¿Cómo determinar la validez de un contrato de alquiler de casa?

De acuerdo con las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales pertinentes sobre el arrendamiento de viviendas, los contratos de arrendamiento de viviendas inválidos se encuentran principalmente en las siguientes situaciones:

(1) La casa es una construcción ilegal, incluida la falta de obtención de un permiso de planificación del proyecto o Incumplimiento del permiso de planificación del proyecto. Casas construidas de acuerdo con la normativa, así como edificios temporales construidos sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado.

(2) Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida.

(3) La casa no cumple con los estándares obligatorios de seguridad y prevención de desastres.

(4) Violar la normativa para cambiar la naturaleza del uso de la vivienda.

(5) Si el plazo del arrendamiento supera los 20 años, la parte sobrante no será válida.

(6) Si el arrendatario subarrenda la vivienda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá reclamar que el contrato de arrendamiento firmado entre el arrendatario y el subarrendatario es nulo. Por lo general, una vez que el arrendador y el arrendatario llegan a un acuerdo sobre las condiciones, alquiler, duración, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. de la vivienda arrendada, , el contrato se considerará jurídicamente eficaz una vez establecido. Sin embargo, de acuerdo con los "Principios generales del derecho civil", la "Ley de contratos", la "Ley de gestión de bienes raíces urbanos", las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre determinadas cuestiones (1)" y otras disposiciones legales pertinentes de mi país, la siguiente cámara Los comportamientos de arrendamiento deben considerarse inválidos.

(1) La unidad contratante no está calificada. Cuando el arrendador o arrendatario no reúne los requisitos del sujeto para un acto civil válido, es decir, cuando el sujeto no está calificado, el contrato de arrendamiento de vivienda firmado es inválido. Un contrato de arrendamiento de vivienda celebrado por una persona natural sin o con capacidad limitada para la conducta civil sin el consentimiento de su representante legal, o por una persona jurídica que exceda el alcance de sus derechos.

(2)El contenido es ilegal. Incluye principalmente: una parte que celebra un contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses del país, colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país, del colectivo o de un tercero, ocultando fines ilegales en formas legales; intereses violando disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos.

(3) El objeto no está calificado. El objeto de un contrato de alquiler de una casa debe ser una casa que las leyes y reglamentos permitan alquilar. Según las normas pertinentes, las casas no se alquilarán en las siguientes circunstancias: los órganos judiciales y los órganos administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; la propiedad está en disputa; ; * * * Hay una casa sin permiso * * * * De acuerdo; no cumplir con las normas de seguridad hipotecaria sin el consentimiento del acreedor hipotecario; no cumplir con las normas pertinentes de las autoridades de seguridad pública, protección del medio ambiente y de salud; la casa en nombre del arrendamiento y la asignación de derechos de uso de la tierra está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a la oficina superior.

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