Muchos lugares ajustan las políticas del fondo de previsión de vivienda
Un analista senior del Zhuge Data Research Center cree que la mayor optimización de las políticas de uso de subsidios de vivienda por parte de Jingmen es una manifestación práctica de las "políticas específicas de la ciudad" y puede promover la liberación de la demanda de vivienda hasta cierto punto. También es una medida de relajación relativamente común y muy reconocida.
Desde este año, el fondo de previsión de vivienda se ha convertido en una de las direcciones importantes para los ajustes de la política inmobiliaria en muchas ciudades. Según estadísticas incompletas del reportero de Beijing News Shell Finance, además de Jingmen, la provincia de Hubei, la provincia de Guizhou y la ciudad de Tongliao en Mongolia Interior emitieron anuncios para ajustar sus políticas de préstamos de fondos de previsión después del feriado del Primero de Mayo.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, las políticas mensuales de control inmobiliario en varias regiones han alcanzado más de 70 veces, entre las cuales la frecuencia y proporción de las políticas de fondos de previsión siguen siendo altas.
Muchos expertos del sector entrevistados creen que la prevención de riesgos inmobiliarios sigue siendo el objetivo este año. En el entorno actual del mercado, el entorno general de política inmobiliaria sigue siendo laxo. Sin embargo, la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía están experimentando ajustes y es posible que en el futuro se introduzcan políticas más favorables para el mercado inmobiliario.
El fondo de previsión de vivienda se ha convertido en el centro de atención y muchas ciudades han hecho ajustes este año.
Desde este año, muchas ciudades han ajustado sus políticas de fondos de previsión para vivienda. Entre ellas, aumentar el límite máximo de préstamos y relajar aún más las restricciones de préstamos para familias con varios hijos se han convertido en las principales medidas para ajustar las políticas del fondo de previsión de vivienda en varios lugares.
Excepto Jingmen, las provincias de Hubei, Guizhou y Tongliao en Mongolia Interior emitieron anuncios después del feriado del Primero de Mayo para ajustar las políticas de préstamos del fondo de previsión. Guiyang. com emitió el "Aviso del Centro de Gestión de Capital Li Yinfang de Guizhou sobre el aumento del monto del préstamo para que las familias con trabajadores con doble ingreso compren su primera vivienda y familias con varios hijos", que cubre principalmente la compra de primera vivienda por parte de familias con trabajadores con doble ingreso. en el Fondo de Previsión de Berenjenas de Guizhou Yeats, el límite máximo de préstamo se incrementa de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes; al comprar una casa para una familia con varios hijos, el límite máximo de préstamo se puede aumentar a 654,38 millones de yuanes según otros estándares.
La ciudad de Tongliao en Mongolia Interior también anunció el lanzamiento de un negocio de préstamos de fondos de previsión en la ciudad. Aquellos que compren una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Tongliao pueden solicitar un negocio de préstamos hipotecarios interregionales en el lugar de depósito al solicitar un préstamo.
Zhengzhou, Ningbo, Hefei y otras ciudades han optimizado sus políticas de fondos de previsión, que cubren principalmente medidas relacionadas, como aumentar el límite de préstamos de los fondos de previsión, la cuota de alquiler y apoyar los pagos iniciales de los fondos de previsión. Hangzhou, Fuzhou, Hefei y otros lugares han aumentado la cuota de préstamos del fondo de previsión o de viviendas de alquiler para familias con muchos hijos.
Las ciudades de primer nivel también se han sumado a la cola para ajustar las políticas de los fondos de previsión. Shanghai anunció que las familias con varios hijos que cumplan con las condiciones de alquiler del fondo de previsión para vivienda de la ciudad pueden retirar los fondos de previsión para vivienda en función de los gastos reales de alquiler. Para las familias con varios hijos que cumplan con las condiciones de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad y compren su primera vivienda, el límite máximo de préstamo (incluido el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión suplementario) se incrementará en un 20 % con respecto al límite máximo de préstamo de la ciudad. Guangzhou ha aumentado en un 30% su plan de préstamos del fondo de previsión para familias con dos o más hijos, y el límite máximo de crédito para préstamos del fondo de previsión se ha incrementado a 6,5438+3 millones de yuanes.
