¿Cómo lidiar con los edificios ilegales en stock?
1. Definición de construcción ilegal “Ley de Urbanismo y Planificación Rural” Artículo 37, Artículo 38, Artículo 40, Artículo 44, Artículo 64, Artículo 60 Artículo 5, Artículo 66, Artículo 67 y Artículo 68.
2. Artículo 30 de la Ley de Derechos de Propiedad sobre propiedad ilegal de edificaciones, venta, arrendamiento, infracción y divorcio. Artículo 52 de la Ley de Contratos. Artículos 1 y 2 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas".
3. Edificaciones y estructuras que impliquen uso ilegal del suelo. Se manejará de conformidad con los artículos 76, 77 y 83 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China. Artículo 65 de la Ley de Aguas de la República Popular China.
Artículo 46 de la “Ley de Ferrocarriles de la República Popular China”.
Artículo 58 de la Ley de Aviación Civil de la República Popular China y artículo 61 de la Ley de Protección Ambiental de la República Popular China.
Artículo 45 de la “Ley de Puertos de la República Popular China” y Artículo 27 de la “Ley de Control de Inundaciones de la República Popular China”. Artículo 38 de la "Ley de Pastizales de la República Popular China". Artículo 65 de la Ley de Aguas de la República Popular China.
5. Interpretaciones judiciales y aprobaciones del Tribunal Supremo y otros departamentos, así como aprobaciones del Consejo de Estado y sus departamentos (1). El artículo 11 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas al juicio de casos administrativos relacionados con tierras colectivas rurales" estipula que es ilegal que los propietarios de tierras sean castigados por ocupación ilegal de tierras por parte del departamento de gestión de tierras durante más de dos años.
(2) Carta No. 26 de la Corte Suprema al Ministerio de Tierras y Recursos: La ocupación ilegal de tierras se considerará como un estado continuo antes de la restauración al estado original y el plazo de prescripción. Para la persecución de sanciones administrativas se estará a lo dispuesto en el artículo 1 de la Ley de Sanción Administrativa. Lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 29 se computará a partir del fin del acto ilícito.
(3) Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la demolición forzosa de edificios, estructuras e instalaciones ilegales (Interpretación jurídica 2013) (4) En 20051026, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado emitió una solicitud para la Oficina de Asuntos Legislativos del Gobierno Popular Provincial de Hubei sobre cómo confirmar actos ilegales. Aprobación de la continuación o del estado de continuación (Carta Guofa No. 2005442).
El estado continuo de actos ilícitos previsto en el artículo 29 de la "Ley de Sanción Administrativa" se refiere a la situación en la que una parte, con base en la misma intención ilícita, realiza continuamente varios actos ilícitos administrativos independientes y viola la mismas disposiciones sancionatorias administrativas. (5) Los "Principios y opiniones sobre el manejo de edificios ilegales en el registro de propiedad de viviendas" promulgados por el antiguo Ministerio de Desarrollo Urbano-Rural y Protección Ambiental en 1988 propusieron los "Tres anchos y tres" a partir de los tres aspectos del tiempo de formación, la ubicación y el impacto de las construcciones ilegales La política "estricta" todavía tiene un significado de referencia para abordar las construcciones ilegales.
(6) "Respuesta de la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado sobre si" ordenar el desmantelamiento dentro de un plazo "es una sanción administrativa" (Guohan No. 200013) Oficina de Asuntos Jurídicos de la Provincia de Sichuan Gobierno Popular: Se recibió la solicitud de instrucciones de su Oficina "Sobre la "orden de demolición dentro de un plazo" sobre si se trata de una sanción administrativa" (Ley Nº 68 de la prefectura de Sichuan [2000]). Investigando, respondemos lo siguiente: Según el artículo 23 de la Ley de Sanción Administrativa, que establece que “cuando las autoridades administrativas impongan sanciones administrativas, ordenarán corregir o corregir los actos ilícitos en un plazo”, el artículo 40 de la La Ley de Urbanismo “ordena subsanar o corregir actos ilícitos en un plazo”. Las disposiciones de “demolición en un plazo” no deben entenderse como sanciones administrativas. (7) "Respuesta del Tribunal Administrativo del Tribunal Supremo Popular sobre cómo calcular el plazo de prescripción de las violaciones de tierras" 1997. Se aclara que la ocupación ilegal de terrenos se considerará como un estado continuo antes de su restauración al estado original, y el plazo de prescripción para la aplicación de sanciones administrativas se computará a partir de la fecha de finalización del acto ilícito de conformidad con lo dispuesto en el artículo 29, párrafo 2, de la Ley de Sanción Administrativa. La continuidad de la conducta ilegal de destrucción de tierras cultivadas se tratará de manera diferente según las circunstancias específicas del caso.
