¿Acepta el tribunal disputas sobre viviendas con derechos de pequeña propiedad?

Si las disputas sobre casas pequeñas cumplen con las condiciones para ser procesadas, el tribunal las aceptará. Sin embargo, si hay una disputa sobre la transacción de derechos de pequeña propiedad, se debe reconocer la validez del contrato de compra de la vivienda, porque la transacción de derechos de pequeña propiedad es ilegal y el tribunal no aceptará la transacción ilegal.

Desventajas de las casas con derechos de propiedad pequeños

1. Falta de "cinco certificados"

Los "cinco certificados" son el requisito previo para que los compradores de viviendas obtengan bienes inmuebles. certificados de propiedad, que se refieren principalmente a certificados de uso de terrenos de propiedad estatal, permisos de planificación de terrenos de construcción, permisos de planificación de terrenos de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción, permisos de construcción de proyectos de construcción y permisos de preventa de venta de viviendas comerciales. Sin estos cinco certificados, es imposible solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Especialmente para las personas en la industria, existen muchos riesgos en las viviendas para pequeñas propiedades. El mayor problema es que no existen derechos de propiedad ni protección legal.

2. La calidad es difícil de garantizar

Además, otra desventaja es que la calidad de las casas no está supervisada. Algunos promotores suelen tomar atajos para obtener beneficios, por lo que hay. Hay algunos riesgos al comprar este tipo de propiedad. Un gran peligro para la seguridad. Las pequeñas casas con derechos de propiedad generalmente son desarrolladas por el pueblo donde se encuentra el terreno. Además de la dificultad para garantizar la calidad y el servicio posventa, la gestión de la propiedad después de la mudanza también es problemática.

Riesgos de comprar casas con derechos de propiedad pequeños

1. Riesgos de ocupación ilegal de tierras

Edificios unificados construidos en los terrenos colectivos originales del pueblo comprados en el mercado o fondos recaudados Los edificios, los edificios construidos por empresas en terrenos y las granjas construidas por los aldeanos en cooperación con sus granjas pueden ocupar ilegalmente las líneas rojas de construcción, las líneas amarillas municipales y las líneas verdes de tierras cultivadas. Una vez que el gobierno inspeccione estas pequeñas propiedades o las incluya en la planificación y renovación, existe una alta posibilidad de que sean demolidas por la fuerza. Este riesgo es también la fuente de muchos riesgos en las viviendas de pequeña propiedad.

2. La construcción ilegal carece de gestión de calidad.

Porque las transferencias de viviendas a pequeña escala generalmente no declaran la planificación de construcción y los permisos de construcción relevantes durante el proceso de construcción, lo que viola el proceso de declaración legal de construcción. Al mismo tiempo, debido a la falta de construcción legal y conforme. Gestión de calidad durante el proceso de construcción, es posible que el edificio en sí Durante el proceso de construcción, haya problemas como diseños irrazonables y recortes en los materiales de construcción. La calidad de la construcción no se puede garantizar, e incluso puede convertirse en un edificio peligroso o peligroso. después de la finalización.

3. Las ventas ilegales incluyen el fenómeno de la venta de más de una casa.

Este riesgo es un riesgo importante común en el proceso de compra y venta de casas con derechos de propiedad pequeños. Dado que las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener licencias de preventa o de venta emitidas por el gobierno durante el proceso de venta, el proceso de compra y venta no se puede gestionar de manera razonable y eficaz. Al mismo tiempo, dado que las casas de pequeña propiedad son desarrolladas y construidas conjuntamente por individuos y empresas de comités de aldea, el fenómeno de múltiples desarrolladores es muy probable que se venda más de una casa durante el proceso de venta, o incluso durante el proceso de venta. El desarrollador se quedará con el dinero.

4. No hay manera de proteger los derechos.

De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden transferirse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Las viviendas rurales son de propiedad colectiva y los aldeanos sólo tienen derecho a utilizarlas. La venta de casas por parte de los aldeanos a los residentes urbanos no puede ser reconocida ni protegida por ley. Aunque algunos lugares han convertido ahora todas las tierras colectivas originales de los aldeanos en tierras de construcción de propiedad estatal, el gobierno declaró repetidamente hace unos años que no manejaría disputas sobre la venta de derechos de pequeña propiedad.