Plan de desarrollo de Datansha
●Guangzhou es un área funcional clave para la industria de servicios moderna con los negocios urbanos, el turismo y el ocio como núcleos.
●Xiguan es una zona comercial, cultural y residencial dominada por residencias ecológicas de estilo cultural. ●Desarrollar y gestionar toda la ciudad como una ciudad isla de demostración e introducir la gestión y los servicios comunitarios de Singapur.
●Se construirá un puente y un túnel que cruzará el río para conectar las áreas circundantes, y el plan correspondiente se aprobó ayer. La isla Datansha está ubicada al oeste del distrito de Liwan, rodeada de agua y tiene una superficie de 3,55 kilómetros cuadrados. Es la isla más grande del río Perla en el área urbana central, una ubicación estratégica en la misma ciudad que Guangfo y la Zona Piloto de Desarrollo Económico de Bainetang.
Considerando la importancia de la ubicación de la isla Datansha, se propone la idea de planificación y desarrollo del modelo "Isla Urbana" para crear funciones complejas como comercio, cultura, educación, entretenimiento, ocio y residencia. y la intensidad del desarrollo es relativamente alta. La isla francesa de Nantes, la isla japonesa de Yokohama y la isla de Manhattan, que también se encuentran en la intersección de tres ríos, son ejemplos exitosos del desarrollo de este modelo.
Ya en 2009, el gobierno municipal de Guangzhou, el gobierno del distrito de Liwan y Singapur alcanzaron un marco de cooperación para la "Nueva Cooperación de Guangzhou", y Datansha es el foco de la Nueva Cooperación de Guangzhou. Su Zequn, miembro del Comité Permanente del Comité Municipal del Partido y teniente de alcalde ejecutivo, quien preside el trabajo del Comité de Planificación, reveló que en el futuro Singapur ayudará a la reconstrucción y construcción de Datansha con una perspectiva internacional y un alto punto de partida. Por un lado, Singapur introducirá empresas destacadas para participar en la transformación de la aldea urbana de Datansha. Por otro lado, Datansha, como sitio de demostración para la ciudad, introducirá gradualmente el modelo de gestión y servicios comunitarios de Singapur.
Con densas fábricas antiguas y un entorno "desordenado", el área de Datansha se convertirá en una "Isla Jardín Internacional". La planificación pertinente fue aprobada en la reunión del Comité de Planificación Municipal de Guangzhou el 28 de julio de 2011. Además del puente original sobre el río Baisha, el puente sobre el río Baini y el puente sobre el río Pearl, se construirá un puente Datansha y un túnel que cruzará el río para conectar Datansha con las áreas circundantes. En la isla se construirán instalaciones públicas como la escuela secundaria número 1 de Guangzhou (escuela secundaria modelo), la escuela internacional de Singapur y el hospital internacional privado avanzado Datanzha.
Según el plan, Datansha tiene un total de 28 parcelas residenciales, orientadas al río por todos lados, incluidas casi 20 parcelas residenciales con vistas en primera línea al río. En el medio hay oficinas administrativas, parcelas de ciencia, educación, cultura y salud. Las otras siete parcelas comerciales y financieras se encuentran en su mayoría cerca de la estación de metro y se distribuyen espacios verdes de protección ecológica por toda la isla. El nuevo plan propone transformar Datansha en una isla jardín internacional mediante la transformación de los "tres viejos" en un área comercial, cultural y residencial dentro de 3,55 kilómetros cuadrados de la isla, con residencias ecológicas que presentan las costumbres culturales Xiguan.
Según el plan, la ubicación de la planta de tratamiento de aguas residuales de Datansha es un "terreno sanitario" en el nuevo plan y no se espera que sea reubicada en el futuro. Sin embargo, a juzgar por las múltiples visitas del periodista a la isla, no se percibió ningún olor peculiar cerca de la planta de tratamiento de aguas residuales. Según los expertos, en el futuro la planta de tratamiento de aguas residuales de Datansha podría referirse a las prácticas de ciudades internacionales como Singapur y convertir la planta de tratamiento de aguas residuales en lugares de ocio como plazas y espacios verdes. Este enfoque no sólo reduce las emisiones de olores a través de la cubierta vegetal, sino que también brinda a los residentes de la isla más lugares para hacer ejercicio.
