¿Necesito firmar un contrato escrito para alquilar una plaza de aparcamiento a un vecino?
Análisis Legal
Un contrato de alquiler de casa es un contrato que transfiere el derecho de uso de una casa. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa solo transfiere el derecho a usar la casa, el arrendatario solo puede usar la casa arrendada de acuerdo con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no figurará como bien concursal y el arrendador tendrá derecho a recuperarla. Un contrato de alquiler de casa es un contrato pactado y remunerado de doble servicio. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando ambas partes llegan a un acuerdo La entrega de la vivienda no es condición necesaria para el establecimiento del contrato, por lo que se trata de un contrato pactado más que de un contrato propiamente dicho. Ambas partes tienen derechos y obligaciones mutuos, y este es un contrato bilateral. El contrato de arrendamiento de vivienda es temporal. Lo que el contrato de arrendamiento de vivienda transfiere es el derecho de uso de la vivienda arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario no será coherente con el propósito de transferir temporalmente el derecho de uso. la casa y fácilmente puede dar lugar a disputas sobre la devolución de la casa. Antes de establecer una relación de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario deben completar los procedimientos legales pertinentes, que no solo pueden garantizar el derecho del arrendatario a utilizar la casa, sino también los derechos e intereses del arrendador y el arrendador. Al mismo tiempo, las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deben registrarse en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno local después de firmar el contrato de arrendamiento.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 502 Un contrato establecido de conformidad con la ley tendrá efectos desde el momento de su establecimiento, salvo que la ley disponga lo contrario o que las partes acuerden lo contrario. De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, si el contrato necesita ser aprobado, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones. La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.