Proporción de pago inicial de Yichun
En la implementación de la política de subsidio a la venta de viviendas, se propone que desde el 1 de junio de 2023 hasta el 31 de febrero de 2023, en el área urbana central (incluido el distrito de Yuanzhou, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Yichun, Yiyang Nuevo distrito, área escénica de aguas termales de la montaña Mingyue, lo mismo a continuación) para la compra de viviendas comerciales de nueva construcción: (1) Quienes compren una casa por primera vez disfrutarán de un subsidio financiero de 300 yuanes por metro cuadrado; quienes compren una vivienda mejorada; Recibirá una subvención de 200 yuanes por metro cuadrado para el beneficiario. (2) Las familias que cumplan con las políticas nacionales de dos y tres hijos y compren viviendas comerciales de nueva construcción con su registro familiar recibirán subsidios de 300 yuanes/metro cuadrado y 500 yuanes/metro cuadrado respectivamente por parte del departamento de finanzas del beneficiario. Los dos subsidios no se repiten y se pueden disfrutar una vez al más alto nivel. Además, la compra de viviendas comerciales no residenciales se beneficiará de una subvención financiera de 100 yuanes por metro cuadrado.
Quienes compren viviendas comerciales de segunda mano durante el mismo período y paguen el impuesto de escritura antes del 65438 + 31 de febrero de 2023, la financiación beneficiaria proporcionará subsidios basados en el 50% del impuesto de escritura pagado por cada uno; conjunto de viviendas comerciales vendidas por un intermediario registrado, la recompensa financiera del beneficiario será de 1.000 yuanes.
Continuar implementando la política de subsidio de vivienda para talentos de alto nivel y proporcionar subsidios a los talentos de alto nivel introducidos de acuerdo con las Medidas de Introducción de Talentos de Alto Nivel (ensayo) No. 9 de la ciudad de Yichun (Yifa [2018 ]).
En términos de aumentar el apoyo de la política financiera, se reducirá el porcentaje de pago inicial para los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Orientar a los bancos comerciales para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales. Cuando los bancos comerciales utilizan préstamos hipotecarios para comprar casas, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda se reduce al 20% y el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es del 30%. Para las familias que han pagado sus préstamos para vivienda y son propietarias de una casa y compran nuevamente una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, la política de préstamos para vivienda se puede implementar para el primer préstamo hipotecario. Orientar hacia abajo las tasas de interés de las hipotecas personales comerciales. Para los hogares que utilizan préstamos para comprar viviendas ordinarias ocupadas por sus propietarios, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda comercial se ajustará para que no sea inferior a la tasa de cotización del mercado de préstamos correspondiente menos 20 puntos básicos.
Al mismo tiempo, se ajustará la política de préstamos del fondo de previsión. Para aquellos que soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda por primera vez para comprar una vivienda por primera vez, la tasa de pago inicial se reducirá del 25% al 20%. Para las familias que han pagado sus préstamos para vivienda y poseen una casa y compran nuevamente una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, la política de préstamo para vivienda se puede implementar para el primer préstamo hipotecario. Si ambos cónyuges pagan fondos de previsión para la vivienda, el importe máximo de los préstamos personales para vivienda aumentará de 600.000 a 800.000 yuanes. Después de que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtenga una licencia de preventa de vivienda comercial, el departamento de administración del fondo de previsión para vivienda aceptará, revisará y emitirá préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda, y el desembolso del préstamo se completará dentro de los 5 días hábiles posteriores a la adquisición del inmueble. El departamento de registro completa el registro de la hipoteca. No se establecerán límites para los proyectos inmobiliarios, aceptación de conjuntos únicos y otras restricciones de acceso.
Reforzar el apoyo crediticio de las entidades financieras. Organizar periódicamente actividades de acoplamiento entre el gobierno, las empresas y los bancos para guiar a las instituciones financieras a conceder y renovar préstamos a empresas con dificultades temporales en la rotación de capital, y a no suspender, retirar o rescindir préstamos a voluntad. De acuerdo con los principios de cumplimiento legal, riesgos controlables y negocios sostenibles, apoyaremos en la mayor medida posible la finalización y entrega de los proyectos en construcción a tiempo.
Acelerar la oferta de suelo en el mercado y ajustar la proporción y el plazo de pago del depósito de suelo. El índice de pago del depósito para la licitación de terrenos comerciales y residenciales es del 30% del precio inicial de la parcela, y el período de pago de la tarifa de transferencia del terreno es de 6 meses, calculado a partir de la fecha de firma de la carta de confirmación de la transacción.
