Muchos lugares han ajustado las políticas del mercado inmobiliario para reducir el índice de pago inicial para la compra de viviendas.
Reducir el índice de pago inicial
Muchas áreas han reducido el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Recientemente, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Chongqing publicó el "Aviso sobre la emisión de varias medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en Chongqing", proponiendo claramente optimizar la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. . Se dará prioridad a los préstamos para vivienda para primera vivienda, y el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si el fondo de previsión para vivienda se paga a las familias de empleados para comprar la primera vivienda, se proporcionará apoyo razonable para préstamos para mejora de vivienda, y el porcentaje de pago inicial no se pagará a las familias de empleados para la compra de segundas viviendas si es inferior al 40%, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del préstamo para vivienda personal del primer fondo de previsión para vivienda del mismo. período.
Algunas regiones han ajustado sus políticas para solicitar por segunda vez préstamos de fondos de previsión. El 10 de junio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shanwei emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión". Si solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez para comprar una casa comercial de primera mano, el índice mínimo de pago inicial es del 20%; si solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el índice mínimo de pago inicial es 20%; 30%.
Además del porcentaje de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión, en algunas zonas también se ha reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales para la compra de vivienda.
Ocho departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xiangyang, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo saludable de la industria inmobiliaria urbana", que aclaraba que, sobre la base de la implementación de la primera vivienda política de préstamo, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 30% y se ajustará a no menos del 20%, y para la segunda vivienda se ajustará de no menos del 50% a no menos del 30%. Las instituciones financieras bancarias determinarán razonablemente el índice de pago inicial mínimo para préstamos para vivienda personal comercial. Para los hogares residenciales que compren préstamos para vivienda personal comercial por primera vez, el índice de pago inicial mínimo se reducirá del 30% al 20%.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la reducción del ratio de pago inicial de los préstamos de los fondos de previsión tendrá un impacto limitado en el mercado inmobiliario, principalmente porque existe un límite superior en el importe de préstamos de fondos de previsión, lo que dificulta la consecución de préstamos elevados con pagos iniciales bajos a través de fondos de previsión.
Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión
Vale la pena señalar que algunas áreas han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión.
El “Aviso sobre el aumento del monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para hogares sin casa” del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou del 15 de junio aclaró que las familias de empleados que no tienen casa ni antecedentes de préstamos para vivienda solicitan un fondo de previsión de vivienda. Préstamo de fondos al comprar una casa propia ordinaria por primera vez, el monto máximo del préstamo familiar aumentará en un 20%. Entre ellos, el monto máximo del depósito del fondo de previsión de vivienda para un solo empleado en Hangzhou se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y el monto máximo del depósito del fondo de previsión de vivienda para una pareja se incrementó de 6,5438+0,2 millones de yuanes.
El "Aviso sobre la implementación de políticas de apoyo gradual para el Fondo de Previsión de Vivienda" emitido anteriormente por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Hangzhou propuso fortalecer el apoyo del fondo de previsión de vivienda para los retiros de alquileres. Los depositantes pueden retirar el saldo de. la cuenta del fondo de previsión de vivienda mensualmente. El límite de retiro se fija en el 25% del estándar existente.
Chongqing propuso que los préstamos comerciales para viviendas personales que apoyan la compra de primeras viviendas se conviertan en préstamos personales para viviendas del fondo de previsión de viviendas (préstamos de reemplazo si la familia de un empleado y su esposa participan conjuntamente en el préstamo, el único); El límite del préstamo se basará en el límite del préstamo personal de ambas partes. Después de la suma, el monto máximo aumenta de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes. Apoyar la emisión de préstamos subsidiados por fondos de previsión para garantizar el suministro de fondos para préstamos. Aclarar los criterios para identificar segundas viviendas para préstamos de fondos de previsión. Las familias de empleados que pagan fondos de previsión para vivienda poseen dos o más casas o tienen más de dos registros de préstamos para vivienda. Después de vender la casa existente, la familia no tiene casa o solo tiene una casa, y el préstamo de vivienda ha sido cancelado o solo hay un préstamo de vivienda comercial pendiente. Al volver a comprar una casa, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda de acuerdo con la política para la compra de una segunda casa.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que en el pasado, la identificación de segundas residencias se centraba más en préstamos de bancos comerciales, mientras que las políticas preferenciales del fondo de previsión eran relativamente pocos. Esta vez Chongqing ha ajustado los estándares para identificar segundas residencias proporcionadas por préstamos del fondo de previsión. Las familias con segundas viviendas o dos historiales de préstamos aún pueden disfrutar del apoyo de la política del fondo de previsión.
Están surgiendo efectos de las políticas
A medida que sigue aumentando el número de ciudades que han introducido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, los efectos de la implementación de políticas están surgiendo gradualmente.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en mayo, entre 70 ciudades grandes y medianas, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas cayó en 43 ciudades, 4 menos que el mes pasado. En cuanto a cada ciudad, en mayo, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel aumentó un 0,4% mes a mes, un aumento de 0,2 puntos porcentuales mayor que el mes anterior. Las ciudades de segundo nivel cayeron un 0,1% mes a mes, lo mismo que el mes pasado; las ciudades de tercer nivel cayeron un 0,3% mes a mes, y la caída se redujo 0,3 puntos porcentuales con respecto al mes pasado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de China Index Academy, dijo que a medida que aumenta la actividad del mercado inmobiliario en las ciudades calientes, la disposición de las empresas inmobiliarias a iniciar la construcción e invertir aumentará gradualmente. aumento, lo que promoverá la recuperación gradual de la oferta y se espera que las transacciones en el mercado inmobiliario se recuperen.