Muchos fondos de previsión se pueden utilizar como pago inicial.
Las políticas de restricción de compras se relajan con frecuencia. Zhengzhou, Yinchuan y otros lugares han introducido políticas de fondos de previsión para apoyar el retiro de fondos de previsión para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas, reducir la presión financiera sobre las familias de los empleados para pagar los pagos iniciales de viviendas comerciales de nueva construcción y apoyar aún más la vivienda rígida y mejorada. demanda. Las políticas de los fondos de previsión para la vivienda en varios lugares se optimizan constantemente, desde operaciones de políticas anteriores, como el aumento del monto del fondo de previsión, hasta nuevas funciones que permiten que los fondos de previsión paguen los pagos iniciales. Desde esta perspectiva, refleja claramente la nueva dirección del actual mercado de fondos de previsión para optimizar el entorno empresarial, es decir, el apoyo a los niveles de pago inicial.
En muchos lugares de la ciudad de Yinchuan, los fondos de previsión se pueden utilizar como pagos iniciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario y los bancos que realizan negocios de fondos de previsión deberían apoyar firmemente el pago a los empleados para que utilicen los fondos de previsión de vivienda para pagar directamente el pago inicial. la compra de viviendas comerciales de nueva construcción para satisfacer mejor las necesidades de Preste atención a las necesidades de vivienda razonables de los empleados. La ciudad de Zhengzhou comenzó a implementar la política de "retirar fondos de previsión para pagar el pago inicial". Esta política es clara. Los empleados (incluidos los compradores de vivienda, los cónyuges y las personas * * *, en lo sucesivo denominados empleados de vivienda), pueden confiar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou el pago anticipado del pago inicial al fondo de previsión de vivienda.
“Una característica importante de la política de fondos de previsión de Zhengzhou es que existen relativamente pocas restricciones o umbrales de retiro. Esta vez está claro que los empleados pueden retirar varios tipos de fondos de previsión, incluidos ellos mismos, sus cónyuges y **. * propietarios, de modo que la cantidad real de fondos de previsión sea mayor, también favorece la mejora de la capacidad de pago inicial y es una herramienta muy importante para revitalizar los recursos de los fondos de previsión y beneficiar a las personas que compran casas de segunda mano. El distrito de Fuyang, Hangzhou, también puede disfrutar de los beneficios del fondo de previsión de vivienda como pago inicial. La sucursal de Fuyang anunció recientemente que los compradores de viviendas pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para pagar el pago inicial de casas nuevas y de segunda mano en el distrito de Fuyang. /p>
Los expertos para impulsar aún más la demanda de compra de viviendas dijeron que apoyar el retiro de fondos de previsión para pagar el pago inicial de las compras de viviendas puede proporcionar a los compradores de viviendas fondos adicionales que reducirán su presión de financiación temprana y ayudarán a liberar aún más la. demanda de compra de viviendas A juzgar por el desempeño reciente del mercado inmobiliario en varios lugares, de hecho es necesario intentar ampliar el alcance de uso de los fondos de previsión de vivienda para empleados de acuerdo con los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 grandes y. ciudades medianas publicado por la Oficina Nacional de Estadísticas La situación ha causado preocupación “En la actualidad, el impulso del mercado inmobiliario se ha debilitado ligeramente, lo que también está relacionado con los cambios en las fuentes de ingresos de los compradores de viviendas. En el pasado, se ponía más énfasis en el área del préstamo, es decir, el monto del préstamo y la tasa de interés del préstamo, y se daban menos políticas de apoyo a los niveles de pago inicial. Apoyar el retiro de fondos de previsión para pagar los pagos iniciales de la compra de viviendas es una operación legal y razonable para mejorar la capacidad de realizar los pagos iniciales, y todas las localidades deben aprender y promoverla activamente.
