Cómo alquilar un edificio de oficinas
1. Antes de alquilar, debe comprender los siguientes aspectos:
1 Determine su presupuesto general, incluida la mayoría de los costos. arrendamiento de oficinas (alquiler, gastos de gestión, impuestos sobre facturas, gastos de piscina).
2. Comprender la ubicación geográfica específica y las condiciones de transporte y alojamiento del entorno.
3. Entender el alquiler y la superficie real. Las cotizaciones de los edificios de oficinas suelen expresarse en unidades de "yuanes/metro cuadrado/día", y los precios de alquiler de edificios de oficinas suelen dividirse en "billetes garantizados" y "pago real". "Factura garantizada" significa que el alquiler incluye facturas de impuestos de alquiler, pero no incluye "recibos reales". El alquiler debe calcularse en función del área real alquilada. Para calcular el área de la propiedad, primero debe comprender el nombre del área especificada por el desarrollador en el contrato de venta, que generalmente se divide en: área de construcción, área compartida, área de propiedad, área de condominio y área utilizable.
4. Aclarar los conceptos, contenidos y formas de pago de la tarifa de administración de la propiedad. En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y las paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y tarifas de gestión de seguridad. En particular, el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda durante el horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables. Si necesita proporcionar aire acondicionado central fuera del horario laboral, debe negociar con la empresa administradora de la propiedad y pagar por separado. Esto es muy importante para las empresas de TI y otras empresas donde el horario laboral es diferente al horario laboral diario.
5. Otras cuestiones que requieren atención son: las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: calculadas por horas, calculadas por horas de trabajo y calculadas por 24 horas. Debe aclararse en el contrato si el arrendador proporcionará espacios de estacionamiento para uso de los inquilinos y si cobrará tarifas; la cuestión de la capacidad telefónica algunos edificios de oficinas antiguos pueden tener restricciones de capacidad telefónica para empresas con grandes necesidades de capacidad telefónica. la cuestión debe confirmarse con antelación; en cuanto a la carga de los impuestos y tasas de arrendamiento, generalmente los impuestos y tasas derivados del arrendamiento corren a cargo del arrendador, y el arrendador entrega la factura del alquiler al arrendatario. ¿La oficina necesita decoración interior? ¿Existen requisitos de orientación? ¿Existen tabúes numéricos en el número de plantas? ¿Dices que no o prefieres tener un colega en el mismo edificio?
2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de oficina
Firma: Generalmente, un contrato de arrendamiento más formal pasará por un proceso: el cliente programa una cita para ver la casa → se registra la inspección de la casa → al cliente le gusta y luego informa al cliente. El arrendador emite una carta de intención de arrendamiento → negocia los términos y precios → concerta una cita para firmar.
1. La legalidad del alquiler de la casa por parte del arrendador, como certificado de propiedad (o certificado de derecho comercial), licencia de arrendamiento, licencia comercial del arrendador y certificado de persona jurídica o certificado de autorización de persona jurídica. En el caso de subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita del consentimiento del obligante al subarrendamiento.
2. Las normas y métodos de pago del alquiler, las tarifas de propiedad, las facturas de agua y electricidad y otros gastos relacionados deben estipularse claramente en el contrato y todos los gastos incurridos al alquilar una casa deben indicarse claramente en el contrato. , y se debe determinar el portador. Al firmar un contrato, normalmente se pagan dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler.
3. Presta atención al periodo de exención de alquiler acordado. Los edificios de oficinas entregados son generalmente toscos y algunos estarán decorados de forma sencilla, pero la mayoría de los inquilinos decorarán. El arrendador a menudo le dará al inquilino un período gratuito de alquiler como tiempo de renovación. Ambas partes deciden si existe un período de gratuidad y la duración del período. Sólo cuando está escrito en el contrato puede estar protegido por la ley.
4. Aumento del plazo de arrendamiento: Generalmente, los plazos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, a partir del segundo o tercer año, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% y algunas propiedades también aumentarán las tarifas de gestión.
5. Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se firman dos copias: una es la presentación estándar de la Autoridad de Vivienda, que es más general. Generalmente basta con indicar claramente el alquiler y el plazo. El otro es un acuerdo complementario detallado.
6. El depósito se entrega para su uso. En muchos casos, no se le permite firmar un contrato directamente. Un depósito es el mejor compromiso. Generalmente, una vez pagado el depósito, si el propietario se arrepiente, deberá devolverlo dos veces.
El contrato debe incluir:
1. Prestar atención al acuerdo sobre la unidad de alquiler, período de arrendamiento, fecha de inicio del arrendamiento, alquiler mensual, espacio de estacionamiento, etc. Se debe estipular claramente la carga del impuesto de alquiler y si el precio del alquiler en el contrato incluye impuestos. Preste atención al período de exención de alquiler acordado.
2. La situación concreta y ubicación del edificio de oficinas.
3. Uso, como uso en oficina.
4. Plazo de arrendamiento.
5. Alquiler y formas de pago, formas de pago de depósitos y condiciones de devolución de depósitos. Después de la negociación entre el arrendador y el arrendatario, el arrendador no aumentará el alquiler sin autorización durante el período de arrendamiento. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Lo que hay que destacar en el contrato es: al final del período de arrendamiento, el momento específico en el que el arrendador debe devolver el depósito al inquilino, así como el cargo por mora causado por el retraso en la devolución del depósito.
6. Estado de entrega después del alquiler. Entrega ahora o entrega original. Para los inquilinos, trate de estipular en el contrato que la casa se entregará en su estado actual cuando el inquilino renuncie al contrato de arrendamiento.
7. Modificación y extinción del contrato de arrendamiento. Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, tales como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Las soluciones a los problemas de calidad deben acordarse claramente. También puede acordar la vida útil de la casa y el equipo auxiliar.