¿Cuándo se creó la servidumbre?
Una servidumbre es el derecho a utilizar un inmueble ajeno de conformidad con el contrato para mejorar la eficiencia del uso de un inmueble propio. En la relación jurídica de servidumbre se llama facilitador a la parte que utiliza bienes inmuebles ajenos para conveniencia de los suyos propios, también conocido como sirviente. Se denomina sirviente a la parte que proporciona sus propios bienes inmuebles a otros. Los bienes inmuebles que aprovechan los bienes inmuebles de otras personas son el lugar para ser servidos, y los bienes inmuebles que aprovechan los bienes inmuebles de otras personas son el lugar para ser servidos. Es decir, los bienes inmuebles de otras personas son el lugar para ser servidos. , y su propia propiedad inmobiliaria es el lugar al que debe prestarle servicio.
El contenido básico de una servidumbre es que la servidumbre tiene derecho a utilizar los terrenos o edificios de la servidumbre de acuerdo con el contrato para mejorar la eficiencia en el uso de los terrenos o edificios que requieren servicios.
El papel de las servidumbres
1. La función de aumentar el valor del suelo y ajustar el uso del suelo
(1) La función de aumentar el valor del suelo
Una servidumbre es el derecho a utilizar la tierra de otra persona para su propia tierra a un bajo costo. El propósito no es satisfacer la utilidad ordinaria de la propia tierra, sino intercambiar la tierra de otras personas por la propia, aumentando así el valor de uso y el valor de cambio de la propia tierra. Por lo tanto, la función social de las servidumbres es primero aumentar el valor de la tierra esclavizada, promover la utilización de la tierra e indirectamente promover el crecimiento de la riqueza social.
También existe el derecho de arrendamiento para adecuar el uso del suelo. Aunque los derechos de arrendamiento tienen tendencias y tendencias a convertirse en derechos reales, su esencia sigue siendo un derecho del acreedor. La relación jurídica no es tan estable como la de los derechos de propiedad, y la protección y estatus legal obtenido por el obligante no es mejor que el de la propiedad. derechos. Además, en la relación jurídica de arrendamiento de terrenos, el arrendatario puede utilizar exclusivamente el terreno dentro del ámbito del contrato de arrendamiento, lo que perjudica los intereses del arrendador. Durante la creación de la servidumbre, nuestro propio inmueble se ha revalorizado plenamente y nuestros vecinos también están felices de utilizar sus recursos inmobiliarios inactivos para beneficiarse de las disposiciones de compensación. Al mismo tiempo, como tipo de derecho de propiedad, las servidumbres gozan de mejor protección y estatus legal que los derechos de arrendamiento de tierras, y reciben prioridad y protección integral por ley.
(2) Ajuste de las funciones de uso de la tierra
Con el rápido desarrollo de la sociedad humana, los intereses personales relacionados con la tierra se están diversificando cada vez más. No basta con ajustar los intereses de los bienes raíces únicamente mediante el ajuste de las relaciones adyacentes. Sin embargo, el régimen jurídico de las servidumbres se caracteriza por la autonomía de la voluntad, lo que obviamente se diferencia de la relación de convivencia que regula el uso de los bienes inmuebles a través de disposiciones legales directas. Este ajuste es más flexible y puede hacer realidad el deseo de las personas de maximizar el uso de los bienes raíces. Como institución antigua que se originó en el derecho romano, las servidumbres a menudo adquieren características de nueva era debido a las necesidades sociales. En algunos países europeos hoy en día, además del acceso, la recogida de agua y el control, el contenido de las servidumbres también se puede utilizar para regular la competencia. Algunos estudiosos lo llaman el segundo resorte del sistema de servidumbres. “El contenido de una servidumbre es variable y diverso y debería ser uno de los derechos que los propietarios puedan utilizar ampliamente para aumentar el valor de sus tierras”. Al mismo tiempo, la esencia de una servidumbre es un derecho de propiedad, que se diferencia de otros derechos de uso de la tierra centrados en los derechos de los acreedores y puede brindar al obligante una mejor protección y un estatus legal más alto.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 372
El propietario de la servidumbre tiene derecho a utilizar el inmueble bienes ajenos de conformidad con el contrato, con el fin de mejorar la eficiencia del uso de los propios bienes inmuebles. Como se mencionó en el párrafo anterior, los bienes inmuebles ajenos son servidumbre y los míos propios son servidumbre.
Artículo 374
La servidumbre se constituye cuando el contrato de servidumbre entra en vigor. Si las partes requieren registro, pueden solicitar a la autoridad de registro el registro de servidumbre; sin registro, es posible que no puedan luchar contra terceros de buena fe.
Artículo 377
El plazo de la servidumbre será pactado por las partes, pero no excederá el plazo remanente de los derechos de usufructo tales como derechos de administración de contratos de terrenos y derechos de uso de terrenos de construcción; .