¿Cómo están los bienes raíces en Lu'an ahora?
1. Desde el 65 de junio de 438 hasta marzo de este año, el área de transferencia de terreno urbano fue de 183 acres, una disminución de 277 acres, o 60%, de 460 acres en el mismo período del año pasado. La tarifa de transferencia de tierras fue de 34,5 millones de yuanes, una disminución de 280,5 millones de yuanes, o 89%, respecto de los 365.438 millones de yuanes del mismo período del año pasado.
2. Aprobación del proyecto. En el primer trimestre de 2009, 7 empresas promotoras del casco urbano obtuvieron permisos urbanísticos, 5 menos que en el mismo periodo del año pasado. El área de construcción prevista es de 254.650 metros cuadrados, un aumento de 39.737 metros cuadrados en comparación con 265.438+04.965.438+03 metros cuadrados en el mismo período del año pasado, un aumento de 65.438+08%.
3. Venta de viviendas comerciales. Del 54 de junio a marzo de 2009, el área de preventa aprobada de viviendas comerciales de la ciudad fue de 299.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 127%. Entre ellos, el área de preventa aprobada de viviendas comerciales fue. 247.300 metros cuadrados, un incremento interanual del 175%. De junio a marzo, el área real de ventas de viviendas comerciales en la ciudad fue de 246.200 metros cuadrados, un 17% menos que en el mismo período del año pasado, de los cuales el área de ventas de viviendas comerciales fue de 212.400 metros cuadrados, un 16% menos. del mismo periodo del año pasado. A finales de marzo, el precio medio de las viviendas comerciales en la ciudad era de 2.759 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 9% respecto al mismo período del año pasado.
4. Mercado de vivienda de segunda mano. Desde junio de 5.438 hasta marzo de este año se vendieron 369 viviendas de segunda mano en la ciudad, con una superficie de transacción de 33.000 metros cuadrados, un descenso interanual del 4%, de las cuales 351 unidades residenciales, con una superficie de transacción de 30.200 metros cuadrados, un incremento interanual del 21%.
5. Situación fiscal sobre bienes inmuebles. En el primer trimestre de 2009, el impuesto sobre la renta de las sociedades inmobiliarias urbanas fue de 1,91.000 yuanes, una disminución interanual del 47%, el impuesto a las empresas fue de 38 millones de yuanes, un aumento interanual del 35%, de los cuales; Se recaudaron 160.000 yuanes en el primer trimestre, una disminución interanual de 130.000 yuanes, una disminución del 45%. Se liquidaron los atrasos de impuestos de 22 millones de yuanes. De junio a marzo, los ingresos por impuestos sobre escrituras urbanas fueron de 19,86 millones de yuanes, un aumento interanual del 40%, de los cuales el impuesto sobre escrituras sobre transacciones inmobiliarias fue de 17,55 millones de yuanes, un aumento interanual del 67%; el impuesto sobre las escrituras de transacciones de tierras fue de 2,31 millones de yuanes, una disminución interanual de 3 veces.
En segundo lugar, análisis del estado de desarrollo de la industria inmobiliaria en la ciudad de Lu'an.
