Ayúdenme a comprobar el proyecto Hunter Point en San Francisco, EE. UU. Escuché que se aprobó la aprobación previa. . ¿El riesgo será menor?

Algunos dicen que este proyecto es un proyecto de nivel diamante en el programa de inmigración de EE. UU. Debido a que es una residencia, es más seguro que un hotel.

Después de comunicarnos con el abogado a cargo del proyecto Hunter Point, podemos coordinar que usted vaya a Hunter Point, San Francisco para una excursión, y el abogado de inmigración a cargo de Hunter Point lo recibirá. en el sitio.

1. Palabras originales aportadas por el abogado responsable del proyecto:

1.

Todos los proyectos EB5 tienen ciertos riesgos, pero en lo que respecta a este proyecto, el siguiente es un resumen del progreso actual: Hay una preaprobación del proyecto (proyectos de primera y segunda fase

I526 se aprueba en más de un proyecto;

Varios inversores del proyecto han obtenido tarjetas de residencia temporales

El desarrollo y la construcción avanzan sin problemas

Vivienda parcialmente urbanizada. Las ventas han comenzado.

2. Problema de préstamo.

Lo primero que quiero decir es que el préstamo del Banco de Desarrollo finalmente no se concretó, lo que no quiere decir que el proyecto tenga grandes riesgos. De hecho, este proyecto había sido aprobado por el departamento de préstamos del Banco de Desarrollo, pero los detalles específicos de la cooperación no fueron acordados (principalmente porque el Banco de Desarrollo exigió que Estados Unidos permitiera a las empresas nacionales participar en el desarrollo de este proyecto, y En segundo lugar, el Banco de Desarrollo en aquel momento El cambio de dirección provocó un progreso muy lento en las negociaciones (los promotores estadounidenses renunciaron voluntariamente a endeudarse). Así que al final el préstamo no se concretó.

3. El desarrollador Lennar invierte fondos.

El desarrollador de este proyecto es uno de los principales desarrolladores de Estados Unidos. En los años 70 ya cotizaba en bolsa. Hay proyectos en más de 10 estados de Estados Unidos. El desarrollador en sí es muy sólido, por lo que hasta ahora este proyecto se desarrolla principalmente con fondos de inversores y desarrolladores EB5. Pero antes de que EB5 invirtiera en este proyecto, el propio promotor ya había invertido más de 300 millones de dólares.

2. Comentarios exclusivos de Hans

1.

Construida por Lennar, el tercer constructor más grande de Estados Unidos, no hay ninguna propiedad de Lennar que no haya podido venderse. El reembolso está garantizado cuando se vende la casa. ¿Por qué algunos hoteles no pueden pagar sus facturas? Porque ganar dinero depende de las operaciones del hotel y de las tasas de ocupación. Construir una casa en una zona popular es estable. ¡El aumento de precio de 200.000 dólares demuestra que la casa es demasiado deficiente!

2. Entre el centro de San Francisco y Silicon Valley.

Hans se dedica al sector inmobiliario en los Estados Unidos desde hace tres años. Las casas en el área de la Bahía de San Francisco son actualmente muy populares y es normal comprarlas con un aumento de precio de 200.000 dólares. El proyecto Hunters Point resuelve este problema. Mucha gente cruza el puente Golden Gate todos los días para ir a trabajar a Silicon Valley. El proyecto Hunters Point acorta significativamente la distancia. De lo contrario, Estados Unidos y Lennar no habrían construido 11.641 viviendas. Hay más de 10.000 conjuntos, lo que también es poco común en China.

3. Conocer oportunidades laborales para inmigrantes.

El empleo hotelero es fácil de entender. ¿Cómo entiendes las oportunidades laborales en el proyecto Hunters Point? Algunas personas no lo entienden por mucho que lo digan. Para decirlo sin rodeos, como todos los proyectos de inmigración, la Oficina de Inmigración creyó que podría cubrir 100 oportunidades de empleo, incluidas directas o indirectas, por lo que lo aprobó. El hotel es una inversión personal y su relevancia para el público en general no es tan grande como las residencias en una comunidad grande como Hunters Point. Los individuos necesitan más fondos, así que... Una vez que se complete Hunters Point, tendrá 885,000 pies cuadrados. (82.216,5 pies cuadrados) minorista/comercial, 2.500.000 pies cuadrados (232.250 m2) oficina/I+D, 150.000 pies cuadrados (13.935 m2) estudio de artista, la mitad de los 336 acres completos de espacio abierto espacio y espera de tránsito. Hay 10,730 oportunidades de empleo aprobadas por los Servicios de Inmigración y Ciudadanía de EE.UU.