Hay tres aldeas urbanas en la isla Datansha, la aldea Hesha en el norte, la aldea Xijiao y la aldea Tanwei en el sur. Que la transformación de estas tres aldeas se realice sin problemas será la clave para el lanzamiento sin problemas de una gran cantidad de terrenos residenciales, terrenos para oficinas administrativas e incluso terrenos comerciales y financieros. A juzgar por el mapa de planificación, el uso principal del suelo de Datansha en el futuro será suelo residencial, y parte del terreno también se utilizará para vivienda residencial y desarrollo económico de la aldea. La altura de los 20 edificios de la residencia de Jiang Jing tiene prohibido exceder los 60 metros.
Como se puede ver en el mapa de planificación, se planean 28 parcelas residenciales a lo largo del río en los lados este y oeste de la isla Datansha, incluidas 20 residencias de primera línea junto al río, oficinas administrativas, ciencia, educación y cultura. y sanitarios en el medio, y 7 solares comerciales y financieros, la mayoría cercanos a estaciones de metro.
En comparación con el plan general de White Swan Pond, este reglamento ha realizado algunos ajustes al volumen de construcción a lo largo del río, incluida la reducción de la escala de los edificios comerciales a lo largo de la primera línea de construcción de la carretera, que fue aprobada por la Comisión de Planificación reconocida por muchos expertos.
Las regulaciones también controlan la altura de los edificios en toda la isla cerca de los ríos. La altura de los edificios dentro de los 100 metros del río de primera línea es inferior a 60 metros; los grupos de edificios más altos se concentran en el centro; cinturón de negocios integral, y las alturas dominantes son complejos comerciales urbanos que alcanzan más de 150 metros; la zonificación de altura de los edificios residenciales sigue el principio de líneas de visión paisajísticas. Las parcelas frente al mar en la isla están dominadas por edificios residenciales de poca altura. en la parte sur de la isla están controlados dentro de 12 pisos, los edificios hoteleros están controlados dentro de 15 pisos y otras instalaciones turísticas y de ocio están controladas por edificios de poca altura.
“Se debe controlar la altura y el volumen de los edificios en el área de Nandaojian, y se debe dar prioridad a las instalaciones de servicios públicos junto al río, como bares y espacios verdes.
Todos los edificios de la isla cerca del agua deben ser lo más bajos posible. "Algunos expertos sugirieron.
Pero, para pesar de los expertos, se han construido edificios residenciales de gran altura "de un extremo a otro" de la Gran Isla de Tanza. En este sentido, Su Zequn dijo que en el futuro , el desarrollo de las islas al sur de Guangzhou debe ser estrictamente controlado. Los aldeanos de tres aldeas serán reasentados en el lugar y los edificios residenciales se reconstruirán según un área de 280 metros cuadrados por hogar. > El área de Datansha fue una vez un área representativa de "sucio y desordenado" en Guangzhou, con muchas fábricas antiguas y edificios de baja gama. Hay muchas industrias, con un valor de producción anual de menos de 3 millones de yuanes. toda la isla implica la renovación de pueblos antiguos, ciudades antiguas y fábricas antiguas. El costo total de la renovación se estima en 1.1717 millones de yuanes, de los cuales 7.082 millones de yuanes se gastarán en la renovación de pueblos antiguos. p >La transformación de las tres aldeas urbanas de Tanwei Village, Hesha Village y Xijiao Village en la isla Datansha es el foco de la transformación de las aldeas urbanas en Guangzhou. Según el plan, la transformación adoptará los métodos de transformación integral general, transformación independiente y. Según Wang Dong, director de la Oficina de Planificación Municipal, la renovación de las aldeas urbanas de Datansha ya no se llevará a cabo. En el pasado, la reconstrucción de las aldeas urbanas adoptó un enfoque equilibrado para cada aldea, pero adoptó un enfoque general equilibrado. , basado en el balance de toda la región.