Una característica importante de la industria inmobiliaria es que es altamente regional y también se ve muy afectada. por el grado de desarrollo económico local. Aunque a corto plazo el mercado inmobiliario de nuestra ciudad parece tener un exceso de oferta debido a la caída de los precios de la vivienda en las zonas desarrolladas, a medio y largo plazo la oferta y la demanda están básicamente equilibradas. Desde la perspectiva de la demanda, la tasa de urbanización actual de nuestra ciudad ronda el 34%, incrementándose a un ritmo de alrededor del 2% cada año. Estimaciones conservadoras sugieren que la población urbana aumenta entre 30.000 y 50.000 personas cada año. Según el cálculo actual per cápita de 27 metros cuadrados, la demanda de esta parte es de unos 810.000-13.500 metros cuadrados. Además, la población urbana actual es de casi 400.000 habitantes y la demanda de viviendas mejoradas es de aproximadamente 200.000 m2 basado en 0,5 m2/persona/año. A juzgar por los datos de desarrollo específico de bienes raíces, la proporción entre el área de construcción de viviendas comerciales y el área de ventas está disminuyendo, y el área de compra de terrenos también está disminuyendo año tras año, pero el precio ha aumentado de 400.000 yuanes/mu en 2006 a 6,5438+ 0,2 millones en 2008. Yuan/mu. A juzgar por los factores a largo plazo que determinan los precios de la vivienda en nuestra ciudad, estos factores no han cambiado significativamente y seguirán desempeñando un papel en el futuro. Esto incluye: primero, factores demográficos. Es decir, a medida que aumente la población, aumentará la demanda de vivienda, favoreciendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. La población nacida en las décadas de 1980 y 1990 empezó a trabajar a principios de este siglo, y liberará un enorme poder adquisitivo y demanda, impulsando así el desarrollo inmobiliario de nuestra ciudad. El segundo es el factor ingreso. Es decir, a medida que aumentan los ingresos de las personas, la estructura de la vivienda, el área de la vivienda, la comodidad y el entorno cambiarán. Este cambio puede transformarse en un poder adquisitivo sostenible, promoviendo así el desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria. El tercer factor es la urbanización. Es decir, con el desarrollo de la urbanización en nuestra ciudad, la construcción de ciudades medianas alcanzará la planificación de 100 kilómetros cuadrados y 1 millón de personas, y la industria inmobiliaria también se desarrollará enormemente. El proceso de urbanización no es sólo un proceso de rápido desarrollo de la industria inmobiliaria, sino también un proceso de aumento de los ingresos de los residentes, mejora de la estructura de la vivienda, optimización del medio ambiente y mejora continua del confort. desarrollo sostenible y estable a largo plazo del sector inmobiliario en nuestra ciudad.
Del análisis exhaustivo de los tres factores anteriores, podemos sacar la conclusión de que la industria inmobiliaria de nuestra ciudad ahora ha tendido a un período de desarrollo estable, ha entrado en una etapa de ajuste y puede mantener un desarrollo rápido durante mucho tiempo. período de tiempo.
Sin embargo, la industria inmobiliaria en nuestra ciudad sufrirá los siguientes cambios en el futuro: Primero, los precios se estabilizarán gradualmente. A medida que el macrocontrol del país madure, la competencia industrial se intensifique y los compradores se vuelvan más racionales, los precios se estabilizarán gradualmente en el futuro. En comparación con los precios de la vivienda en las ciudades desarrolladas, los precios de la vivienda en Lu'an son básicamente saludables y no hay burbujas. Afectados por factores como los costos de la tierra, los costos de construcción e instalación, los impuestos y tasas, hay poco margen para ajustes a la baja en los precios de la vivienda, y se espera que muestren una tendencia constante y creciente en el futuro. En segundo lugar, se optimizará la estructura de oferta y demanda. La proporción de viviendas asequibles y de alquiler bajo aumentará; las viviendas desarrolladas serán más adecuadas para las necesidades del público en general y mejorará la correspondencia entre la oferta y la demanda. En tercer lugar, el fenómeno de que la gente corriente tenga moneda para comprar todavía existe. El débil mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel de China ha tenido un cierto impacto en las ventas de viviendas comerciales en nuestra ciudad, haciendo que la gente de nuestra ciudad sea más racional a la hora de comprar casas. Aunque algunos consumidores actualmente tienen una actitud de esperar y ver qué pasa con el consumo de vivienda, el mercado inmobiliario de nuestra ciudad aún mantendrá una tendencia de desarrollo saludable. Esto se debe, en primer lugar, a que la rígida demanda de vivienda existe objetivamente. A medida que los gobiernos nacional, provincial y municipal implementen más políticas de consumo de vivienda, se liberará la demanda de autoocupación y mejora. En segundo lugar, el rápido desarrollo económico de las ciudades se produce en el período de urbanización, lo que aumentará la población residente urbana y promoverá el crecimiento de la demanda de vivienda. A juzgar por la Exposición de Vivienda de 100 días, la gente todavía presta gran atención al mercado inmobiliario y el potencial de consumo generado por la liberación de la demanda rígida todavía existe en condiciones adecuadas. Cuarto, el orden del mercado mejorará gradualmente. Bajo la presión de la competencia y la supervisión gubernamental, el comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario se estandarizará gradualmente; varias organizaciones intermediarias se desarrollarán, crecerán y madurarán gradualmente, y la construcción de sistemas relevantes también mejorará gradualmente.