Aclarar el momento en que se firmó el contrato y la responsabilidad por incumplimiento del mismo. El postor debe firmar el "Contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal" con el cedente dentro de los 10 días hábiles posteriores a la firma de la "Confirmación de transacción de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal". Si el postor no firma el contrato según lo requerido o renuncia a ofertar por la parcela de terreno, asumirá el correspondiente incumplimiento ilegal del contrato y la responsabilidad legal, y no se reembolsará el depósito de licitación ni la tarifa del servicio de transacción.
Limpiar la autoridad comercial de la división de bienes raíces del mismo titular del derecho
Al optimizar la planificación de soporte inmobiliario, optimice el diseño de soporte comercial. Junto con la planificación del territorio y el espacio, el departamento de comercio municipal debería preparar simultáneamente un plan especial para los establecimientos comerciales en el centro de la ciudad. Además de las instalaciones de servicios básicos de conveniencia, las parcelas no incluidas en la planificación especial de establecimientos comerciales ya no estarán obligadas a equipar otras instalaciones comerciales. Para proyectos de terrenos comerciales y residenciales que han sido transferidos, la proporción comercial del plan de construcción es del 5% al 10%. Si la construcción industrial y comercial aún no ha comenzado, sin reducir la tarifa de transferencia de terreno, la proporción comercial se puede reducir a menos del 5% según la aplicación de la unidad del proyecto, y el plan de construcción se puede ajustar de acuerdo con los procedimientos legales; la tasa de construcción supera el 10%, el gobierno local informe al gobierno de la ciudad para su confirmación.
Establecer racionalmente instalaciones de apoyo. En principio, cada 800 hogares en una zona residencial deben estar equipados con viviendas comunitarias de apoyo con al menos 6 clases, una superficie de terreno de al menos 2.700 metros cuadrados y una superficie de construcción de al menos 1.800 metros cuadrados. , y una superficie total de construcción no inferior a 1,5. Las áreas residenciales que no cumplen con los estándares de construcción deben soportar costos de construcción de instalaciones de apoyo y uso de la tierra que sean proporcionales al tamaño de la población (número de hogares) de la zona residencial. Para áreas residenciales donde el área de construcción residencial planificada no cumple con los estándares de construcción, se pueden planificar múltiples áreas residenciales para construir instalaciones de apoyo, que deben distribuirse en bloques más grandes.
Designar científicamente las plazas de aparcamiento. Según la ubicación y el tipo de suelo residencial, las plazas de aparcamiento para vehículos de motor se asignan según la norma de 0,5 a 1,5 plazas de aparcamiento por hogar; según la ubicación y la naturaleza funcional de los terrenos comerciales, las plazas de aparcamiento para vehículos de motor se asignan según la norma; de 1.0 a 4.0 estacionamientos/100 metros cuadrados.
Ajustar la estructura del apartamento.
Para las comunidades residenciales que aún no han comenzado la construcción, según la aplicación de la unidad de desarrollo y sujeto al cumplimiento de las condiciones de planificación y las especificaciones pertinentes, el tipo de unidad y el plan de construcción se pueden ajustar de acuerdo con los procedimientos legales. Entre ellos, los proyectos que hayan obtenido permisos de planificación de ingeniería de construcción deben ser aprobados por el departamento de aprobación paralelo original.
Se requiere que Yichun amplíe los canales para la reducción de existencias, promueva tanto el alquiler como la venta de viviendas comerciales no residenciales, fomente y apoye la compra de viviendas comerciales para viviendas de reasentamiento de demolición y ajuste el límite de tiempo de transacción para tres vivienda limitada.
Específicamente, se alienta a las empresas e instituciones a comprar o arrendar edificios comerciales no residenciales existentes como edificios de oficinas y se apoya a las empresas de desarrollo inmobiliario para convertir propiedades comerciales no residenciales en propiedades de propiedad propia; Gestión y realización de negocios de arrendamiento de viviendas. Los residentes que viven en apartamentos pueden solicitar la implementación de estándares de precios residenciales urbanos de agua, electricidad y gas después de que se lean los medidores en casa.
Fomentar la compra y construcción de viviendas para talentos, viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de reasentamiento a través de agencias para mejorar la eficiencia de la recolección de viviendas. Esforzarse activamente por obtener fondos para proyectos de reasentamiento monetizados para la renovación de barrios marginales.
Integrar el apoyo político y aumentar la intensidad de la monetización y el reasentamiento de invernaderos. Para las casas de reasentamiento que han sido demolidas pero no construidas, alentaremos y apoyaremos la monetización de las casas comerciales y disfrutaremos de políticas preferenciales relacionadas con las casas de reasentamiento convertidas de barrios marginales.
