¿Cuáles son las definiciones conceptuales de vivienda de reasentamiento, vivienda de bajo alquiler, vivienda asequible, vivienda de turno y vivienda pública de alquiler con respecto al desarrollo, los derechos de propiedad, la administración y las ventas?
Similitudes y diferencias de la vivienda asequible
En comparación con la vivienda asequible, otra medida de seguridad habitacional en mi país, existen las siguientes diferencias en el modo de gestión, los objetos objetivo, la vivienda, etc.: Alquilar.
Las casas de vivienda asequible son casas de nueva construcción, mientras que las casas de vivienda de bajo alquiler son diversas, incluidas casas de nueva construcción, edificios vacíos, casas en ruinas y viviendas públicas antiguas. Las viviendas de bajo alquiler sólo se alquilan pero no se venden, mientras que las viviendas asequibles se venden. Las viviendas de bajo alquiler se alquilan a los pobres de las zonas urbanas y sólo cobran un alquiler nominal, mientras que las viviendas asequibles pueden reducir los costos de construcción mediante la tierra, el apoyo a la política fiscal, el control de las normas de construcción, la restricción de las ganancias, etc., y se ofrecen a los residentes urbanos que no pueden pagarlas; Vivienda comercial a precio inferior al vendido a precio de mercado.
Problemas
Ya en 1998, durante la reforma de la comercialización de viviendas, el Consejo de Estado exigió a los gobiernos de todos los niveles que establecieran viviendas de bajo alquiler lo antes posible, centrándose en viviendas asequibles y promoviendo tanto el alquiler como la venta.
Sistema de abastecimiento de vivienda. Sin embargo, debido a responsabilidades poco claras y fondos insuficientes, no ha habido avances sustanciales en la construcción del sistema de viviendas de alquiler bajo. Para los gobiernos locales, la construcción de viviendas de bajo alquiler no favorece las finanzas ni el desempeño político. Especialmente en la subasta de tierras de hoy, la construcción de viviendas de bajo alquiler reducirá los ingresos provenientes de las tarifas de transferencia de tierras. En algunas áreas económicamente atrasadas, las tarifas de transferencia de tierras incluso representan más de la mitad de los ingresos fiscales del gobierno. Para los promotores inmobiliarios, la respuesta fue tibia porque no era rentable. En 2006, en un contexto de aumento vertiginoso de los precios de las materias primas y dudas generalizadas sobre el sistema de construcción de viviendas asequibles, se hicieron cada vez más fuertes los llamados a fortalecer la construcción de viviendas de bajo alquiler. Ese año, el Consejo de Estado emitió regulaciones que exigían a los gobiernos locales utilizar una cierta proporción de los ingresos netos de las ventas de tierras para la construcción del sistema de viviendas de bajo alquiler y proporcionar facilidades de crédito bancario a los desarrolladores involucrados en la construcción de viviendas de bajo alquiler. . A juzgar por la práctica actual, el número actual de viviendas de bajo alquiler no puede cubrir a todas las personas que cumplen las normas. Debido a los bajos estándares, una gran proporción de personas que están excluidas de los estándares de alquiler todavía no pueden permitirse comprar una casa.
Edite las características de bienestar de este párrafo.
Vivienda de bajo alquiler
Las características de bienestar de la vivienda de bajo alquiler determinan que sea obviamente diferente del desarrollo y operación de la vivienda comercial en general. Sin embargo, es precisamente por estas características que el desarrollo y explotación de viviendas de alquiler social enfrenta nuevas dificultades. La vivienda de alquiler bajo siempre ha sido uno de los sistemas de vivienda importantes en el mercado inmobiliario de China. Aunque lleva mucho tiempo establecido, su desarrollo se ha visto limitado debido a diversos factores, lo que se ha convertido en uno de los temas clave del desequilibrio estructural del mercado inmobiliario actual.
Editar las disposiciones pertinentes de este párrafo
¿Qué es vivienda de alquiler social?
