¿Es legal vender plazas de aparcamiento subterráneo en una comunidad?
¿Es legal vender plazas de aparcamiento subterráneo en una comunidad?
Las plazas de aparcamiento en zonas residenciales se dividen generalmente en tres categorías: plazas de aparcamiento de propiedad, plazas de aparcamiento de piscinas y plazas de aparcamiento de defensa aérea civil.
1. Para los garajes subterráneos construidos y obtenidos por promotores de derechos de propiedad, se puede confiar a empresas inmobiliarias el alquiler o la venta de plazas de aparcamiento. Este tipo de espacio de estacionamiento con derechos de propiedad se puede comprar y vender, y el período de los derechos de propiedad es de 70 años, lo que es consistente con el período de la vivienda comercial.
2. Plazas de aparcamiento público
Es decir, plazas de aparcamiento que se hayan incluido en la construcción de zonas de piscinas públicas. La "Ley de derechos de propiedad" estipula que las plazas de aparcamiento y garajes en propiedad dividida de edificios deben satisfacer primero las necesidades de los propietarios, y las partes acuerdan la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes vendiéndolos, anexándolos o arrendandolos. Los espacios de estacionamiento que ocupan calles u otros espacios de estacionamiento propiedad del propietario pertenecen al propietario y el propietario no puede ocupar los espacios de estacionamiento. Este tipo de espacio de estacionamiento no se puede vender y el comprador no puede obtener el certificado de título.
3. Plazas de aparcamiento de defensa aérea civil
Según el principio de "quien invierte se beneficia" de la Ley de Propiedad y la Ley de Defensa Aérea Civil, los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil pertenecen al estado. Mientras la función de defensa aérea civil y la demanda de plazas de aparcamiento por parte del propietario sean fluidas, el promotor sólo tiene derecho a utilizar las plazas de aparcamiento y no puede venderlas. El período de servicio es de 20 años y el contrato de arrendamiento puede continuar después de su vencimiento. El promotor puede aceptar cobrar un alquiler determinado.
Algunas provincias y ciudades han tomado la iniciativa en la implementación de nuevas regulaciones sobre espacios de estacionamiento residencial. En Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Xiamen, Zhangzhou y otros lugares, los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil pertenecen a los desarrolladores, lo que significa que individuos o instituciones pueden comprar los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil a los desarrolladores. En Anhui, Jiangsu y Jiangxi, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no se pueden vender, sino sólo alquilar. Porque los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil no son legalmente perfectos y deben determinarse de acuerdo con las leyes y regulaciones locales.
Proceso y tarifas de solicitud del certificado de propiedad de espacio de estacionamiento
Traiga el certificado de pago de impuestos, la factura de estacionamiento, el contrato de estacionamiento, el documento de identidad, el libro de registro del hogar, el certificado de matrimonio y el estudio y mapeo de estacionamiento. página, puede ir a la ubicación de la comunidad. El centro de registro de bienes raíces se encarga del asunto. Por supuesto, también puedo emitir un poder para confiar a un agente la gestión del asunto en mi nombre y obtener el certificado de propiedad. El certificado de propiedad del espacio de estacionamiento subterráneo requiere un impuesto de escritura del 4% del precio total del espacio de estacionamiento, un fondo de mantenimiento del 1%, una tarifa de registro de 550 yuanes y un impuesto de timbre de 5 yuanes. Consulte los cargos locales para obtener más detalles.
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