
Empresa de gestión de agencias confiable de sitios web japoneses
¿Ventaja 1? Asigne el tiempo de manera más racional y podrá encontrarlo en cualquier momento cuando tenga tiempo;
②?
①? ¿Puedo ayudar a filtrar listados, brindar soluciones efectivas, ahorrar tiempo y esfuerzo?
② ¿Puedo responder a sus preguntas de manera oportuna y actuar como puente de comunicación? También puede No te preocupes.
③? Proporcionar un servicio postventa integral para eliminar preocupaciones.
①? La sociedad gestora revisa y firma directamente, ahorrando más tiempo;
② ¿La sociedad gestora no cobra honorarios de agencia, lo que reduce la carga financiera?
¿Desventaja 1? La cantidad de información es demasiado grande, lo que fácilmente puede causar confusión;
② ¿Necesita confirmar si los forasteros pueden vivir en la casa
③? plataforma publicitaria orientada, hay algunos anuncios que atraen clientes no pueden garantizar la autenticidad y puntualidad de los listados;
④? Las empresas en la plataforma no son necesariamente empresas gestoras, pero una gran parte son empresas intermediarias.
Debe pagar tarifas de intermediación adicionales y la tarifa de franquicia también aumentará. Hay pocas formas de encontrar una empresa de gestión de viviendas, lo cual es difícil, requiere mucho tiempo y trabajo.
En resumen, el propósito de la búsqueda de casa defendida por Xiao Oh es encontrar su propio agente al mismo tiempo. ¡Un agente confiable no tendrá preocupaciones!
En otras palabras, confíe la visita de la casa a un agente confiable y, al mismo tiempo, podrá navegar por los principales sitios web de bienes raíces de Japón para ayudarlos a identificar las casas adecuadas. El resultado son cuatro palabras: ¡Consigue el doble de resultado con la mitad de esfuerzo!
Aquí va una digresión. Quizás muchos amigos han escuchado muchos "chismes" de sus amigos, compañeros de clase y colegas, y por eso tienen una impresión inherente de los intermediarios chinos: hacen todo lo posible para hacer trampa por dinero... así que terminaron recurriendo a intermediarios japoneses. porque son "excepcionalmente confiables" ~ ~
De hecho, este tipo de juicio e idea es unilateral. Por supuesto, no niego que definitivamente habrá algo de mierda que sacrificará la confianza de. los invitados para llegar a un acuerdo... ¡Pero! ¡pero! ¡pero! El Sr. Jiang cree que la mayoría de los profesionales inmobiliarios chinos en Japón harán todo lo posible para brindar el mejor servicio integral con una actitud responsable hacia sus clientes.
En cuanto a la tarifa de agencia, muchos amigos podrán pensar, ¿por qué es tan cara? Todo el proceso no es difícil, así que no puedes cobrar menos ~ ~ ~
De hecho, Xiao Ou también sabe que muchos amigos que viven en Japón, especialmente amigos que estudian en el extranjero, tienen dificultades porque los gastos Aquí no son realmente pequeños, así que, de hecho, la agencia. La tarifa es negociable, ¡pero es inaceptable que a cualquier practicante se le niegue el trabajo tan pronto como se incorpora!
Porque no lo sabes: Para encontrar la casa más adecuada, pasamos todo el día y la noche revisando cientos de apartamentos.
Porque no lo sabes: En; Para mejorar la tasa de éxito de la revisión, trabajamos duro. Usamos nuestro cerebro para crear materiales para garantizar que todo sea infalible;
Porque no lo sabes: para garantizar que los huéspedes lleguen a tiempo, llamamos descaradamente a la empresa gestora todos los días para impulsar el progreso;
Porque no lo sabes: para después de firmar con éxito el contrato, encendimos la lámpara y preparamos los materiales del contrato para asegurarnos de que no tenía preocupaciones...
Finalmente, Xiao Ou solo quería decir: La vida no es fácil, que viva la comprensión.
3. Decide la casa que quieres ver y envía los materiales de solicitud.
Sobre la casa, generalmente hay dos situaciones:
La primera es que el inquilino ha desalojado la casa y puedes ver la casa; la segunda es que el inquilino aún vive; en la casa y no se puede ver.
En cuanto a la segunda opción, algunos amigos podrán preguntar, ¿por qué alquilarlo sin verlo? No entiendo ~ ~
De hecho, muchas empresas de gestión en Japón alquilan propiedades al menos con un mes de antelación para proteger los intereses de los propietarios y acortar el período de desocupación. También habrá otras dos situaciones: “solicitud anticipada” y “firma anticipada”.
Solicitud de reserva para contrato de reserva
Se define que el huésped no quiere ver la casa, y una vez aprobada la revisión, se realizará la solicitud y revisión de la casa. será devuelto, confirmado y firmado. El huésped solicita y revisa la casa sin verla y firma un contrato después de pasar la revisión.
Características: 1. La empresa gestora puede aceptar n solicitudes al mismo tiempo y revisarlas en orden. Después de pasar la revisión, los procedimientos de visita y firma de la casa se llevarán a cabo en orden;
2. contratos de reserva" para la misma casa al mismo tiempo". Si un cliente acepta y presenta la solicitud, el cliente aprobado puede omitir la "solicitud anticipada" y firmar el contrato directamente.
(1) No puedes ver la casa de principio a fin. Solo puedes hacer un juicio aproximado basado en imágenes y dibujos de distribución, lo que tiene ciertos riesgos.
