Mientras Xiao Ming alquilaba una casa, el propietario la vendió. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil de mi país, ¿puede Xiao Ming seguir alquilando esta casa?

Según el contrato de arrendamiento, la casa alquilada por Xiao Ming no ha expirado y Xiao Ming tiene derecho a continuar alquilando la casa a menos que el propietario original proporcione cierta compensación o el propietario original se comunique bien con el propietario actual. Si Xiao Ming no recibe compensación, el propietario original puede incumplir el contrato.

El artículo 725 del Código Civil establece que según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.

Responsabilidad por incumplimiento de contrato por falta de pago del precio: Si una de las partes no paga el precio o la remuneración, la otra parte podrá exigirle el pago del precio o la remuneración.

El artículo 734 del "Código Civil" estipula que al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario de la vivienda tiene prioridad para alquilarla en las mismas condiciones.

Datos ampliados:

Notas sobre el alquiler:

En primer lugar hay que comprobar si el propietario de la casa tiene derecho a alquilar. Por ejemplo, si el arrendador no es el propio propietario, para que cuente con la autorización del propio propietario se requiere la verificación de su documento de identidad, registro de domicilio, poder y otra información original.

Evita que alguien se haga pasar por propietario y te defraude en el pago del alquiler. En segundo lugar, debe conservar una copia del documento de identidad del arrendador, una copia del certificado de propiedad de la propiedad o un poder para evitar ignorar la información del arrendador cuando surjan disputas en el futuro.

Además, el estándar de alquiler y el período de arrendamiento deben estar claramente escritos en el contrato, y no confiar fácilmente en las promesas verbales. Los hechos han demostrado que quienes creen en promesas verbales han sufrido pérdidas y han sido engañados.

Finalmente, antes de mudarse, debe verificar con el propietario el estado de los muebles de interior, electrodomésticos y otros suministros para asegurarse de que los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos se encuentran en uso normal, y registrarse. el valor de la tarjeta de agua, la tarjeta de luz, la tarjeta de gas y el estado de pago serán firmados por ambas partes después de la entrega.

Materiales de referencia:

Sitio web del Congreso Popular Chino-Código Civil de la República Popular China