“Los ajustes locales al fondo de previsión de vivienda son cada vez más precisos”. Jin Jin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que el aumento sustancial de Jingmen en la cantidad de fondos Las contribuciones individuales de los empleados significan que el fondo de previsión de vivienda de la región está aumentando la cantidad, prestando atención a la equidad. Estas familias de un solo ingreso también tienen necesidades de vivienda. Este ajuste rompe la restricción original de que los hogares unifamiliares paguen menos al fondo de previsión de vivienda.
¿Puede el ajuste de los fondos de previsión aumentar la confianza del mercado? Efecto limitado en la recuperación del mercado inmobiliario
Los datos de seguimiento del Índice de China muestran que desde este año, más de 100 ciudades han introducido más de 250 políticas, de las cuales más del 40% están relacionadas con fondos de previsión. La política de fondos de previsión sigue siendo uno de los medios importantes para que las ciudades apoyen el consumo de vivienda.
En una entrevista con el reportero de Beijing News Shell Finance, el director de investigación de mercado del China Index Institute señaló que antes existían ciertas limitaciones para retirar los fondos de previsión para vivienda, pero los fondos de previsión en muchas ciudades apoyan " "transferencia de empresas a públicas", que retira fondos de previsión para pagar los pagos iniciales, y son flexibles. Se han introducido una tras otra políticas como el programa piloto del fondo de previsión de empleo, que ha ampliado el alcance del uso de los fondos de previsión y revitalizado el programa de previsión de vivienda. fondos, lo que resulta beneficioso para aliviar la presión sobre los compradores de viviendas y aumentar el sentimiento de propiedad. "Aunque la intensidad de tales políticas es relativamente limitada, el efecto acumulativo de múltiples políticas aún puede tener un impacto positivo en las expectativas de los compradores de viviendas y la recuperación de las transacciones del mercado, especialmente en las ciudades calientes".
Para impulsar La confianza del mercado ha acelerado la liberación de la demanda de vivienda, y relajar las políticas de préstamos de fondos de previsión se ha convertido en uno de los métodos de optimización importantes en varios lugares. Aprovechará al máximo las ventajas de los préstamos de fondos de previsión de viviendas y aliviará eficazmente la presión de la compra de viviendas. La política de fondos de previsión se utiliza ampliamente como un medio importante de regulación inmobiliaria. Desde una perspectiva política, lo más común es aumentar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión y reducir el índice de pago inicial. Esta política es de gran importancia para aliviar la presión de la compra de viviendas y mejorar la actividad del mercado. Sin embargo, desde un punto de vista práctico, el efecto estimulante de los ajustes de las políticas de los fondos de previsión en el mercado se ha debilitado gradualmente en los últimos dos años, y el mercado necesita fortalecer políticas favorables más poderosas.
Aumentar la cantidad del fondo de previsión de vivienda ayudará a reducir los costos de compra de viviendas para los residentes y desempeñará un papel positivo en la promoción de la recuperación del mercado inmobiliario actual. Para las ciudades pequeñas, el monto del fondo de previsión de vivienda básicamente puede cubrir el costo de comprar una casa, por lo que el efecto es relativamente bueno.
Sin embargo, para las grandes ciudades, debido a la cuota relativamente limitada y los altos costos de compra de viviendas, ajustar la política del fondo de previsión de vivienda puede no tener mucho efecto.
Sin embargo, el economista jefe de Centaline Real Estate señaló que la cobertura relativa de las políticas de fondos de previsión en varias ciudades, especialmente las de primer nivel, es demasiado pequeña para estimular la demanda de mejoras y el mercado tiende a enfriarse. abajo en el segundo cuarto.