Vivienda de bajo alquiler
Vivienda de bajo alquiler se refiere a que el gobierno proporciona seguridad social a familias que cumplen con los estándares de vida mínimos para los residentes urbanos y tienen dificultades de vivienda en forma de subsidios de alquiler. o alquileres en especie. En definitiva, la vivienda de alquiler social es un sistema que soluciona el problema habitacional de las familias de bajos ingresos.
No aplicar para viviendas de alquiler bajo.
Solicitantes solteros (incluidos divorciados) menores de 35 años. Sin embargo, se excluyen las ayudas sociales y los huérfanos de ayuda social reconocidos por el departamento de asuntos civiles (2) el divorcio es inferior a 2 años (3) si la casa se transfiere dentro de los 5 años y el área de construcción de la casa transferida excede; El estándar para el área de garantía de vivienda de alquiler bajo, no se incluirá en el alcance de la seguridad. Se hacen excepciones para los familiares directos que soliciten el traslado de vivienda por enfermedad grave y aporten los certificados pertinentes (4) residentes urbanos que reciban fondos de seguridad social, su indemnización por demolición haya sido obtenida de conformidad con las políticas estipuladas en el artículo 45 de la " Medidas de implementación de gestión de demolición de casas urbanas de la ciudad de Shijiazhuang "Compensación y reasentamiento; (5) Aquellos cuya dirección de registro familiar no existe o no es una casa residencial; (6) Aquellos que poseen un automóvil o conducen un vehículo de motor; (7) Construyen o comprar viviendas comerciales o renovar viviendas existentes a altos estándares; (8) Hacer arreglos para que los niños estudien en el extranjero o fondos para asistir a escuelas de alto costo (9) Otras circunstancias que no pueden declararse según lo prescrito por el departamento de seguridad de vivienda;
¿Qué tipo de materiales hay que aportar para solicitar vivienda de alquiler reducido?
El solicitante deberá presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio donde se encuentra el registro del hogar (en lo sucesivo, la autoridad aceptadora). La autoridad aceptadora deberá firmar sus opiniones en el momento oportuno. manera y transferir todos los materiales de la solicitud al departamento administrativo de bienes raíces. Además de la solicitud por escrito, el solicitante también debe proporcionar tres materiales: en primer lugar, el certificado de asistencia y seguridad de vida mínima emitido por el departamento de asuntos civiles o el certificado de ingresos emitido por el departamento o unidad correspondiente reconocido por el gobierno; unidad u oficina de subdistrito donde el miembro de la familia presenta la solicitud. El comprobante emitido de residencia actual es el tercero para solicitar las tarjetas de identificación de los miembros de la familia y los libros de registro del hogar;
Además, existen otros documentos de respaldo requeridos por el gobierno local o el departamento administrativo de bienes raíces.
Edite la situación actual de la vivienda de bajo alquiler en esta sección
Con el continuo desarrollo y mejora de las políticas de vivienda de bajo alquiler, la comprensión de la gente se ha profundizado gradualmente y se han dado cuenta de que Las políticas de vivienda de alquiler bajo pueden ayudar. Se han logrado algunos éxitos en la solución de problemas básicos de vivienda para familias de bajos ingresos. A finales de 2006, 512 de las 657 ciudades del país habían establecido sistemas de vivienda de bajo alquiler, lo que representa el 77% del total. Representa el 9% del total. Un total de 547.000 hogares de bajos ingresos en todo el país han mejorado sus condiciones de vivienda a través de políticas de vivienda de bajo alquiler, de los cuales 653.800 hogares han recibido subsidios de alquiler de vivienda, 77.000 hogares han recibido alquiler en especie y 279.000 hogares han recibido reducciones de alquiler. Los hogares han mejorado sus condiciones de vida a través de diversos medios. De manera similar, a finales de 2006, los fondos acumulados para la construcción de viviendas de bajo alquiler en todo el país ascendieron a 7.080 millones de yuanes, llegando a 2.340 millones de yuanes sólo ese año, lo que representa 1/3 de los fondos acumulados recaudados desde 1999. La superficie habitacional per cápita en China ha aumentado de 17,8 metros cuadrados en 1993 a 28 metros cuadrados en la actualidad.
