¡Anuncio oficial! ¡Shenzhen prohíbe estrictamente "alquilar y vender" edificios industriales!
Además, también se reforzarán las orientaciones sobre los precios de alquiler de naves industriales. Si el alquiler es un 15% más alto que el precio guía publicado el año pasado, las autoridades industriales municipales y distritales deben intervenir rápidamente en conjunto con los departamentos pertinentes y, después de la verificación, se pueden tomar medidas como entrevistas con el arrendador.
En términos de promover la transformación integral de antiguas zonas industriales, el proyecto de dictamen señala que para 2020, Shenzhen completará la transformación integral de antiguas zonas industriales con una superficie de construcción de nada menos que 5 millones Metros cuadrados. Incrementar la oferta de naves industriales innovadoras. En 2020, la superficie de construcción de edificios industriales innovadores será de nada menos que 8 millones de metros cuadrados.
Coordinar la planificación para incrementar la oferta de naves industriales.
En respuesta a problemas como la mala calidad ambiental y la dificultad para implementar proyectos industriales en antiguas áreas industriales, fortalecer la planificación y coordinación del espacio industrial, aumentar aún más el suministro de energía, optimizar la estructura de suministro y lograr un equilibrio. entre oferta y demanda de naves industriales.
1. Reforzar la planificación global de los recursos espaciales industriales. En los próximos tres años, Shenzhen completará en principio la modernización contigua de no menos de cinco zonas industriales con una superficie única de no menos de 30 hectáreas y construirá un espacio industrial de alto nivel.
2. Impulsar vigorosamente la mejora integral de las antiguas zonas industriales. Para 2020, Shenzhen completará la transformación integral de antiguas zonas industriales con una superficie de construcción de nada menos que 5 millones de metros cuadrados.
3. Incrementar la oferta de naves industriales innovadoras. Para 2020, la superficie de construcción de nuevos edificios industriales innovadores en Shenzhen será de nada menos que 8 millones de metros cuadrados.
Al aumentar la proporción de superficie construida y transformar las antiguas áreas industriales, se alienta a varios distritos a aumentar la oferta de viviendas industriales innovadoras mediante la asignación, adquisición, regulación, alquiler unificado, "asignación de mercado, subsidios gubernamentales" y otros métodos. Proporcionar cierto apoyo financiero a las sociedades cooperativas por acciones comunitarias que revitalizan de forma independiente propiedades colectivas, como antiguas zonas industriales, como edificios industriales innovadores.
Reforzar la supervisión de la industria y estandarizar el comportamiento en materia de arrendamiento.
"Medidas Varias" propone regular las operaciones de arrendamiento de viviendas industriales, fomentar la firma de contratos de alquiler de larga duración de viviendas industriales, regular las operaciones de arrendamiento profesional, regular los consumos de agua y electricidad, las zonas comunes, los servicios inmobiliarios y sus normas de cobro y otras medidas.
1. Elaborar un texto unificado de contrato de arrendamiento de vivienda industrial para la ciudad. Es necesario formular un texto modelo unificado para los contratos de arrendamiento de viviendas industriales en toda la ciudad. Ambas partes del arrendamiento de vivienda industrial deberán firmar un contrato de arrendamiento y presentar el contrato de conformidad con la normativa. Realizar la presentación en línea de los contratos de arrendamiento de viviendas industriales, e implementar paulatinamente un sistema de firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas industriales. Las zonas industriales arrendadas a partes externas deben colocar un tablón de anuncios de arrendamiento en un lugar destacado de la zona industrial, indicando los tipos de industrias a las que se permite ingresar en la zona industrial, el período mínimo de arrendamiento, el precio guía de alquiler y otros asuntos de cobro unificado.
2. Fomentar la firma de contratos de arrendamiento a largo plazo. En principio, el plazo de arrendamiento de un único conjunto de viviendas industriales no será inferior a un año, y se fomenta la suscripción de un contrato de arrendamiento de larga duración para viviendas industriales.
3. Normalizar las operaciones de arrendamiento profesional de naves industriales. Las empresas que se dediquen a operaciones especializadas de arrendamiento de edificios industriales en Shenzhen deberán pasar por los procedimientos de registro ante el departamento municipal de arrendamiento de viviendas de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. Está prohibido aumentar la proporción del área de la piscina pública sin autorización. Cuando se divide y alquila un solo edificio industrial, el área total de construcción arrendada de cada unidad de alquiler no excederá el área total de construcción del edificio industrial. Es necesario estandarizar las normas de cobro de los servicios de edificación industrial.
Reforzar la supervisión de la industria para garantizar un uso razonable.
1. Comprimir aún más el espacio habitable de los “segundos propietarios”. Para promover el buen uso de las plantas industriales por parte de las empresas de la entidad, las "Varias Medidas" proponen medidas como fortalecer la supervisión de las plantas industriales, regular el subarrendamiento de plantas industriales y mejorar el mecanismo de supervisión de seguimiento del arrendamiento de plantas industriales.