El mercado inmobiliario se ha ido recuperando repetidamente y la industria espera políticas más favorables.
La política de regulación del mercado inmobiliario enfatiza "una ciudad, una política" y el uso flexible del crédito y otras políticas locales, y el alcance de cancelar las políticas de restricción de compras y de préstamos está aumentando. Además de optimizar las políticas de restricción de compras, reducir los índices de pago inicial, aumentar los montos de los fondos de previsión, emitir subsidios para la compra de viviendas, acortar las restricciones de ventas y brindar apoyo financiero a las empresas de bienes raíces, algunas ciudades continúan mejorando las herramientas de políticas para apoyar a las familias con varios hijos en compra y arrendamiento de casas para romper las restricciones de compra. Muchas ciudades También se han publicado políticas como "rehipotecas" y "listado secuencial" para casas de segunda mano.
"En la actualidad, el contenido general de las políticas es cada vez más amplio, y la intensidad de las políticas es cada vez más fuerte. En 2023, con la explosión del crédito, el mercado inmobiliario de primer y segundo nivel "Las ciudades se han estabilizado". Sin embargo, la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel todavía están en proceso de ajuste, por lo que el mercado aún necesita políticas más favorables.
Según el reportero de Beijing News Shell Finance, después de que algunas áreas marcaran el comienzo del mercado de la "Pequeña Primavera India" en el primer trimestre, el mercado inmobiliario se recuperó en abril. Las estadísticas publicadas por el China Index Institute muestran que en abril, el precio medio de las nuevas propiedades residenciales en 100 ciudades aumentó un 0,02% intermensual, el mismo aumento que el mes anterior. En abril, hubo 44 ciudades donde el precio de la vivienda nueva cayó, un aumento de 5 respecto al mes anterior. El precio medio de la vivienda de segunda mano en 100 ciudades aumentó tanto mes a mes como año tras año. Hubo 76 ciudades donde los precios de la vivienda de segunda mano cayeron mes a mes, un aumento de 8 respecto al mes anterior.
El analista jefe de la industria financiera de Everbright Securities señaló que el volumen de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias en abril disminuyó en comparación con marzo. Aún es necesaria la sostenibilidad de la liberación del poder adquisitivo por parte de la demanda. Sin embargo, la economía a corto plazo todavía muestra una débil tendencia de recuperación.
En cuanto a la sostenibilidad de la actual recuperación del mercado está ligeramente debilitada, Guan Rongxue cree que el mercado inmobiliario todavía necesita un apoyo continuo desde el punto de vista político. Se espera que varias localidades continúen adhiriéndose al principio de "aplicar políticas según la ciudad" e introduzcan políticas de apoyo más específicas y diversificadas. Entre ellas, se introducirán más medidas como relajar las restricciones de compra y reducir los índices de pago inicial. .
La reunión del Buró Político del Comité Central del PCC marcó la pauta para el mercado inmobiliario, y el tono general no se vio afectado por el calentamiento del mercado local en el primer trimestre. Las políticas inmobiliarias a corto plazo seguirán siendo laxas y es muy importante estabilizar la confianza y las expectativas de los compradores de viviendas. En el segundo trimestre se espera que se sigan implementando las políticas de "tres flechas" que se han introducido en la etapa inicial para garantizar la entrega de viviendas y aumentar el apoyo a la financiación de las empresas inmobiliarias. Es posible seguir optimizando las políticas del mercado inmobiliario local, como centrarse en los suburbios con un alto inventario en ciudades de primer y segundo nivel, u optimizar las condiciones de restricción de compra y las políticas de préstamos de suscripción de viviendas de acuerdo con el principio de un distrito, una política combinada; con la política de fertilidad, se apoyará el número de unidades de vivienda compradas por familias con varios hijos, se reducirán los impuestos y tarifas sobre las transacciones de vivienda, la tasa de pago inicial, la tasa de interés de las hipotecas y el límite de préstamos del fondo de previsión;