Edite el significado social de este párrafo
La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la nueva política de reforma habitacional del país. Viviendas de bajo alquiler
Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de bajos ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas. La vivienda de alquiler bajo es una vivienda ordinaria construida por los gobiernos nacional y local para resolver las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en las ciudades. Tiene la naturaleza de bienestar social y seguridad social de vivienda. En términos generales, la vivienda de alquiler bajo se presenta de dos formas. En primer lugar, una vez construido con financiación gubernamental, se ofrecerán alquileres bajos a las familias pobres. En segundo lugar, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler a las familias pobres, que alquilarán viviendas sociales para vivir. La vivienda de alquiler bajo tiene objetivos de oferta específicos. Aquellos que cumplan con las condiciones de suministro de viviendas de bajo alquiler pueden solicitar al gobierno la compra, el alquiler o el subsidio después de la verificación y aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes. No existe derecho de herencia en viviendas de bajo alquiler.
Edite las propiedades relevantes en este párrafo.
Se pueden comprar viviendas asequibles/asequibles, como familias con un ingreso anual no superior a 60.000 y una superficie de vivienda de no más de 15 metros cuadrados. La vivienda asequible, generalmente denominada vivienda asequible, se refiere a viviendas de seguridad social respaldadas por el gobierno chino con las características de economía y aplicabilidad. La llamada economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con los precios de mercado en el mismo período y adecuados para la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios. La llamada aplicabilidad significa que no se pueden reducir los estándares de construcción de la casa y se debe lograr un cierto efecto de uso. Como muchos otros países, la vivienda asequible es un acuerdo político realizado por el Estado para resolver el problema de la vivienda de las personas de bajos ingresos. Se llaman viviendas públicas en Hong Kong, viviendas asequibles en Macao, viviendas estatales en Taiwán y apartamentos en Singapur. La vivienda de bajo alquiler es un derecho de uso y el alquiler debe pagarse todos los meses.
El límite de dos habitaciones significa que el límite de dos habitaciones es el límite de precio más alto y el límite de precio no es un precio fijo. Su precio tiene un límite superior, es decir, por mucho que lo vendas no puede superar este precio. Otra es limitar la superficie habitable. Esta área es ciertamente más pequeña que el área de viviendas comerciales comunes en el mismo lugar. Las casas con precios limitados se pueden vender en el mercado, y el precio lo fija el propio vendedor y ya no está sujeto a restricciones gubernamentales. Pero, en general, las personas que compran casas con precios limitados no las venderán, porque las calificaciones de los compradores de viviendas están estrictamente controladas, y las personas que especulan con casas definitivamente no podrán comprar casas con precios limitados. Las casas en propiedad son propiedad privada y se pueden comprar una vez y usar de por vida, excepto las tarifas anuales de propiedad.
Edite la situación exterior en este párrafo
En el mundo actual, los problemas de vivienda afectan a la gente corriente en casi todos los países. Incluso en los países desarrollados, la "propiedad de una vivienda" no es algo que todos puedan lograr por sí solos. Sin embargo, en estos países, los gobiernos han resumido ricas experiencias y políticas en este importante aspecto del sustento de las personas. Recientemente, el Ministerio de Construcción de China dejó claro que para finales de 2008, todas las ciudades y condados de China deben establecer un sistema de "viviendas de bajo alquiler".
Estados Unidos: El proceso de revisión es muy estricto.
