¿Cómo ve la tasa de disponibilidad de viviendas de Qingdao Sunac Victoria Bay Fase 6 como solo del 50% y el área es menos de la mitad después de eliminar la piscina?
El área dentro del condominio escrita en el contrato firmado entre el desarrollador y el consumidor no es el área utilizable comúnmente entendida dentro del condominio. Todo el mundo piensa que el área utilizable de una casa 125 no es nada, pero el área utilizable de la casa = el área utilizable de la casa - el área de la pared.
Debido a que Victoria Bay Phase 6 es un edificio de gran altura, las paredes son extremadamente gruesas y en realidad alcanzan los 60 cm, no los 20 cm como se cree generalmente. La pared ocupa una gran cantidad de área interior, lo que hace que el área utilizable real se reduzca considerablemente y la tasa de adquisición de habitaciones es solo del 150%.
El contrato del desarrollador es perfecto y el 99% de los compradores de viviendas consideran el área dentro de la unidad como el área utilizable de toda la unidad (también puede ser que el límite entre los dos se difumine deliberadamente cuando venta).
Esta ola de protección de los derechos del consumidor es más difícil.
El área común incluye dos partes. Una parte es el área de construcción de edificios públicos y de administración, como huecos de ascensores, escaleras, vertederos de basura y salas de distribución de energía que sirven funcionalmente a todo el edificio. La segunda es la mitad del área horizontal proyectada de las paredes divisorias y las paredes exteriores entre suites (unidades) y espacios de edificios públicos (incluidos los frontones). En concreto, se refleja principalmente en varios aspectos:
①Estructura de la habitación (varias escaleras y viviendas). Por ejemplo, el área común compartida por varios hogares en una escalera puede ser similar al área compartida por dos hogares en una escalera. Sin embargo, a medida que aumenta el número de hogares y aumenta el área total del edificio dentro de la suite, el área pública asignada a cada hogar disminuirá.
(2) Forma arquitectónica. En términos generales, los edificios de gran altura tienen las tasas de adquisición de viviendas más bajas, seguidos de los edificios pequeños de gran altura, y los edificios de varios pisos tienen tasas de adquisición de viviendas más altas.
③Tipo de propiedad. En términos generales, el tipo de tablero tiene la tasa de adquisición de habitaciones más alta, seguido del tipo superpuesto y el tipo de puntos es más bajo.
(4) Público * * * Tamaño del área de actividad. En términos generales, las propiedades de alta calidad tienen vestíbulos altos, ascensores espaciosos y garajes interiores, que ocupan una gran cantidad de área compartida, por lo que la tasa de adquisición de habitaciones es relativamente baja.
⑤¿Qué zona no se considera zona compartida?
Espacios con funciones independientes como garajes y clubes; casas de propiedad y uso de la unidad de ventas, salas de vigilancia, salas de equipos, etc. Sirviendo a múltiples hogares.