La planta de tratamiento de aguas residuales se considera un obstáculo para el "cambio de mariposa" de la Gran Isla de Tanza. En el futuro, se incluirá en las renovaciones clave. De acuerdo con las normas de control, la planta de tratamiento de aguas residuales de Datansha cubrirá la piscina de aguas residuales y utilizará el espacio desocupado después de la renovación para llevar a cabo una renovación ecológica, que puede filtrar eficazmente el olor de la planta de tratamiento de aguas residuales y reducir el olor. Se recoge en la cámara de arena y se transporta al dispositivo de desodorización a través de tuberías para el tratamiento biológico. ●Las líneas 5 y 6 del metro se unirán en la estación Tanwei.
● Se han construido puentes y túneles que cruzan el río. áreas circundantes.
●Hay 13 estacionamientos públicos en la isla con 3.980 plazas.
En términos de condiciones de tráfico, Datansha está rodeada por el río Perla y se encuentra junto a Baiyun. El distrito en el oeste y el norte, conectado con el casco antiguo de Liwan en el este y conectado con la intersección de Fangcun en el oeste a través del puente del río Pearl, la línea 5 del metro tiene la estación Tanwei y la línea 6 del metro tiene la estación Hesha y la estación Tanwei. Las dos líneas se intercambiarán en la estación Tanwei.
Según las regulaciones, el metro seguirá desempeñando un papel clave en el transporte de la región de Tanzania al aumentar la capacidad de las líneas ferroviarias, aumentando la intensidad del desarrollo alrededor. la estación y optimizar las conexiones Para fortalecer la conexión entre la isla Datansha y la ciudad de Guangzhou, está previsto mejorar el puente del río Baisha, el puente del río Baini y el puente del río Pearl en la parte sur de la isla. el puente Datansha y la segunda fase de la autopista también entrarán en la "carril rápida". Además, se agregará otro canal a través del río para conectar Datansha y la ciudad central.
Director Wang del Municipal. La Oficina de Planificación Dong señaló al comité de planificación: “El mayor problema en la reconstrucción del área del Gran Tansha es la conexión entre el interior y el exterior de la isla. "El responsable de la Comisión Municipal de Transporte también dijo que las instalaciones de transporte externo como el puente Datansha y el túnel que cruza el río deben desarrollarse simultáneamente o incluso antes que el desarrollo regional, de lo contrario la congestión será muy grave.
Según las normas de control, toda la ciudad Hay 13 estacionamientos públicos en la isla con 3.980 plazas. Al mismo tiempo, las normas de control proponen un modo de transporte crónico. Está previsto construir un viaje lento respetuoso con el agua. sistema en la orilla del río alrededor de la isla y en la orilla del río de la isla, y estableció 7 puntos de alquiler de bicicletas y bicicletas en combinación con estaciones de metro y parques de la red de estacionamiento de Central Park 1 vs. 1. Algunos expertos señalaron que las características. de la isla Datansha no son obvios a partir de las regulaciones de control existentes, y la cantidad de desarrollo puede reducirse aún más en un extremo de la isla, a lo largo del río y en ambos lados. Hay una gran área de espacios verdes en el área central. , basándose en la experiencia de diseño de islas urbanas extranjeras para formar un diseño de "parque central más distrito comercial central, rodeado de vegetación".
Algunos expertos sugieren que, en vista de la isla de Datansha, se convertirá en un lugar alto. terminar la zona residencial en el futuro, y se deben proporcionar instalaciones de estacionamiento, y la asignación de espacios de estacionamiento debe alcanzar 1:1 o 1:1,2.