Las “viviendas de bajo alquiler” en Estados Unidos pueden concentrarse en una determinada zona de la ciudad, denominada “vivienda pública”; también pueden estar dispersas entre diferentes inquilinos comunes, propiedad de los mismos; cabeza de familia, pero recibe subsidios de alquiler del gobierno. Estos dos tipos de "viviendas de bajo alquiler" se presentan en diversas formas y pueden satisfacer las necesidades de familias de diferentes tamaños. El mantenimiento de sus viviendas y sus niveles de vida son los mismos que los de las viviendas de alquiler ordinarias, por lo que "viviendas de bajo alquiler" no son necesariamente sinónimo de barrios marginales. Todos los individuos y familias estadounidenses que puedan demostrar que se encuentran en el nivel de bajos ingresos sólo necesitan pagar el 30% de sus ingresos totales en concepto de alquiler y facturas de servicios públicos, y el gobierno compensará el déficit. Por ejemplo, una familia cuyo ingreso mensual es de $426, y el alquiler mensual de la casa que eligen para vivir es de $550, entonces deberá pagar $104 de alquiler (más servicios públicos que no excederán el 30% del ingreso), quedando los $446 restantes. Pagado por el estado al dueño de la casa. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. exige que las personas de bajos ingresos presenten solicitudes por escrito, proporcionando información completa y verdadera sobre sus ingresos y los miembros de su familia, como la edad (para personas mayores) y el estado de salud (para personas con discapacidades). El estándar de bajos ingresos se basa en el ingreso promedio de la ubicación del solicitante. Hay 13.000 familias que viven en "viviendas de bajo alquiler" en Estados Unidos. Los propietarios que tienen casas disponibles para alquiler pueden entregar voluntariamente sus propias casas a la oficina regional de vivienda y aceptar la inspección de las casas por parte de la oficina. Pueden aceptar contratos de arrendamiento de inquilinos después de cumplir con los estándares de seguridad y comodidad. Con la encuesta preliminar del gobierno sobre inquilinos, las familias de bajos ingresos también pueden relajarse a la hora de firmar contratos. Los propietarios no pueden aumentar los alquileres sin autorización, ni pueden desalojar fácilmente a los inquilinos y alquilarlos a aquellos que estén dispuestos a pagar un precio más alto. En general, la revisión pertinente es muy estricta.
Desventajas: La renovación urbana se ve obstaculizada por la dependencia de los propietarios e inquilinos de los fondos gubernamentales, y la burocracia en el gobierno hace que el proceso de revisión sea largo, con muchas personas esperando en fila durante meses sin recibir una respuesta.
Francia: un paraíso para las viviendas de bajo alquiler
En comparación con Estados Unidos, las "viviendas de bajo alquiler" en Francia no sólo se desarrollaron temprano, sino que también tienen un número sorprendente. Aproximadamente una cuarta parte de la población francesa vive en "viviendas de bajo alquiler". Debido a que es difícil obtener un préstamo para comprar una casa en Francia, con altas tasas de interés y altos impuestos a la propiedad, muchas personas no compran una casa. Después de vivir en "viviendas de bajo alquiler" subsidiadas por el gobierno, ya no se mudan. . A diferencia de Estados Unidos, la gestión y revisión de las "viviendas de bajo alquiler" en Francia está descentralizada en manos de los gobiernos locales, y el tiempo de espera para los solicitantes es más corto que el de los estadounidenses. Otra diferencia es que el alquiler de las "viviendas de bajo alquiler" francesas es fijo y el gobierno proporciona subsidios. Mucha gente puede vivir en casas de lujo extremadamente cómodas en zonas urbanas por muy poco dinero. Las "viviendas de bajo alquiler" de Francia pueden recibir subsidios del gobierno central durante el proceso de construcción, pero una vez finalizada serán administradas por la "oficina de gestión de viviendas de bajo alquiler" del gobierno local. Según las regulaciones, por un lado, la oficina controla estrictamente la oferta de viviendas, y la mayoría de las "casas de bajo alquiler" son sólo para alquiler pero no para la venta, por otro lado, la oficina permite que el público comprenda la situación; situación de alquiler de "casas de bajo alquiler" y aceptar la supervisión pública. Excepto en el caso de las familias inmigrantes con ingresos más bajos o las familias con varios hijos y cargas familiares pesadas, el "límite superior" de beneficiarios de "viviendas de bajo alquiler" son los funcionarios públicos de bajo nivel con ingresos relativamente bajos. Desventajas: El período de arrendamiento de las "viviendas de bajo alquiler" en Francia es permanente. Después de alquilar una "casa de bajo alquiler", una persona de bajos ingresos aún puede ocupar la casa durante mucho tiempo, incluso si se convierte en primer ministro en el futuro. Es posible que, como resultado de ello, otras personas que necesitan una vivienda con urgencia no puedan conseguirla.
