El área de alquiler per cápita de viviendas de alquiler amuebladas no residenciales existentes en Tianjin no será inferior a 5 metros cuadrados.
El ámbito de aplicación son oficinas comerciales, hoteles, fábricas, almacenes, investigación científica y educación y otros edificios no residenciales inactivos e ineficientes construidos de conformidad con la ley dentro de la región administrativa de Tianjin. Después de una revisión y determinación conjunta por parte de la organización gubernamental del distrito, se permitirá convertirla en viviendas de alquiler asequibles. De acuerdo con las regulaciones nacionales y de Tianjin pertinentes, los terrenos industriales y de almacenamiento que no cumplan con las condiciones de acceso a terrenos de construcción no deben convertirse en viviendas de alquiler asequibles.
Los "Dictámenes Orientadores" exigen que los proyectos de reconstrucción puedan promover el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas de alquiler y el equilibrio entre trabajo y vivienda, centrándose en áreas a lo largo de las líneas de transporte ferroviario, alrededor de estaciones de autobuses, parques industriales, Se prefieren áreas de reunión comercial y empresarial, universidades e institutos de investigación científica con población concentrada, transporte conveniente, instalaciones de apoyo completas y una fuerte demanda de viviendas de alquiler.
El renovado proyecto de viviendas de alquiler asequible resuelve principalmente las dificultades de vivienda de nuevos ciudadanos calificados, jóvenes y otros grupos. Se trata principalmente de unidades de tamaño pequeño con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados. y el alquiler es inferior al de la misma ubicación, vivienda de alquiler en el mismo mercado de calidad.
Durante el uso del parque de viviendas no residenciales como viviendas de alquiler asequibles, la naturaleza del uso del suelo y el precio del suelo no cambiarán, el período de uso del suelo y el área total de construcción no cambiarán, el tipo de vivienda original y Los indicadores de control de capacidad de construcción no cambiarán y la información original del registro de bienes raíces. La casa renovada no traspasará el contorno exterior del edificio existente y no cambiará la relación adyacente. Si la casa es expropiada y demolida después de la renovación, la compensación se basará en el uso de la casa antes de la renovación.
El proyecto de renovación debe tomar todo el edificio o edificio como unidad de renovación. En principio, la escala de renovación no debe ser inferior a 50 unidades o el área de construcción no debe ser inferior a 2.000 metros cuadrados. Después de la renovación, la superficie de alquiler per cápita de las viviendas de alquiler no será inferior a 5 metros cuadrados.
Además, durante la operación del proyecto de reconstrucción, no se permiten el registro dividido, la transferencia dividida, la hipoteca dividida, la venta dividida y el arrendamiento para la venta.
Anteriormente, muchos lugares habían introducido planes y estándares de construcción de “no cambio de alquiler”. En julio de este año, Xiamen emitió el "Plan de implementación para la conversión temporal de casas no residenciales existentes en viviendas de alquiler asequibles", que requiere que, en principio, el área de construcción de cada unidad (habitación) no supere los 70 metros cuadrados. , con unidades principalmente pequeñas de 30 a 45 metros cuadrados. El precio del alquiler está sujeto a las directrices del gobierno, que es más bajo que el de las viviendas de alquiler de mercado de la misma calidad en el mismo lugar.
Desde entonces, Chongqing ha emitido las "Normas técnicas para la renovación de edificios no residenciales existentes para arrendamiento" [d1]. Chongqing estipula que la vida útil razonable de los edificios renovados no será inferior a 20 años ni inferior a 10 años; la escala de proyectos de decoración disponibles para decoración no será inferior a 50 unidades (habitaciones). El proyecto de renovación debe centrarse en la creación de instalaciones de servicio público de apoyo. El área de construcción de las instalaciones de servicio público no debe ser inferior al 6% del área total de construcción del proyecto de renovación y no debe ser inferior a 100 metros cuadrados. .