(2) Si; Si tienes suficiente confianza en la casa, puedes robar abiertamente la casa que quieras.
Después de decidirte por una casa, tómate el tiempo para enviar los materiales a tu agente e intenta conseguir la casa lo antes posible~ ~Los materiales de solicitud son básicamente los mismos. Por supuesto, durante el proceso de revisión, se agregarán documentos adicionales según la situación del cliente. Como dijo Jiang Jun anteriormente, para mejorar la tasa de éxito de la revisión, los intermediarios confiables se devanarán los sesos para responder y comunicarse, por lo que todos. Los amigos deben cooperar bien y proporcionar los materiales necesarios lo antes posible.
Acerca de los garantes solidarios
Para encontrar inquilinos más fiables y darles más tranquilidad, algunos propietarios solicitarán a la sociedad gestora que añada un garante solidario al inquilino (nota: garantes solidarios) Un garante es diferente de un contacto de emergencia (el primero requiere proporcionar materiales y asumir la responsabilidad legal solidaria) y generalmente requiere la nacionalidad japonesa (algunos pueden tener estatus de residencia permanente. Las condiciones son más estrictas, por lo que si). Se puede proporcionar un garante conjunto, puede informarlo con anticipación, lo que también ampliará la gama de opciones de vivienda.
4. Aprobar el examen y pagar la cuota de franquicia.
Muchos amigos también están muy preocupados por los costos iniciales. Los amigos pueden utilizar este método para hacer una evaluación aproximada de los costos iniciales de una casa antes de decidirse por una.
0 depósito gratis 3,5 veces/4 veces el alquiler total* (nota 1)
1 depósito 0 dinero de regalo 4 veces el alquiler total
1 gratis 0 deposite 4 veces/5 veces* el alquiler total (Nota 1)
1 dinero de regalo 1 depósito cinco veces el alquiler total.
Nota: 1: Lo que necesita especial atención aquí es que algunos amigos se encontrarán con algunas casas que ofrecen 0 por 0 depósito o 1 por 0 depósito, pero el costo inicial es más alto de lo esperado porque no hay depósito. Generalmente, se debe pagar una tarifa de limpieza de la casa por adelantado, y el precio de un apartamento 1R o 1K suele rondar los 43.200 (impuestos incluidos).
Un amable recordatorio de Xiao Oh: De hecho, después de conocer los resultados de la revisión, los amigos pueden comenzar a preparar muebles y electrodomésticos, como camas o colchones, porque lleva un tiempo realizar un pedido en NITORI. El envío lleva tiempo, por lo que si no se prepara con antelación, es posible que tenga que dormir en el suelo un rato.
5. Firma el contrato y prepárate para entrar a vivir.
Aunque solo estás alquilando una casa, debido a que el sistema del mercado de alquiler de Japón es muy maduro y completo, habrá una gran cantidad de materiales al firmar un contrato, el más importante de los cuales son las "Notas importantes".
En pocas palabras, las "notas importantes" consisten en extraer las cláusulas más importantes y necesarias del contrato y escribirlas en esta nota. Asegúrese de comprender el contenido con atención.
Entre ellos, hay dos cosas que requieren mayor atención: la primera es la devolución de la fianza, y la segunda, la indemnización por daños y perjuicios derivada de la resolución del contrato.
Acerca del reembolso del depósito
En términos generales, el depósito que pagaremos se basará en el principio de reembolsar más y recuperar menos al realizar el check out. Lo más básico es descontar una tarifa de limpieza y luego hacer un cálculo actuarial en función de los daños en la vivienda. Si los desperfectos en la casa no son graves, se devolverá la fianza tras descontar el importe de la limpieza. Sin embargo, cabe señalar que algunas empresas gestoras deducirán la totalidad del depósito en concepto de gastos de limpieza, lo que definitivamente se indicará en los "Consejos importantes". Por supuesto, un amigo también puede confirmarlo con su agente antes de decidirse por una casa.
Sobre los daños y perjuicios derivados de la terminación del contrato
El período del contrato de arrendamiento en Japón es generalmente de dos años, por lo que la mayoría de las compañías administradoras establecerán daños y perjuicios por la terminación del contrato de arrendamiento a corto plazo para evitar que los inquilinos . En principio, si vive allí durante más de un año y menos de dos años, no se incurrirá en daños y perjuicios; sin embargo, para un pequeño número de casas, tendrá que pagar dos meses de daños y perjuicios antes de que expire el año; , y si rescindes el contrato dentro de dos años, tendrás que pagar un mes de indemnización por daños y perjuicios (este fue el caso cuando DJI alquiló su primera casa), esto también se explicará en los "Consejos importantes". ¡Por supuesto, los amigos que lo necesiten pueden confirmarlo primero con el agente antes de decidirse por una casa!
Cosas a tener en cuenta antes de mudarse
Después de completar todos los trámites, estará listo para mudarse ~ Por supuesto, antes de mudarse, además de los electrodomésticos y muebles mencionados anteriormente. , Recuerda también cambiar las direcciones de tu teléfono móvil y de tu tarjeta bancaria. Además, se debe prestar especial atención a la apertura de agua, electricidad y carbón. Debido a que la compañía de gas enviará a alguien para verificar si el gas es seguro, es necesario programar una cita con anticipación. No olvides esto. Por supuesto, si está un poco nervioso por teléfono, puede preguntarle a su agente interno. Creo en intermediarios confiables.