Canadá: Las "viviendas de bajo alquiler" son enormes.
En Canadá, que tiene mejor bienestar, la política de "viviendas de bajo alquiler" es más o menos la misma que la de Estados Unidos. Sin embargo, el año pasado el gobierno añadió una gran cantidad de dinero como subsidios relacionados, lo que permitió que más familias se unieran al "plan de vivienda asequible", lo que significa que pueden vivir en casas adecuadas con sólo el 30% de sus ingresos en un plazo de cinco años. El gobierno canadiense invierte en la construcción de grandes edificios de apartamentos como "viviendas de bajo alquiler" para el público. Sólo en Ontario hay 270.000 "unidades de vivienda de bajo alquiler". Las "viviendas públicas de bajo alquiler" con demasiadas desventajas facilitan que los grandes edificios se conviertan en escondites para delincuentes y traficantes de drogas.
Singapur: "Viviendas de bajo alquiler" se divide en dos niveles.
En Singapur, una gran proporción de los edificios residenciales son de propiedad estatal. La Junta de Desarrollo y Bienes Raíces de Singapur divide las "viviendas de bajo alquiler" en dos niveles. Las familias con un ingreso familiar de S$800 o menos solo necesitan pagar el 65.438+00% de su ingreso total como alquiler; las familias con un ingreso de S$800-1.500 gastan el 30% de su ingreso en alquiler. El comité también planea ampliar la inversión y construir nuevas propiedades para alquiler, que se combinarán con viviendas comerciales para equilibrar las condiciones de vida humana de la comunidad. El consejo también convertirá edificios de varias habitaciones en algunos edificios vacíos en unidades más pequeñas de 1 o 2 habitaciones para que más familias puedan alquilar y los alquileres se acerquen más a sus ingresos.
Japón: agrupaciones de "viviendas de bajo alquiler" en las grandes ciudades
Las "viviendas de bajo alquiler" de Japón atienden primero a las necesidades de las madres solteras, las personas discapacitadas y los ancianos. La diferencia es que el alquiler no se cobra en función de los ingresos, sino del coste y las instalaciones de la casa. Por tanto, no se trata de una verdadera "vivienda de bajo alquiler", sino de una "vivienda pública" más acorde con los japoneses. Hay más de 2,2 millones de unidades de "viviendas de bajo alquiler" en Japón, lo que representa el 4,7% de todas las viviendas. También hay un gran número de casas para que viva y compre la clase media. Otra característica es que más del 50% de las "viviendas de bajo alquiler" de Japón se concentran en Tokio, Osaka y Nagoya. Las viviendas de bajo alquiler están dirigidas a personas que acaban de empezar a tener una vida laboral inestable o a parejas jóvenes con uno o dos hijos. Este tipo de personas sólo trabajan muchas horas y tienen un bajo poder adquisitivo, pero no son muy exigentes con las condiciones de vida. Las viviendas de bajo alquiler solo satisfacen sus necesidades. Las personas que realmente pueden permitirse una casa son básicamente aquellas que tienen entre 30 y 40 años y han pedido prestado mucho dinero. Las tasas de interés de Japón son bajas y las tasas de interés relativas de los préstamos no son muy altas, sólo alrededor del 1%. Después de pagar el pago inicial, básicamente solo necesita usar el dinero del alquiler para pagar el préstamo todos los meses. Aunque compré una casa, eso no significa que cuantas más casas, mejor. Los apartamentos en Japón tienen una vida útil y necesitarán ser demolidos o renovados. Esta parte del costo debe compartirse equitativamente, de modo que incluso si las viviendas de bajo alquiler son más baratas, basta con comprarlas y vivir en ellas. A nadie se le ocurrió comprar algunas unidades más a cambio de alquiler. Además, la tasa de depreciación de las casas en Japón es similar a la del alquiler. Una vez que una casa es revendida por alguien que alguna vez vivió en ella, su valor disminuye.
Analice y edite este párrafo
¿Pueden 900 mil millones reescribir el patrón de oferta de vivienda?
