Muchos lugares han emitido nuevas políticas para que los jóvenes talentos compren casas, y el sistema "inclusivo + incentivo" aún no se ha formado.
Los jóvenes son la fuerza principal en el mercado de la vivienda urbana y del alquiler. Para activar el consumo diversificado de vivienda de los jóvenes y aumentar la atracción de talentos de la ciudad, muchos lugares han lanzado recientemente nuevas políticas de mercado inmobiliario que son beneficiosas para los jóvenes.
Según estadísticas incompletas de China Business News, desde julio, más de 15 ciudades y regiones han emitido políticas para optimizar la compra de viviendas para talentos. Estas ciudades incluyen capitales de provincia como Wuhan, Jinan, Shijiazhuang, Fuzhou, Xuzhou, Suzhou, Foshan y Dongguan, ciudades de segundo y tercer nivel en aglomeraciones urbanas de puntos críticos y ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos críticos, como Huanggang, Jiaozuo y condado de Yangxin'an.
En el mercado de la vivienda asequible, muchas ciudades también han realizado innovaciones. Por ejemplo, Shenzhen ha lanzado el "Plan de Reasentamiento de Jóvenes Talentos * * *", y los jóvenes talentos calificados y las empresas * * * tienen derechos de propiedad. Después de tres años, si los precios de la vivienda suben, los jóvenes talentos pueden optar por comprar la mitad restante de los derechos de propiedad de la empresa al precio original. Chengdu ha dejado claro que los residentes que utilizan sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles pueden ser elegibles; comprar una casa adicional.
Además, Wang dijo que en las ciudades con y sin puntos de acceso, las necesidades reales de vivienda que enfrentan los jóvenes son diferentes, y las soluciones deseadas también son diferentes. Es necesario seguir formulando políticas de apoyo a la vivienda que satisfagan las necesidades de desarrollo de los jóvenes basándose en las condiciones locales y centrándose en la "igualdad de derechos a alquilar y comprar".
El umbral educativo para los subsidios de vivienda
Recientemente, mientras muchas ciudades calientes han relajado las condiciones para instalarse, más ciudades han abierto la puerta a políticas de optimización para la compra de viviendas basadas en el talento. Desde julio, más de 15 ciudades de todo el país han introducido nuevas políticas de compra de viviendas para talentos. Las políticas cubren subsidios de vivienda, concesiones en impuestos sobre escrituras, aumentos en los límites de préstamos de fondos de previsión, etc.
Entre ellos, los umbrales de implementación de políticas preferenciales de "talento" varían en diferentes ciudades, y las ciudades de alta energía y las ciudades con puntos críticos tienen estándares más estrictos para definir las calificaciones académicas.
En julio de 2012, Foshan emitió el "Fondo de previsión de vivienda para talentos de alto nivel de la ciudad de Foshan que apoya las medidas de gestión de políticas (interino) (borrador para comentarios)", que mencionaba que la cantidad máxima de talentos de alto nivel de Foshan Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aumentarán a 6,543,8 millones de yuanes, la cantidad máxima del fondo de previsión para la vivienda para talentos de alto nivel que alquilan viviendas comerciales es tres veces la cantidad máxima anunciada al público por el centro de gestión ese año.
Suzhou y Shijiazhuang clasifican y califican las políticas preferenciales para la compra de talento. En Shijiazhuang, según el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shijiazhuang sobre la adopción de varias medidas y políticas de apoyo para estabilizar las operaciones económicas en la ciudad de Shijiazhuang" emitido el 11 de julio, los talentos introducidos pueden disfrutar de un subsidio de alquiler mensual de 1.000 a 3.000 yuanes y un -tiempo 5 yuanes según las calificaciones académicas ~ 300.000 yuanes de subsidio de vivienda.
En Suzhou, según una serie de políticas locales de talento publicadas recientemente, se proporcionarán 654,38 millones de apartamentos para talentos en tres años, con un subsidio máximo para la compra de viviendas de 8 millones de yuanes y una recompensa máxima por introducción de talentos de 10.000 yuanes; personal saliente de la estación móvil posdoctoral. Se dispone de una subvención máxima de 3 millones de yuanes.
En las políticas de subsidio de vivienda introducidas en ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos de acceso, los estándares para definir los talentos también han divergido.
Por ejemplo, en el condado de Xin'an, Luoyang, provincia de Henan, según las "Varias medidas para promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario en el condado de Xin'an" emitidas en junio A partir de 2002, los jóvenes estudiantes universitarios (estudiantes de posgrado de doctorado a tiempo completo, estudiantes de maestría y graduados universitarios) recibirán subsidios de vivienda de 30.000 yuanes, 20.000 yuanes y 10.000 yuanes, respectivamente.