Ajuste del artículo 24 de las "Medidas provisionales para la construcción y gestión de" casas con tres límites "en la ciudad central de Yichun" (51 [2065438]) "Cinco años después de obtener los bienes inmuebles con tres límites derechos, el propietario puede presionar el correspondiente De acuerdo con las disposiciones de la "Política para transacciones de derechos de propiedad": las casas que se enumeran libremente para su comercialización antes de la demolición y las casas que se reubican después de la demolición no están sujetas a restricciones de tiempo de comercialización.
Además, Yichun acelerará el registro y la entrega de la finalización del proyecto, abrirá un canal ecológico, implementará la aceptación conjunta, optimizará el proceso de aceptación, acortará el tiempo de aceptación y acelerará el registro de la aceptación de la finalización. Para las empresas que entreguen a tiempo según lo estipulado en el contrato, se otorgarán recompensas adicionales a través de una evaluación de la gestión crediticia de acuerdo con las "Medidas de gestión crediticia para empresas de desarrollo inmobiliario en la ciudad de Yichun".
Relaja el plazo de pago de honorarios relacionados con proyectos inmobiliarios. Para las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, las tarifas de compensación por la conservación del suelo y el agua y otras tarifas pagaderas por proyectos de desarrollo inmobiliario, las empresas de desarrollo inmobiliario pueden solicitar al departamento de expropiación una extensión del pago, y la extensión no excederá los seis meses.
Apoyar el desarrollo de edificios verdes y edificios prefabricados. Las empresas promotoras fijarán precios razonables para los edificios ecológicos y las residencias de alta calidad con calificaciones de finalización de dos estrellas o superiores en función de la demanda del mercado. Antes de que la Comisión de Planificación Municipal apruebe el proyecto y el plan de construcción, y el proyecto de construcción prefabricada sea certificado por el Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el área de construcción de los muros exteriores prefabricados (que no exceda el 3% del área total de construcción planificada) no puede incluirse en el cálculo del índice de superficie de la parcela de transacción. Para proyectos de construcción prefabricados calificados, el depósito del proyecto pagado por la empresa contratista general de construcción se reducirá a la mitad.
Optimizar los servicios de supervisión de fondos de preventa, mejorar aún más los métodos de implementación para la supervisión de fondos de preventa de viviendas comerciales urbanas, determinar razonablemente el límite de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y garantizar que el saldo de la cuenta de supervisión puede cubrir total y dinámicamente los fondos necesarios para la finalización y ejecución del proyecto.
Yichun continuará fortaleciendo la prevención y supervisión de riesgos, continuará llevando a cabo la acción de tres años para rectificar el orden del mercado inmobiliario, implementará inspecciones "dobles aleatorias y una pública" y fortalecerá la supervisión de los bienes raíces. promoción inmobiliaria, venta de viviendas, arrendamiento de viviendas, servicios inmobiliarios, etc. supervisión del mercado. , investigar seriamente y abordar conductas comerciales ilegales, como incumplimiento de la entrega a tiempo según lo acordado en el contrato de venta de la vivienda, problemas de calidad pendientes, preventa de viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa, malversación de fondos de supervisión de transacciones, publicación falsa anuncios inmobiliarios, etc., y previene estrictamente la alta rotación y el alto endeudamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario. Para las empresas inmobiliarias que violan las leyes y reglamentos, se pueden tomar medidas como entrevistas de advertencia, suspensión de negocios para rectificación, revocación de licencias comerciales y certificados de calificación de acuerdo con las leyes y reglamentos, y pueden exponerse públicamente. Las empresas con riesgos operativos importantes, como viviendas atrasadas a gran escala y opinión pública negativa, pueden incluirse en la lista de entidades gravemente poco confiables o en el alcance de la supervisión clave de acuerdo con la ley. Las que cumplen con las regulaciones pertinentes pueden tener restricciones. participar en actividades de transferencia de tierras de conformidad con las leyes y reglamentos.
Revisión: Meng Luan
Preguntas y respuestas relacionadas: La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Yichun en 2023 es 1, con un plazo de cinco años del 2,75% y un plazo de cinco años del 2,75%. plazo del 3,25%. Calculado sobre la base de la tasa de interés de referencia a cinco años del 4,9%, la tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Yichun es del 5,15%, el ICBC es del 5,39% y el China Merchants Bank es del 5,25%. En la actualidad, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del Fondo de Previsión de Vivienda de Yichun se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia, siendo la tasa de interés para menos de cinco años del 2,75% y la tasa de interés para más de cinco años del 3,25%.