Qi Ji, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró el 5438 de junio+065438+12 de octubre de 2008 que 2 millones de unidades de viviendas de bajo alquiler y 4 millones de unidades de viviendas asequibles En los próximos tres años se agregarán más de 10.000 barrios marginales en áreas forestales, de recuperación agrícola y mineras, con una inversión total de 900 mil millones de yuanes y una inversión anual promedio de 300 mil millones de yuanes. Se puede decir que el aumento en el número de viviendas asequibles es una corrección de las ideas que no se lograron materializar en la política de reforma habitacional de 1998. Cuando el gobierno lanzó la reforma de vivienda en 1998, tenía un plan para construir viviendas asequibles, que consistía en "establecer y mejorar un sistema de suministro de viviendas urbanas de múltiples niveles basado en viviendas asequibles". Según la política de entonces, menos del 20% del número total de hogares de altos ingresos y más del 80% de los hogares urbanos deberían recibir viviendas asequibles por parte del gobierno, en lugar de viviendas comerciales proporcionadas por los promotores. Sin embargo, a lo largo de los años, realmente no se ha tomado en serio.
La realidad actual es que los fondos para viviendas de bajo alquiler provienen principalmente de los gobiernos central y local de todos los niveles. Una vez terminadas las casas, se entregan a los departamentos locales de gestión de viviendas de bajo alquiler para su gestión. El gobierno quiere ofrecer tantas viviendas de bajo alquiler como sea posible, pero requiere mucha inversión. Entonces, ¿cómo resolver esta contradicción? CIC Consultants cree que el fuerte apoyo de 900 mil millones de yuanes del gobierno central para viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles ha resuelto el problema de la insuficiencia de fondos gubernamentales. Aumentar la oferta de viviendas de bajo alquiler para que la mayoría de las personas de bajos ingresos tengan viviendas para alquilar puede reducir efectivamente la demanda de vivienda en el mercado. Dado que los precios inmobiliarios se ven muy afectados por la relación entre la oferta y la demanda, se puede decir que el sistema de viviendas de alquiler bajo ha desempeñado un papel más o menos estabilizador de los precios de la vivienda. Entre los 900 mil millones de viviendas asequibles, diferentes productos tienen diferentes impactos en el mercado. Entre los 900 mil millones de viviendas asequibles, según la clasificación del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, sólo 4 millones de viviendas asequibles han entrado en el mercado de ventas, lo que puede tener un cierto impacto en el precio de la vivienda comercial. Otros proyectos de renovación de viviendas de bajo alquiler y barrios marginales en zonas forestales, de recuperación agrícola y mineras no competirán con las viviendas comerciales por la captación de clientes en el corto plazo y no afectarán los precios de las viviendas urbanas. CIC Consultants cree que las personas que compran viviendas asequibles no se dividen en grupos de viviendas comerciales hasta cierto punto, y el número de grupos de compradores de viviendas comerciales no se ha reducido. El plan de vivienda asequible de 900 mil millones de yuanes sólo cubre las necesidades de vivienda del 3% de la población de China. Según los consultores del CIC, se puede concluir que la medida de 900 mil millones de yuanes para garantizar viviendas de bajo alquiler es un proyecto en el que el gobierno presta atención al sustento de la gente. No sólo tendrá un impacto en el mercado inmobiliario actual, especialmente en el mercado de la vivienda comercial, sino que también desempeñará un papel en la estabilización de los precios de la vivienda hasta cierto punto.
Nuevas regulaciones sobre la gestión de viviendas de alquiler bajo
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Asuntos Civiles y el Ministerio de Finanzas emitieron recientemente un aviso conjunto para hacer Normativa pertinente sobre los problemas existentes en la gestión de viviendas de alquiler bajo en algunos lugares. Se aclara que los hogares en viviendas de bajo alquiler que compren otras viviendas deben pasar por los procedimientos de salida de viviendas de bajo alquiler; razones, y subarrendar, prestar, permutar, transferir ilegalmente viviendas de bajo alquiler, etc. , las viviendas de bajo alquiler pueden ser embargadas.