4. Si el gobierno de San Francisco participará.

¡El gobierno de Estados Unidos no participará directamente en el proyecto de inmigración de inversiones EB5! La aprobación gubernamental de proyectos y la participación en la planificación no pueden llamarse participación.

¡La participación del gobierno y el gobierno como accionista son dos cosas diferentes! No se pueden agrupar. En el proyecto Hunters Point, el gobierno de la ciudad de San Francisco definitivamente participará. En una construcción comunitaria tan grande, el gobierno de la ciudad no participará a menos que el alcalde sea un tonto. Usted es el alcalde, ¿es probable que haga la vista gorda? Sin embargo, el gobierno no invirtió ni un centavo y emitió 35 millones de dólares en bonos municipales, que fueron comprados por estadounidenses e instituciones de inversión estadounidenses. Es cierto que el gobierno de la ciudad de San Francisco y Lennar trabajan en estrecha colaboración. Este proyecto ha recibido un fuerte apoyo y participación activa del actual alcalde chino-estadounidense de San Francisco Lee Meng-Hsien, el ex alcalde de San Francisco Willie Brown, el vicegobernador de California Gavin Newsom y el Ayuntamiento de San Francisco para garantizar el éxito de este proyecto. En las elecciones del proyecto de la ciudad de 2008, los residentes de San Francisco incluso votaron a favor de este proyecto. No hay suficientes casas para vivir, lo que hace subir los precios de la vivienda. A los estadounidenses no les gusta invertir en vivienda. Un tercio de los residentes alquilan sus casas. Por supuesto, están felices de ver el desarrollo y los alquileres más bajos. Comprar una casa ahora cuesta más, pero construirla aliviará la crisis inmobiliaria.

5.

No existe un proyecto de inmigración 100% seguro, y cualquier proyecto de inmigración que esté absolutamente libre de riesgos es falso. Hans siempre dice la verdad. Aunque ofende a muchas empresas inmobiliarias, sigue diciendo la verdad. Las personas que quieran inmigrar no deben pensar que el proyecto de inmigración es 100% seguro. Según un dicho popular hoy en día, hay que controlar los riesgos y gestionar los riesgos. Para este proyecto, el mayor riesgo es que la casa no se construya. Una vez construida la casa, definitivamente se venderá. No hay forma de que una casa al lado del centro de San Francisco no pueda venderse.

Algunas personas dicen que hay radiación nuclear, pero Hunters Point está justo al lado del centro de la ciudad, así que ¿por qué la gente del centro de San Francisco no se queja? ¡Se mudó hace mucho tiempo! He estado trabajando en bienes raíces en los Estados Unidos durante varios años. Cuando los desarrolladores estadounidenses construyen una casa, realizan estudios detallados y cuando compran una casa de segunda mano, realizan una inspección detallada de la vivienda. A los estadounidenses les gusta litigar y emitir cartas legales en todo momento. Si no se llevaran a cabo inspecciones antes de la construcción, se construyeron más de 10.000 casas y se mudaron decenas de miles de personas. Lennar iría a la quiebra. Por lo tanto, definitivamente se llevarán a cabo inspecciones detalladas de la tierra, la radiación, etc. antes de la aprobación de los proyectos de construcción y reasentamiento. ¡Lennar habría huido si hubiera radiación! El gobierno de San Francisco no se atreve a hacerlo. ¿Quién se arriesgaría a algo tan grande? ¡Una comunidad de decenas de miles de personas! Si eres alcalde, ¿no lo comprobarás? Entonces todo lo relacionado con la radiación es falso.

Las 100 plazas de la Fase 4 del proyecto Hunters Point se venderán próximamente. Hans puede organizar inspecciones in situ y el abogado de inmigración será directamente responsable de la recepción.

Esta respuesta tiene copyright exclusivo.