Cuidado con las cláusulas abusivas en los contratos de alquiler.
¿Qué es una cláusula de abuso?
Las cláusulas de abuso en un contrato se diferencian de las cláusulas ilegales, que conducen directamente a la invalidación del contrato. Según la definición legal, las cláusulas abusivas perjudican los intereses de una de las partes del contrato, especialmente los intereses del arrendatario. Una cláusula que el tribunal considera abusiva se considera inexistente, se declara inválida y el contrato es ejecutable pero la cláusula ya no se considera.
Esto también se debe distinguir según el estado de la casa. La mayoría de las casas desocupadas están arrendadas a partir del 6 de julio de 1989 n? Bajo la jurisdicción de la Ley N° 89-462, sus disposiciones son de orden público y buenas costumbres y deben observarse. Las casas amuebladas son diferentes. Los propietarios y los inquilinos son libres de negociar las condiciones de dichos contratos de alquiler, pero las condiciones evidentemente abusivas también pueden declararse inválidas.
Formas comunes de abuso de cláusulas
El 13 de julio de 2006, Francia promulgó la N? Rauno. 2006-872 sobre la participación del Estado en la vivienda, cuyo artículo 84 complementa las disposiciones de la Ley núm. 1989 sobre abusos. A continuación, enumeramos algunas cláusulas inválidas y abusivas habituales en los contratos de alquiler de vivienda.
? Uno de los términos de los que más se abusa es el plazo de arrendamiento. Ambas partes deberán cumplir estrictamente los plazos estipulados en el contrato. Sin embargo, el contrato puede interrumpirse en caso de fuerza mayor, como despido o fallecimiento. En este caso, el arrendador no tiene derecho a exigir una indemnización al inquilino si se rescinde el contrato.
? Algunos propietarios exigen a los inquilinos que paguen tasas de registro cuando se van, lo que en realidad está prohibido. Según el artículo 84 (k) de la Ley No. 13 de julio de 2006, la participación de los inquilinos en los derechos de registro de la vivienda sólo puede realizarse en las condiciones establecidas por el ejecutivo judicial. Al igual que el coste de reparación de la casa, los gastos de envío del recibo y la tasa de registro del edificio también están cubiertos por el pago del propietario, y la cláusula que obliga al inquilino a pagar dichos gastos no es válida.
? No se puede utilizar la excusa de que el inquilino es el único usuario para obligar al inquilino a compensar pérdidas que no son de su responsabilidad. Durante el proceso de firma de un contrato de arrendamiento de vivienda, los inquilinos suelen creer que algunas cláusulas abusivas son completamente legales. Por ejemplo, si el inquilino no es responsable de los daños, el propietario sostiene que el inquilino debe hacerse cargo del coste de las reparaciones independientemente del origen del daño. De hecho, se considera inexistente la disposición según la cual el inquilino será automáticamente responsable de los daños percibidos en las instalaciones. Además, cualquier cláusula que impida a un inquilino exigir responsabilidad contra el propietario o que exima al propietario de toda responsabilidad es abusiva.
? Cuando se trata de ocupación por terceros, a menudo existen cláusulas restrictivas en los contratos de alquiler de viviendas. En este sentido, el Tribunal Supremo ha determinado a través de una serie de casos el carácter abusivo de las cláusulas que restringen a los inquilinos la ocupación de locales ajenos. Privar a los inquilinos de su derecho a vivir con familiares y amigos es una infracción de sus derechos y libertades personales y una violación del Convenio de la UE para la Protección de los Derechos y Libertades Humanos.
? Además, la cláusula de que el arrendatario deberá aceptar todas las condiciones o el contrato quedará resuelto es claramente abusiva. Este es un daño grave para los ocupantes del local y podemos comunicarnos con las autoridades sobre este asunto.
Derechos del inquilino
Los inquilinos pueden negociar todos los elementos de un contrato de arrendamiento de vivienda, como los montos del alquiler y los pasos para rescindir el contrato. El propietario no tiene derecho a establecer condiciones al dorso del contrato sin el consentimiento del inquilino. Muchos propietarios ajustarán el alquiler durante la ejecución del contrato. De hecho, cualquier cambio de contrato sin consultar con el inquilino no es válido. Además, los propietarios no pueden llevar a cabo proyectos de vivienda de forma espontánea y aprovechar la oportunidad para exigir a los inquilinos que paguen parte de los costes del proyecto o aumenten el alquiler.
Ayuda Judicial
Para evitar el abuso de términos, recomendamos que los inquilinos consulten a un abogado para estudiar su contrato de arrendamiento de vivienda. Es cierto que esto añadirá costos adicionales, pero estos costos son insignificantes en comparación con las pérdidas que pueden resultar del abuso de los términos.
Si encuentras una cláusula abusiva en un contrato, puedes contactar con el Comité de Cláusulas de Abuso para investigarla. Este comité es responsable de enumerar todas las formas posibles de abuso y recomendamos estar atentos a las actualizaciones.
Si es necesario, puede acudir al juzgado local para iniciar procedimientos judiciales contra cláusulas abusivas.
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