¡El alquiler medio en las ciudades grandes y medianas ha bajado durante cuatro años consecutivos! ¿A qué se debe la bajada de los alquileres?
Julio debería haber entrado en la tradicional temporada alta de alquiler, pero el mercado de alquiler todavía está relativamente desierto y los alquileres muestran una tendencia continua a la baja.
Según el recientemente publicado "Informe sobre el precio medio de alquiler en ciudades grandes y medianas del país en julio de 2020", a julio, el precio medio mensual de alquiler en ciudades grandes y medianas en todo el país ha disminuido durante cuatro meses consecutivos.
Julio debería haber entrado en la tradicional temporada alta de alquiler, pero el mercado de alquiler todavía está relativamente desierto y los alquileres muestran una tendencia continua a la baja.
¿A qué se debe la bajada de los alquileres?
En primer lugar, con la mejora de la construcción de ciudades de segundo y tercer nivel, la presión de la vida en las ciudades grandes y medianas está aumentando, y cada vez más jóvenes regresan a sus hogares. lugares de origen para iniciar negocios o trabajar.
La pérdida de población ha tenido un gran impacto en el mercado de pisos de alquiler de larga duración en ciudades grandes y medianas.
Tomemos Hangzhou como ejemplo. Hangzhou es la ciudad con el mayor descenso intermensual en los alquileres. Un inquilino dio la noticia de que Jonghyun Real Estate Agency Co., Ltd. solo podía escribir un pagaré al propietario porque no podía pagar el alquiler.
Menos de dos años después de la constitución de la empresa, el sector inmobiliario entró en crisis.
Las propiedades seleccionadas ya experimentaban bajas tasas de ocupación antes de que surgiera el problema.
El fundador Li Xuelei reveló una vez a los medios relevantes que la tasa de desocupación promedio de los postores seleccionados sigue siendo tan alta como el 12%. Incluso si el alquiler sigue bajando, no se podrá reducir muy bien la tasa de desocupación. Algunos edificios permanecerán desocupados durante más de medio año.
En segundo lugar, Haikou, Kunming, Zhengzhou, Kaifeng y Luoyang han introducido sucesivamente nuevas políticas de alquiler y establecimiento. Tomemos a Zhengzhou como ejemplo. A finales del año pasado, la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Zhengzhou anunció que si alquila una casa en la ciudad central de Zhengzhou por más de un año, puede abrir un registro de hogar en Zhengzhou.
Así que esto, hasta cierto punto, desvía el flujo de personas que originalmente se concentraban en las ciudades de primer nivel de "Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen".
Dejar que los jóvenes tengan más opciones y más oportunidades.
Al mismo tiempo, el aumento de los alquileres también ha disminuido.
Lo mejor de todo es que, a nivel de políticas, la Conferencia Central de Trabajo Económico también mencionó la necesidad de "desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler" para ayudar a resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y otros grupos.
Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció en su sitio web oficial los "Dictamenes sobre la Rectificación y Normalización del Orden del Mercado de Alquiler de Vivienda" emitidos por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Desarrollo Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para regular el comportamiento empresarial de las entidades del mercado de alquiler de viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de todas las partes, especialmente del arrendatario.
¿Cómo es alquilar una casa y establecerse?
Las políticas específicas de las ciudades de todo el país son diferentes. Tomemos como ejemplo la capital Beijing.
En la actualidad, la política de Beijing de "el alquiler de viviendas puede establecerse" es clara. Si el arrendatario tiene un registro de hogar en esta ciudad, alquila una taberna y gestiona directamente la vivienda pública, puede registrarse y mudarse a ella. el lugar de residencia a partir de la información registrada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
Cabe señalar que el requisito previo para establecerse es tener un registro de hogar en Beijing, incluido un registro de hogar colectivo en Beijing. Los extranjeros no pueden establecerse directamente.
Porque incluso si compras varias casas en Beijing, no puedes mudarte a Beijing desde otros lugares.
Solo estableciendo puntos o introduciendo talentos podrás trasladar el registro de tu hogar a Beijing.
Debido al registro colectivo de hogares anterior en Beijing, sólo mediante la compra de una casa se puede transferir el registro de hogares colectivamente desde la unidad de trabajo.
Ahora puedes establecerte alquilando viviendas públicas de alquiler, lo que supone un gran beneficio para los hogares con registro colectivo de hogares y sin vivienda, y también puede retrasar su demanda de vivienda.
Entonces, si no es vivienda pública de alquiler, ¿puedo buscar un arrendador privado para instalarme? Por supuesto, pero hay varias condiciones que deben cumplirse:
(1) Alquilar por un año, presentar el contrato de arrendamiento y proporcionar un contrato de arrendamiento legal.
(2) El propietario deberá aceptar el acuerdo del inquilino.
Cuando se cumplan estos dos elementos podrás instalarte en una casa de alquiler.
Pero normalmente el propietario exigirá al inquilino que alquile durante un largo tiempo y pague el alquiler de una sola vez para garantizar la estabilidad del contrato de arrendamiento.
En realidad, el propietario puede aceptar llegar a un acuerdo siempre que cumpla las condiciones de alquiler a largo plazo y pague el alquiler de una sola vez.
En general, la caída de los alquileres no significa que vivir en ciudades grandes y medianas se haya vuelto más fácil; de hecho, ganarse la vida se ha vuelto más difícil.
La pérdida de población en las ciudades grandes y medianas naturalmente ha reducido el número de inquilinos urbanos, por lo que el propósito de la reducción de precios es atraer más talentos.
Entonces, ¿se ha reducido el alquiler allí? Bienvenido a dejar un mensaje para discusión.