En la ciudad de Xinzhou, provincia de Shanxi, según las "Treinta y seis medidas para promover el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria en la ciudad de Xinzhou" implementadas en julio de 2019, la financiación total o la financiación restante de Las finanzas de la ciudad de Xinzhou fueron transferidas rígidamente. La unidad tiene escasez de talentos de alto nivel y recibirá una tarifa de liquidación única de 500.000 yuanes.
Con respecto al fenómeno de que las ciudades no calientes tienen umbrales educativos para los subsidios de compra de vivienda o pueden competir con las ciudades calientes, Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a China Business News que Porque en las ciudades no calientes, las ciudades de tercer y cuarto nivel, especialmente aquellas con cierto apoyo industrial, tienden a atraer talentos profesionales relevantes.
“En términos de optimización de la compra de talentos, la intensidad de las ciudades con y sin puntos de acceso será diferente. En términos generales, las ciudades de tercer y cuarto nivel sin puntos de acceso necesitarán mayores subsidios para la compra o el alquiler de viviendas. estar más inclinados a atraer talentos necesarios para el desarrollo de industrias locales clave", dijo Zhang Bo.
Sin embargo, en opinión de Wang, la proporción de ciudades que no son puntos de acceso que absorben talentos altamente educados todavía es relativamente limitada. "En las ciudades de tercer y cuarto nivel que no son puntos críticos, la población joven es más población de la urbanización local, en otras palabras, más población de transferencia agrícola. Si el umbral educativo es demasiado alto, relativamente pocas personas pueden cumplir con los requisitos requisitos para la compra de talentos. Menos."
Zhang Bo también mencionó que los bajos precios de la vivienda no son suficientes para atraer talentos altamente educados en ciudades de tercer y cuarto nivel. El nivel económico local, la integridad del desarrollo industrial y las expectativas de ingresos afectarán el flujo de talentos. "Por lo tanto, primero debemos utilizar la industria para retener talentos y luego utilizar políticas relacionadas con la compra de viviendas para promoverlos. Sólo así podremos abrir efectivamente el consumo de vivienda de los jóvenes".
Wang cree que para las ciudades de tercer y cuarto nivel, promover a los jóvenes. El foco del consumo de vivienda debe estar en servicios públicos básicos como educación, atención médica y seguridad social para los jóvenes después de que se establezcan en la ciudad, y promover efectivamente la implementación de la política de "igualdad de derechos a alquilar y comprar".
Es necesario formar un sistema de políticas de apoyo a la vivienda para jóvenes que sea “inclusivo + incentivo”.
En las grandes ciudades con afluencia de gente, otra forma de satisfacer las necesidades básicas de vivienda de los jóvenes es desarrollar el mercado de vivienda asequible.
Según un libro blanco publicado por la Oficina de Información del Consejo de Estado en abril de este año, la tasa de urbanización de la población joven permanente alcanzará el 71,1% en 2020, un aumento de 15,3 puntos porcentuales respecto a hace diez años y un aumento de 7,2 puntos porcentuales con respecto a la tasa de urbanización general de la población permanente.
Un informe de investigación reciente de CITIC Securities muestra que en 2020, la tasa de cobertura de vivienda asequible de mi país será del 7,2%, un aumento de 1,2 puntos porcentuales desde 2000. Entre ellos, la proporción de viviendas asequibles de alquiler ha aumentado, mientras que el desarrollo de viviendas asequibles en propiedad ha sido relativamente lento. En las ciudades y regiones con grandes flujos de población, los nuevos ciudadanos y los jóvenes carecen de viviendas de alquiler de alta calidad.
Recientemente, muchas ciudades incluidas en el ámbito piloto de "desarrollo juvenil" han adoptado "nuevas medidas" para apoyar el desarrollo de viviendas asequibles.
Según las "Opiniones sobre la realización de proyectos piloto de construcción de ciudades orientadas a los jóvenes" emitidas conjuntamente por el Departamento de Propaganda del Comité Central del PCC y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, las ciudades seleccionadas deben "acelerar la mejora de Vivienda pública de alquiler, vivienda de alquiler asequible y * * derechos de propiedad "Sistema de seguridad de vivienda con la vivienda como cuerpo principal" para optimizar las necesidades básicas de vivienda de los jóvenes.
En junio de este año, se anunció el primer lote de ciudades piloto de “desarrollo juvenil”. Hay 45 ciudades piloto en todo el país (incluidos municipios y distritos), incluidas ciudades de primer nivel, capitales de provincia como Chengdu, Changsha y Haikou, y ciudades populares de tercer y cuarto nivel como Dongguan.
