¿Cómo ser arrendador de segunda mano?
La parte más importante de la revisión integral
La revisión integral es una de las partes más importantes en la compra de una casa de segunda mano. El abogado Zhang dijo que la llamada revisión integral incluye principalmente los siguientes aspectos:
1. El vendedor debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y el libro de registro del hogar para comprobar si el vendedor y el propietario son la misma persona. En caso contrario, verifique si el vendedor tiene un poder válido emitido por el dueño de la propiedad;
2. Comente sobre los derechos de propiedad de la casa. El certificado de derechos de propiedad de la vivienda debe ser el certificado de derechos de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de bienes raíces a nivel del condado o superior, incluido el "Certificado de propiedad de la vivienda" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra". Al revisar los documentos anteriores, los compradores de viviendas deben comprobar los originales. Si es necesario, pueden acudir al departamento de gestión de vivienda donde se encuentra la casa para comprobar la autenticidad del certificado de propiedad. 3. Revisión de calificaciones para otros listados y transacciones de vivienda.
(1) Si la casa es propiedad de varias personas, el vendedor debe proporcionar el documento de identidad del propietario y un documento escrito aceptando vender la casa (2) Si la casa ha sido alquilada, el vendedor debe; proporcionar el consentimiento del arrendatario para vender la casa opiniones escritas (3) Si la casa ha sido hipotecada, el vendedor debe proporcionar un documento escrito que indique que el acreedor hipotecario acepta vender la casa; (4) Si compra vivienda pública, debe comprender; Ya sea que la vivienda pública comprada sea a precio de costo o a precio estándar, la vivienda pública comprada a precio estándar se completará al precio de costo cuando se venda. Dado que la unidad original generalmente conserva el derecho de preferencia para la vivienda pública, se debe exigir al vendedor que proporcione una opinión por escrito sobre la unidad que renuncia al derecho de preferencia. Además, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas no se pueden vender. sin el consentimiento de la unidad por su especial naturaleza;.
(5) Si la casa comprada es vivienda pública o vivienda asequible, el vendedor también debe proporcionar una carta de aprobación del departamento gubernamental para su transacción de listado.
(6) Si; usted sabe que no compra si la casa que desea comprar se encuentra en las siguientes circunstancias: una casa que figura en el anuncio de demolición o una casa que ha sido expropiada por el estado; una casa que ha sido sellada por el tribunal; o agencia administrativa de conformidad con la ley; una casa construida ilegalmente o ilegalmente una casa con derechos de propiedad en disputa.
4. Revisión de la calidad de la vivienda y otras instalaciones importantes de apoyo. En este enlace, además de aspectos más intuitivos como el tipo y la estructura de la unidad, los compradores de viviendas también deben comprender mejor detalles como el suministro de energía, la calidad del agua, la presión del agua, el gas, la calefacción y las direcciones de las tuberías. Comprender los servicios y estándares de cobro proporcionados por la empresa de administración de propiedades.
Los compromisos clave deben reflejarse en el contrato.
Además de la revisión exhaustiva, cuando el precio de transacción informado por ambas partes al departamento de gestión inmobiliaria es significativamente inferior al precio de mercado, o cuando la casa comprada está hipotecada, se debe evaluar la casa comprada. Se debe prestar especial atención durante el proceso de firma. Lo importante es que cualquier acuerdo clave relacionado con la transacción o cualquier compromiso asumido por el propietario debe reflejarse en el contrato y no puede ser reemplazado por acuerdos orales, porque los acuerdos orales no pueden probarse en el contrato. caso de una disputa. Los términos necesarios del contrato incluyen principalmente: superficie de la casa e instalaciones auxiliares, precio y forma de pago, plazo, plazo de entrega de la casa, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Si elige una forma de pago de un préstamo hipotecario, deberá realizar los trámites del préstamo de acuerdo con la normativa. En esta etapa, el abogado le indicará al comprador qué documentos preparar. Finalmente, después de comprar una casa, debes realizar los trámites de transferencia a tiempo para evitar complicaciones.