Reglamento administrativo (1) Reglamento sobre demolición y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal (2) Reglamento sobre gestión de vías urbanas (3) Reglamento sobre gestión de lugares escénicos (4) Reglamento sobre implementación de la Ley de Protección de Reliquias Culturales
( 5) "Reglamento de Construcción del Proyecto de las Tres Gargantas" (6) "Reglamento de Ecologización Urbana" (7) "Reglamento de Gestión de Calidad del Proyecto de Construcción")7. Reglamentos provinciales y municipales y reglamentos gubernamentales (1) Reglamentos de planificación urbana y rural de Beijing (2) Reglamentos de Beijing sobre la prohibición de la construcción ilegal (3) Reglamentos de Shanghai sobre la demolición de edificios ilegales (4) Aprobación y transferencia del Gobierno Popular Municipal de Shanghai a la construcción municipal y Comisión de Transporte Aviso de los cuatro departamentos sobre el fortalecimiento de la implementación de trabajos de demolición de edificios ilegales en esta ciudad (5) Regulaciones de la provincia de Zhejiang sobre la eliminación de edificios ilegales (6) Regulaciones de construcción y demolición de edificios ilegales de la provincia de Hainan (8) Medidas piloto de implementación ( 9) Medidas de implementación de demolición de edificios ilegales en la ciudad de Suzhou (10), Medidas de la ciudad de Urumqi para la demolición de edificios ilegales (11), Reglamento de la ciudad de Guiyang sobre la detención e investigación de construcciones ilegales (12), Reglamento provisional del gobierno popular municipal de Fuzhou sobre la eliminación de construcciones ilegales Jinzhengbanfa [2014] No. 47 (14) ¡Análisis de seis cuestiones legales relacionadas con la notificación de construcción ilegal por parte de la ciudad de Yichun! Introducción al cargo: abogado Fan Yuhua, socio principal y subdirector del bufete de abogados Shaanxi Yingbo. Miembro del Comité Profesional de Derecho Inmobiliario de la Asociación de Abogados de la Ciudad de Xi, asesor experto del Comité de Supervisión de la Aplicación de la Ley del Comité de Asuntos Políticos y Legales del Comité del Distrito de Lianhu de la Ciudad de Xi y asesor legal del Gobierno Popular del Distrito de Lianhu de Ciudad Xi. Las áreas de especialización incluyen inversión y financiamiento corporativo, asuntos legales corporativos, construcción y bienes raíces.
Número de contacto: 13363990139 Introducción En la práctica de la gestión de la construcción urbana y rural, las casas sin licencia o con certificados incompletos a menudo se consideran construcciones ilegales, lo que genera innumerables conflictos. Este artículo realiza un breve estudio sobre la identificación y manejo de construcciones ilegales y cuestiones legales relacionadas como hipoteca, arrendamiento, venta e infracción.
1. Identificación de construcción ilegal Según construcción ilegal, no es un concepto legal estricto. En términos generales, la construcción ilegal se refiere a casas e instalaciones construidas en violación de la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Planificación Urbana, la Ley de Construcción y el Reglamento de Gestión de la Construcción de Pueblos y Ciudades.
Incluyen principalmente:
(1) Edificios construidos sin solicitud o aprobación, permiso de planificación del terreno de construcción y permiso de planificación del proyecto de construcción; (2) Cambios no autorizados en la construcción Edificios construidos según lo estipulado en el permiso de planificación del proyecto; (3) Cambiar la naturaleza del edificio sin autorización y convertir el edificio temporal en un edificio permanente sin autorización.
