¿Cómo acreditar el contrato de alquiler para que los niños vayan al colegio?
Al alquilar una casa, se requiere un permiso de residencia general.
1. Ambos padres deben acudir a la comisaría de policía donde viven para solicitar el permiso de residencia. El arrendador debe presentar un contrato de arrendamiento, una copia del DNI del arrendador y una copia del documento. certificado de propiedad inmobiliaria antes de poder realizar los trámites.
2. El contrato de trabajo entre los padres y su centro de trabajo urbano deberá ser aportado por el empleador.
3. Preparar las cédulas de identidad, certificados de residencia, registros de hogar, contratos laborales y registros de hogar de ambos padres del niño (todos originales) y registrarse de acuerdo con el horario de inscripción a la escuela primaria.
Contrato de Arrendamiento
Artículo 1: Ubicación de la Parte A. ¿Cuántos metros cuadrados tiene el área total de construcción? ¿Cuántas habitaciones se alquilarán al Partido B y a quién?
Artículo 2: Durante el período de arrendamiento, si la casa arrendada se entrega a la Parte B para su uso, ¿cuánto tiempo se tardará en recuperarla? La parte A podrá rescindir el contrato y recuperar la casa en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. La parte B subarrenda, transfiere o presta la casa a otros sin autorización.
2. El Partido B utiliza la vivienda arrendada para realizar actividades ilegales y perjudicar los intereses públicos.
3. Los atrasos en el alquiler del partido B se han acumulado durante un determinado número de meses. Cuando expire el plazo del arrendamiento, la relación de arrendamiento terminará naturalmente y la Parte A no necesita notificar a la Parte B por separado. Si ambas partes tienen la intención de renovar el contrato de arrendamiento, pueden proponer la intención de renovar el contrato de arrendamiento en los meses correspondientes antes de su vencimiento y negociar un alquiler razonable y la renovación del contrato.
Artículo 3: ¿Cuánto es el alquiler mensual en RMB y forma de pago?
Artículo 4: Cuestiones del contrato
1. Desde la fecha de entrada de la Parte B hasta la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, las facturas de agua, luz, gas y teléfono dentro y fuera de la vivienda. correrá a cargo de la Parte A.
2. La Parte A tendrá la obligación de mantener la casa arrendada y la Parte B cooperará con los trabajos de mantenimiento. La Parte B utilizará y gestionará adecuadamente el equipamiento interno y externo de la casa arrendada. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no cambiará ni dañará la estructura y equipamiento de la casa sin autorización.
3. La Parte B no utilizará la vivienda arrendada para realizar actividades ilegales ni almacenar mercancías peligrosas que afecten la seguridad pública.
4. Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva, la Parte B cancelará incondicionalmente el contrato de arrendamiento y devolverá la casa y el equipo a la Parte A después del inventario. La Parte A no estará obligada a devolver el alquiler. , tarifas de transferencia y todas las tarifas de uso. La Parte B trasladará los muebles y elementos al lugar para su propio uso y no los tomará intencionalmente como propios. Si la Parte B no se mueve dentro del plazo, se considerará que la Parte B ha renunciado a la propiedad y la Parte A se encargará del asunto por su cuenta. Si la Parte A no se muda dentro del plazo, la Parte A podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular y todas las pérdidas correrán a cargo de la Parte B.
5. No rescindir el contrato sin motivo, pero cuando la Parte B necesite realizar el check out por circunstancias especiales, se deberá notificar a la Parte A con antelación y se deberá pagar el alquiler correspondiente como compensación. Si la Parte A realmente necesita recuperar la casa para su propio uso, también debe notificar a la Parte B con anticipación, pagar el alquiler correspondiente como compensación por la reubicación de la Parte B y reembolsar el alquiler por el período de arrendamiento restante.
6. La Parte A debe proporcionar todos los documentos legales para las propiedades mencionadas anteriormente. Durante el período de arrendamiento, si los derechos de propiedad y otras cuestiones afectan la capacidad de la Parte B para vivir y utilizar la casa, la Parte A asumirá todas las pérdidas causadas por ello.
Artículo 5: Cambios entre la Parte A y la Parte B
1 Si la Parte A transfiere la propiedad de la casa a un tercero, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario. de la casa.
2. Cuando la Parte A vende una casa, la Parte A debe notificar a la Parte B con antelación. La Parte B tiene derecho de preferencia en las mismas condiciones.
3. Cuando la Parte B necesite intercambiar casas con un tercero, la Parte B debe obtener previamente el consentimiento de la Parte A.
Artículo 6: Responsabilidad por incumplimiento de contrato
1. Si la Parte A no entrega a la Parte B una casa de alquiler que cumpla con los requisitos de acuerdo con los términos del contrato anterior, La Parte A compensará a la Parte B por esto.
2. Si la Parte A no realiza las reparaciones necesarias en la casa a tiempo según lo requerido, causando pérdidas económicas y daños personales a la Parte B, la Parte A será responsable de la compensación.
3. Si la gestión y el uso anormales de la casa y las instalaciones por parte de la Parte B causan pérdidas a la Parte A, la Parte B será responsable de la compensación.
4. Si la Parte B no paga intencionadamente el alquiler vencido, además de pagar el importe total a tiempo, también deberá pagar el alquiler correspondiente como compensación. Si el alquiler no se paga temporalmente en circunstancias especiales, la Parte A y la Parte B pueden resolver el problema mediante negociación.
5. Si la Parte B viola este contrato y subarrenda la casa a otros sin autorización, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa arrendada y retener el alquiler pagado por la Parte B antes de que expire como indemnización por daños y perjuicios. compensar a la Parte A. Si la casa de alquiler sufre daños, la Parte B también será responsable de la indemnización.
Artículo 7: Condiciones de Exención Si la casa sufre daños o se pierde por causa de fuerza mayor, ambas partes no son responsables entre sí.
Artículo 8: Métodos de resolución de disputas
Si surge alguna disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes la resolverán mediante negociación. Si la negociación y la mediación fracasan, ambas partes pueden solicitar mediación o arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa.
Artículo 9: Las materias no previstas en este contrato se regirán por las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos de la República Popular China". Se podrán establecer disposiciones complementarias mediante negociación entre ambas partes, y las complementarias. disposiciones tendrán el mismo efecto jurídico que este contrato.
Base jurídica
Según el “Derecho Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento es que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso y renta, contrato por el cual el arrendatario paga alquiler.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.