El 16 de julio, Shenzhen lanzó el primer “Plan de Reasentamiento de Jóvenes Talentos” del país, emitido conjuntamente por la Asociación de Promoción del Desarrollo de Recursos Humanos Empresarial de Shenzhen y Shenzhen Anjiajian Industrial Development Co., Ltd. En este plan, Shenzhen Anjiajian Industrial Development Co., Ltd. ha abierto 50 apartamentos industriales para jóvenes talentos que cumplan con los estándares. Poseen conjuntamente los derechos de propiedad de las casas con los jóvenes talentos y pueden recomprarse entre sí después de tres años.
Específicamente, después de tres años, si los precios de la vivienda suben, los jóvenes pueden optar por comprar la mitad restante de los derechos de propiedad de la empresa al precio original, pero si los precios de la vivienda bajan después de tres años, la empresa; Recomprará la mitad restante de los derechos de propiedad de los jóvenes talentos al precio original.
También hay innovaciones urbanísticas que han puesto en marcha nuevas políticas del mercado inmobiliario que combinan el arrendamiento con el mercado inmobiliario, como por ejemplo "los propietarios recibirán tickets de habitación al alquilar una casa". Esta nueva política no sólo revitaliza la oferta de viviendas existentes como viviendas de alquiler, sino que también relaja las medidas de "restricciones de compra" para grupos específicos.
El 6 de julio, Chengdu emitió las "Directrices operativas para que los residentes utilicen voluntariamente sus propias casas como viviendas de alquiler asequibles", que mencionaban que cuando las viviendas de los residentes se incluyen en el stock de viviendas de alquiler asequibles, pueden Estar ubicado donde se encuentra la vivienda de alquiler. Solicitar nuevas compras en áreas de compra restringida. Una calificación de vivienda. Las directrices se implementarán el 11 de julio y tendrán una vigencia de 5 años.
Anteriormente, otra capital provincial, Changsha, también introdujo políticas similares.
Según el "Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler" publicado en mayo por el Grupo líder de la ciudad de Changsha para el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, antes La implementación de este plan, la entrega en línea o los bienes inmuebles han sido firmados. Las casas registradas que se utilizan para viviendas de alquiler no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar.
Huang Hui, analista senior de RealData, dijo a China Business News que las dos innovaciones políticas anteriores en el mercado de vivienda asequible no solo garantizan la vivienda segura de nuevos ciudadanos y jóvenes, sino que también mejoran la actividad de el mercado inmobiliario hasta cierto punto.
En opinión de Zhang Bo, las ciudades hotspot de primer y segundo nivel y las ciudades de tercer y cuarto nivel con un fuerte apoyo industrial serán las áreas clave para el futuro flujo de población, y también serán áreas donde la red El crecimiento de nuevos ciudadanos está concentrado. Para estas ciudades, es necesario aumentar al mismo tiempo la oferta de viviendas orientadas al mercado y de viviendas asequibles para satisfacer mejor las necesidades de vivienda de los jóvenes de diferentes niveles.
“Hay muchos jóvenes que desarrollan habilidades laborales básicas y profesionales en las principales ciudades, especialmente en Nongdale, que nacieron en la ciudad. Estos jóvenes también enfrentan la presión del trabajo y la vivienda, y es posible que no lo estén. "Las políticas preferenciales para establecerse y encontrar empleo no cumplen con las condiciones de solicitud para viviendas asequibles locales", dijo Wang Dui.
En su opinión, la política de talento es una política de incentivos y no puede sustituir completamente la política universal de apoyo a la vivienda para jóvenes. "Todas las localidades deben integrar y mejorar el sistema de políticas de apoyo a la vivienda para jóvenes, aumentar la inclusividad de la política y formar un sistema de políticas de apoyo a la vivienda para jóvenes 'inclusivo + incentivo'".
Para permitir que los jóvenes puedan estancia, Huang Hui También afirmó que es necesario promover aún más el "empoderamiento del alquiler" de las grandes ciudades y reducir la brecha entre inquilinos y compradores de viviendas en el disfrute de los derechos de servicio público.
Las ciudades existentes han avanzado en la promoción de la "equidad de alquiler y compra". En el recientemente anunciado "Reglamento de Construcción Social de la Zona Económica Especial de Shenzhen" que se implementará oficialmente el 1 de agosto, se menciona que el establecimiento y la mejora de un sistema de alquiler de viviendas basado en la asignación del mercado y que el gobierno proporcione garantías básicas y apoyo político promoverá La estabilidad del mercado de alquiler de viviendas garantizará que los inquilinos disfruten del mismo trato que los compradores de viviendas en términos de servicios públicos básicos.
Autor: Wu Simian