2. Cómo lidiar con los edificios ilegales Para lidiar con los edificios ilegales, primero debemos resolver el problema de un nodo temporal, es decir, ¿qué hora es ahora?
El punto de demarcación para la identificación de edificaciones ilegales y el punto de partida para el tratamiento de edificaciones ilegales.
El artículo 24 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula: "Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular a nivel municipal y distrital organizará los departamentos pertinentes para llevar a cabo la expropiación de edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. De acuerdo con esta disposición, el nodo de tiempo para identificar y manejar edificios ilegales en terrenos de propiedad estatal debe determinarse como el día en que se anuncia la decisión de expropiación de la casa de acuerdo con regulaciones.
Después de determinar el momento específico para la identificación y el tratamiento de edificios ilegales, con base en los principios de identificación y tratamiento de edificios ilegales, se puede realizar el siguiente tratamiento:
(1) La primera situación, la "construcción ilegal" incremental, en realidad está regulada por la normativa administrativa vigente. El artículo 44 de la "Ley de sanciones administrativas" estipula que "una vez que se haya dictado una decisión de sanción administrativa de conformidad con la ley, la parte interesada deberá ejecutarla dentro del plazo de la decisión de sanción administrativa, cuando los departamentos gubernamentales establezcan esta disposición". descubren que se están construyendo edificios ilegales, deben implementar la decisión de acuerdo con la "Planificación Urbana y Rural". De acuerdo con las disposiciones de leyes y reglamentos como la Ley de la República Popular China, se impondrán sanciones administrativas por detener la construcción. .
Si un constructor ilegal no cumple con el plazo para la decisión de sanción administrativa, podrá demolerlo de conformidad con la ley después de completar los procedimientos legales como anuncio, reconsideración, notificación de litigio y recordatorio.
(2) El segundo caso no entra en la categoría de construcción ilegal, sino que se trata de una casa construida legalmente por razones históricas. Los derechos de propiedad pueden obtenerse de conformidad con el artículo 30 de la Ley de Propiedad y deben incluirse plenamente en el alcance de la indemnización por demolición.
(3) La tercera situación es una construcción ilegal formada objetivamente bajo el entendimiento subjetivo de las partes. Si se calcula a partir de los tiempos específicos de identificación y procesamiento, se seguirá la primera situación; si se excede el plazo de prescripción de la pena, el empleado será despedido de conformidad con el artículo 29 de la Ley de Sanción Administrativa. Sobre la base de relaciones sociales estables, debería incluirse plenamente en el ámbito de la indemnización por demolición.
(4) En la construcción ilegal provocada por la cuarta situación, tanto las partes interesadas como el gobierno tienen la culpa. Dado que el gobierno está en una posición fuerte en las relaciones administrativas, su grado de culpa debería ser mayor. Cuando se trata de estos edificios ilegales, deben incluirse en el alcance de la compensación por demolición, y la proporción puede considerarse superior al 70% de la compensación estándar.
(5) La quinta situación es la construcción ilegal causada por la aquiescencia del gobierno. Para acciones administrativas para las cuales el gobierno debería desempeñar activamente sus deberes, medidas o inacción como imponer multas en lugar de demolición o multas dentro de dos años también deben presumirse como aquiescencia del gobierno. Las razones son:
(1) El principio de responsabilidad por culpa; (2) El principio de no sanción por la construcción ilegal causada por esta situación, si las partes interesadas deben soportar la carga de la prueba por parte del gobierno; aquiescencia dentro del plazo de prescripción de la pena, naturalmente todos deben incluirse en el alcance de la indemnización por demolición si se excede el plazo de prescripción de la pena, es decir, es una construcción ilegal que ha excedido el plazo de prescripción para la investigación y sanción; entonces debería incluirse plenamente en el alcance de la indemnización por demolición según la segunda situación.
(6) La sexta situación es la construcción ilícita de otras adquiridas a través del cesionario. El período específico de identificación y procesamiento de los edificios ilegales en este caso debe remontarse al momento en que los ocupantes originales de los edificios ilegales fueron "terminados".
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