2. No se permite su alquiler a particulares ni a agencias inmobiliarias. Sin registro, en principio, no se permite el arrendamiento de instalaciones industriales a particulares, agencias de intermediación inmobiliaria y agencias de explotación profesionales.
3. Los dormitorios de apoyo en la zona industrial solo se pueden alquilar y vender a empresas de la zona industrial o empresas circundantes. A menos que se estipule lo contrario en el Contrato de Suministro de Terrenos (incluido el Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Terrenos de Construcción de propiedad estatal y el Contrato de Arrendamiento de Terrenos de Construcción, los mismos a continuación) o el Acuerdo de Supervisión del Desarrollo Industrial, los dormitorios de apoyo en la zona industrial solo se pueden alquilar en principio O venderlo a empresas que operen legalmente y paguen impuestos en la zona industrial, o empresas en las áreas aledañas reconocidas por el gobierno distrital.
4. Normalizar el subarrendamiento de naves industriales. Salvo lo establecido en el contrato de suministro de terreno, el contrato de supervisión del desarrollo industrial y el contrato de arrendamiento de vivienda industrial, en principio, la vivienda industrial no podrá subarrendarse ni subarrendarse si se puede subarrendar con acuerdo o aprobación, la vivienda industrial se alquilará de conformidad; con la normativa pertinente, y el subarrendatario no permitirá subarrendar.
5. El alquiler y la venta están estrictamente prohibidos. Tomar medidas severas contra las transferencias ilegales o encubiertas por parte de arrendadores en forma de "arrendamiento para la venta", y tomar medidas severas contra los arrendatarios que desvían ilegalmente plantas industriales para otros usos.
Reforzar la orientación del alquiler y estabilizar los precios del alquiler.
El departamento municipal de arrendamiento de viviendas preparará precios orientativos de alquiler de viviendas industriales en función de los niveles de precios del mercado y otros factores, fortalecerá la orientación sobre los precios de alquiler de viviendas industriales y optimizará los métodos de arrendamiento de viviendas industriales.
1. Limitar el alquiler de naves industriales.
El departamento municipal de arrendamiento de viviendas llevará a cabo encuestas de seguimiento de alquileres, establecerá y mejorará el sistema de encuestas de alquileres y el sistema de índices de alquileres, y preparará precios orientativos de alquiler para viviendas industriales en esta ciudad en función de factores como los niveles de alquiler del mercado, la planificación del diseño industrial y las viviendas industriales. ubicación y condiciones de soporte, etc. Se actualiza y publica anualmente a la comunidad. El alquiler de viviendas industriales para empresas estatales, sociedades anónimas comunitarias, inversiones financieras, etc. no será superior al precio indicativo de alquiler publicado en el año más reciente.
¿Fortalecer la construcción de plataformas y lograr transparencia informativa?
1. En respuesta al problema de la asimetría de información entre la oferta y la demanda de edificios industriales, realizar una encuesta especial sobre los edificios industriales, establecer una plataforma de información unificada para los edificios industriales de la ciudad y fortalecer el seguimiento del mercado de arrendamiento. , promover la transparencia de la información y estabilizar las expectativas del mercado.
Fortalecer la rectificación de mercados y mejorar los mecanismos regulatorios.
Desde los aspectos de lista negativa, sistema crediticio, supervisión colaborativa, etc., se propone mejorar el mecanismo de supervisión del mercado de alquiler de vivienda del sector, y medidas concretas como la realización de acciones especiales de rectificación y el aumento Se proponen sanciones.
1. Realizar conjuntamente acciones especiales de rectificación en el plazo de seis meses. Los departamentos municipales y distritales pertinentes deben llevar a cabo conjuntamente acciones especiales de rectificación en el mercado de alquiler de viviendas de la industria dentro de los seis meses posteriores a la implementación de estas medidas y tomar medidas enérgicas contra diversas actividades de arrendamiento ilegales e ilegales de conformidad con la ley.
2. Establecer un mecanismo de denuncia. Una vez que se verifiquen las pistas sobre el comportamiento ilegal de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas industriales, las autoridades reguladoras y las unidades encargadas de hacer cumplir la ley impondrán sanciones de acuerdo con la ley y serán incluidas en la lista conjunta de castigos por violaciones y abuso de confianza.
Reforzar la planificación y coordinación general y mejorar el mecanismo de garantía.
Presentar requisitos específicos desde los aspectos de liderazgo organizacional, construcción del sistema legal y garantía de financiamiento para garantizar que se implementen las "Varias Medidas".
Explicación de términos
Fábrica industrial: se refiere a un edificio que se centra en la producción industrial, se encuentra entre la industria secundaria y la industria terciaria y alberga funciones industriales innovadoras como I+D, incubación. y pruebas piloto de edificios, incluidas plantas industriales y plantas de I+D.
Instituciones operativas especializadas: se refiere a instituciones que invierten en zonas industriales propias o arrendadas, mejoran las condiciones de software y hardware de las zonas industriales y brindan diversos servicios profesionales distintos de la producción para empresas establecidas.
Fuente: búsqueda inmobiliaria integral de ifeng.com