Muchos lugares han introducido políticas de alquiler y establecimiento.
Los expertos de la industria señalaron que las políticas de alquiler se implementan en muchas ciudades, y diferentes ciudades tienen políticas diferentes. Hace ya diez años, las normas municipales exigían que antes de poder establecerse se debía solicitar un permiso de residencia alquilando una casa durante un período de tiempo determinado. Recientemente, se ha intensificado la política urbana de acaparamiento de población y se ha fortalecido la política de alquiler, lo que ha atraído más atención.
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Alquilar y establecerse
Recientemente, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Zhengzhou anunció que la política de asentamiento se relajará aún más. Si alquila una casa en la ciudad central de Zhengzhou por más de un año, puede solicitar un registro de hogar en Zhengzhou. Además, el permiso de residencia en la ciudad central se ha acortado de los cinco años anteriores a un año, y los procedimientos de registro de hogares en la ciudad central se han cambiado de los últimos dos años a seis meses; , con el fin de cumplir las condiciones de liquidación.
La Oficina de Seguridad Pública Municipal de Zhengzhou afirmó que quienes cumplan con las condiciones para el asentamiento pueden elegir voluntariamente su domicilio a través de los siguientes cuatro canales: primero, quienes tienen una unidad de trabajo y la unidad tiene un registro colectivo de hogar. puede optar por ingresar al registro de hogar colectivo de la unidad con el consentimiento del propietario, el registro de hogar puede trasladarse a la dirección del inquilino según el contrato de alquiler del lugar de residencia real, para buscar refugio con familiares y amigos; , y con el consentimiento del jefe de hogar, el registro del hogar se puede trasladar a la dirección del inquilino. En cuarto lugar, si no hay un lugar para mudarse en el hogar, se puede elegir el registro de hogar colectivo público comunitario más cercano * * *;
Wang Xiaoying, del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge, dijo a un periodista del China Securities Journal que la propuesta de Zhengzhou de alquilar una casa y relajar las condiciones para participar en el seguro social urbano es promover aún más la reforma del sistema de registro de hogares, acelerar la construcción de una ciudad central nacional en Zhengzhou y mejorar la tasa de urbanización. La introducción de tales políticas se debe principalmente a la implementación específica de las "Tareas clave para la construcción de nuevas urbanizaciones en 2019" de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma. El 8 de abril de 2019, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma propuso continuar incrementando la reforma del sistema de registro de hogares y aumentar la tasa de urbanización. La tasa de urbanización de Zhengzhou en 2018 fue del 73,38%, ubicándose alrededor de 20 ciudades del país. Como ciudad capital de la provincia de Henan, Zhengzhou tiene margen para seguir mejorando su tasa de urbanización.
Los expertos de la industria generalmente creen que una vez implementada la política, las personas que alquilan en Zhengzhou pero no han pagado la seguridad social durante 24 meses pueden resolver sus problemas de calificación de vivienda a través de la política de alquiler y liquidación, lo que puede generar algunos demanda potencial de vivienda. Sin embargo, el tono principal de la actual política de regulación del mercado inmobiliario no ha cambiado. Los compradores de viviendas se están volviendo más racionales a la hora de comprar casas y el impacto a corto plazo en el mercado inmobiliario es débil.
Recientemente, la situación general de las ventas residenciales en Zhengzhou no es buena. Los últimos datos muestran que en junio de 2019 se vendieron 13.926 unidades de viviendas comerciales en Zhengzhou, con una superficie de ventas de 1.575.800 metros cuadrados, una disminución interanual del 48,8% y una disminución del 43%, y una disminución interanual del 48,8% y del 43%. descenso mensual del 25,3% y del 26,8%.
Ligeramente diferente
El reportero de China Securities News descubrió que, además de Zhengzhou, Haikou y Kunming han introducido recientemente políticas de alquiler, y las regulaciones de alquiler en cada lugar son ligeramente diferentes.
Algunas zonas requieren un seguro de pensión básico local. Tomemos como ejemplo la ciudad de Haikou. El 27 de junio, 165438+ La Oficina de Seguridad Pública Municipal de Haikou anunció que los residentes con residencia registrada dentro y fuera de la provincia que alquilan casas en Haikou pueden establecerse. Los residentes con residencia registrada fuera de la provincia que hayan obtenido un permiso de residencia de la provincia de Hainan y hayan participado en el Seguro de Pensión Básico para Empleados Urbanos de Hainan (la cuenta de pago del seguro de pensión temporal está temporalmente excluida) y el Seguro Médico Básico para Empleados Urbanos de Hainan pueden establecerse en las comunidades urbanas de Haikou.
Algunas zonas permiten el registro de hogares en viviendas de alquiler. Tomando la provincia de Yunnan como ejemplo, el 22 de junio de 165438+ El Departamento de Seguridad Pública Provincial de Yunnan emitió la "Guía del Servicio de Registro de Hogares de la Oficina de Seguridad Pública Provincial de Yunnan", que estipula que los inquilinos pueden obtener el consentimiento del propietario o del propietario legal del alquiler. casa antes de alquilar la casa. Solicite una cuenta registrada.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el paso a alquilar casas beneficiará directamente al mercado de alquiler de viviendas de segunda mano.
"La batalla por las personas"
Los datos de Central Real Estate muestran que en los primeros 11 meses de 2065, el número de políticas nacionales relacionadas con la regulación inmobiliaria llegó a 554, frente a 425 en el mismo período de 2018. El aumento es del 30%. Estas políticas publicadas intensivamente se centran principalmente en políticas relacionadas con la compra de talentos, políticas de fondos de previsión, políticas de supervisión del caos del mercado, etc.
Entre ellos, más de 160 ciudades de todo el país han emitido diversas políticas de talento en 2019, un aumento de más del 40 % en comparación con el mismo período de 2018, y "políticas de captación de talento" en varios lugares han volverse cada vez más intenso. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que políticas como los subsidios de vivienda y el alquiler de viviendas tienen un gran impacto en la atracción de talentos.
Para quienes necesitan establecerse, ante la relajación gradual de la política de asentamiento en muchos lugares, la gama de opciones ha aumentado significativamente y la competencia entre ciudades se ha vuelto cada vez más feroz, lo que ha resultado en la reducción gradual del umbral de liquidación. Zhang Bo, presidente de la sucursal del Instituto de Investigación de Bienes Raíces 58 Anjuke, dijo que detrás del flujo de población está el flujo de capital. La población no sólo aporta capital en sí misma, sino que también atrae flujos de capital. Se espera que más ciudades se sumen a la "guerra por la gente". La guerra por la población urbana acaba de comenzar y está lejos de terminar.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Contratación de 58 Ciudades, en los primeros tres trimestres de 2019, las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen siguen siendo la primera opción para los solicitantes de empleo, y La actividad de búsqueda de empleo en cada ciudad ha aumentado en comparación con el año pasado.