De hecho, "los fondos de previsión para vivienda se pueden utilizar como pagos iniciales" se ha convertido gradualmente en uno de los contenidos de la caja de herramientas de la política del mercado inmobiliario en varios lugares en Nanjing, Dalian, Qingdao, Hefei y otros lugares. políticas pertinentes. Sin embargo, si bien beneficia al mercado inmobiliario, también se ha convertido en una preocupación común en la industria si las ciudades con tasas de interés de préstamos personales más altas pueden apoyar la relajación de las políticas. Tomando a Nanjing como ejemplo, las estadísticas del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing muestran que la ciudad depositó y retiró 39.093 millones de yuanes en fondos de previsión para la vivienda para los empleados, y la tasa de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda se mantuvo en el 103% (préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda). tasa, es decir, el saldo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal y la proporción del saldo de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda). "El índice de préstamos personales del fondo de previsión debe controlarse por encima del 85% durante tres meses consecutivos. Como resultado de que el índice de préstamos personales alcance la línea roja, el impacto más directo es que las aprobaciones posteriores de préstamos del fondo de previsión se retrasarán si hay liquidez". Si no existe control, el fondo de capital del fondo de previsión se arruinará. Existe el riesgo de que no haya dinero para prestar.
Hainan, donde la tasa de los préstamos personales también se encuentra en un nivel alto, mencionó una vez más la titulización de los préstamos de los fondos de previsión y planea innovar métodos de financiación para resolver el problema de las brechas de financiación de los préstamos de los fondos de previsión, lo que puede proporcionar algunas ciudades con mayor presión de liquidez de los fondos de previsión. La titulización de activos puede mejorar hasta cierto punto la eficiencia en el uso de los fondos de previsión, ampliar las fuentes de fondos de los fondos de previsión y aliviar el déficit de financiación de los préstamos de los fondos de previsión. Si realmente se implementa, tendrá una importancia de referencia. En la actualidad, más de 82 ciudades grandes y medianas han introducido nuevas políticas de fondos de previsión para apoyar el consumo de vivienda. Entre las 70 ciudades grandes y medianas monitoreadas por la Oficina Nacional de Estadísticas, 65 ciudades han introducido políticas de fondos de previsión más activas. En términos de aumento del límite de préstamos del fondo de previsión, en la mayoría de los lugares el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión personal supera los 600.000 yuanes. Para los hogares, el límite de préstamos del fondo de previsión en algunas ciudades se ha incrementado a 6,543,8 millones de yuanes.
Para las familias con varios hijos y dos o más hijos, se pueden obtener montos más altos de préstamos del fondo de previsión en Shenzhen y Guiyang, y el "preferencial" que pueden disfrutar al proporcionar retiros de alquiler de viviendas también es mayor: tales como Guiyang Housing El Centro de Gestión del Fondo de Previsión aclaró que si una familia con varios hijos es un empleado de pagador único, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes; si una familia con varios hijos es un empleado de doble ingreso, el monto máximo del préstamo para compras; la primera vivienda es de 800.000 yuanes y el importe máximo del préstamo para la compra de la segunda vivienda es de 800.000 yuanes. El importe máximo del préstamo es de 700.000 yuanes. Entre los "paquetes de regalos" para optimizar las políticas de los fondos de previsión, también ha atraído mucha atención la reducción del porcentaje de pago inicial del fondo de previsión. Algunas políticas locales también favorecen a los grupos de mejora que compran segundas viviendas. Por ejemplo, Bozhou, provincia de Anhui, ha aclarado que el índice mínimo de pago inicial para la primera solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda es del 20%, y el índice mínimo de pago inicial para la segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda se reduce del 50%. al 30%.
Jinan, Changsha, Xiamen y otros lugares han relajado las políticas de restricción de compras, y algunas ciudades populares de segundo nivel han introducido repetidamente políticas para optimizar las medidas de restricción de compras. “Al observar las nuevas tendencias recientes en las políticas de compra de viviendas en ciudades clave, podemos ver algunas características y tendencias importantes. En términos de políticas de compra de viviendas, además de activar el consumo de viviendas y estimular el volumen de transacciones, también debería haber un mejor apoyo a los compradores de viviendas. Los ingresos, incluidos los subsidios al impuesto sobre la escritura de vivienda, los retiros de fondos de previsión, etc., son manifestaciones importantes de este tipo de trabajo. Dicho trabajo también beneficiará mejor a los compradores de viviendas y mejorará su capacidad de pago inicial.