Modelo de realización de derechos de calificación de vivienda

Cambiar el modelo de realización única en el que los derechos de uso de vivienda son los derechos de calificación. El modelo tradicional de "un hogar, una casa" comenzó a transformarse en apartamentos, viviendas industriales y compensaciones monetarias. Por ejemplo, Yiwu, provincia de Zhejiang, tomó la iniciativa al proponer derechos de calificación de vivienda en 2015. Los derechos de calificación se asignan por persona, se controlan por hogar y se realizan ajustes pagados. Esto permite la sustitución de los derechos urbanos. casas con derechos de propiedad y casas industriales en una proporción de 1:5 según el área de los derechos de calificación Cambiar la forma única anterior de realizar los derechos de calificación de "un hogar, una casa" para realizar los derechos de calificación a través de múltiples canales. En el colectivo rural, los ajustes pagados se realizan según el modelo del mercado. Después de la transferencia de la propiedad, se garantizan residencias legales de no menos de 15 metros cuadrados per cápita para evitar que los agricultores pierdan sus hogares debido a la transferencia. Shandong permite a los agricultores que cumplen con las condiciones de solicitud de viviendas solicitar viviendas de alquiler públicas, acciones de cambio y moneda, y las incorporan al sistema de seguridad de vivienda urbana. Los derechos de calificación se materializan gradualmente en diversas formas de seguridad social.

Los derechos de calificación comienzan a estar legalmente registrados y protegidos por la ley. En la actualidad, algunos lugares han comenzado a solicitar certificados de calificación relacionados con las calificaciones de vivienda y pueden aceptar el registro de derechos inmobiliarios. Por ejemplo, Anhui Jingde emitió un certificado de registro de "separación de tres derechos" para propiedades rurales, indicando en la columna de la derecha el propietario del derecho de uso de la propiedad, el propietario de la calificación de propiedad y el propietario de la propiedad en Xiangshan, Zhejiang; Los tres certificados están separados. Los aldeanos obtienen certificados de calificación de propiedad, las partes en transferencia obtienen certificados de derechos de uso de propiedad y los colectivos de la aldea obtienen certificados de propietario de propiedad. Los derechos de calificación otorgan a otros derechos de uso de la tierra durante un período fijo. Los agricultores conservan los derechos restantes de la propiedad y recuperan los derechos de uso de la tierra después de su vencimiento. Los derechos de calificación se reflejan en los derechos de uso de la propiedad y los derechos de propiedad de la vivienda.

Se ha establecido inicialmente el mecanismo de retirada del derecho de calificación. El derecho a la calificación no se pierde debido a la recuperación temporal de tierras familiares, sino que se convierte en una garantía para salvaguardar los derechos e intereses de los agricultores. Por ejemplo, Shandong alienta a los agricultores calificados a retirarse voluntariamente de sus derechos de calificación pagando una tarifa; derechos sin salir de la tierra" y emitiendo opciones de sellos territoriales. Los agricultores que se instalan en las ciudades devuelven voluntariamente sus propiedades al colectivo sin compensación y pueden recuperar sus derechos de propiedad. Los derechos de calificación eliminan el riesgo de que los agricultores "perdan", salvaguardan los derechos de los miembros colectivos y garantizan la estabilidad de la estructura social rural. El derecho a calificar se refleja en el retiro de la propiedad en lugar del retiro del patrimonio.