¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Alemania? ¿Hay alguna precaución?

Al comprar una casa en Alemania, después de elegir la propiedad que le gusta, primero puede pedirle a una agencia de inspección de viviendas que inspeccione la propiedad y verifique los documentos relevantes de la casa. Después de que el comprador y el vendedor negocien el precio, el vendedor emitirá un contrato de compra ante el notario. El notario revisará y confirmará la información de la casa, la situación del préstamo, etc. y luego entregará el contrato al comprador. Puede pedirle a un abogado que le explique los términos del contrato y lo devuelva después de la firma del Notario, quien completa la transferencia, el registro del área de producción y otros procesos.

1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en Alemania?

Hay cuatro pasos principales en el proceso de compra de una casa en Alemania: elegir una casa, verla, hacer una reserva y transferir la propiedad. El sistema jurídico alemán es estricto y el contrato de compra de la vivienda debe ser certificado por un notario.

1. Prepárese para comprar una casa

Al comprar una casa en Alemania, primero debe aclarar sus requisitos básicos para la propiedad y su situación financiera, y luego considerar más a fondo cuestiones como ubicación. Actualmente, los sitios web de compra de viviendas más populares en Alemania incluyen ImmobilienScout24, Immowelt e Immonet. Si su alemán no es muy bueno, puede elegir una casa en sitios web chinos como el sitio web Overseas Channel Germany Station. Antes de comprar una casa, también es necesario elegir un buen abogado, agente, notario e inspector de viviendas. Los cuatro desempeñan un papel clave en el proceso de compra de una casa.

2. Inspección de la casa

En el proceso de inspección de la casa real, además de la inspección de la casa en sí, al comprar una casa de segunda mano, también es necesario verificar los documentos pertinentes de la casa, como libro de terreno, contrato de construcción y detalles energéticos. Lo especial de Alemania es que, excepto las casas antiguas que están protegidas como patrimonio arquitectónico, la mayoría de las casas exigen certificados energéticos que evalúan el consumo energético de la casa. Naturalmente, cuanto menor sea el consumo de energía, mejor. En esta etapa, un inspector de viviendas también debe verificar el suministro de agua, los circuitos eléctricos, etc. de la casa. Si es una casa nueva, puedes saltarte la inspección de la vivienda. Además, la única información que puedes consultar para una casa nueva es el certificado energético, el plano de planta y otros datos.

Imagen del certificado energético alemán

Los compradores pueden estimar las facturas de calefacción basándose en el certificado energético. Dado que el ratio de facturas de calefacción es relativamente alto en Alemania, las propiedades más eficientes energéticamente son más beneficiosas. para ellos

3. Firma el contrato y reserva la casa

Después de que todo esté arreglado, el comprador paga el 1% del precio de la casa como depósito, y el vendedor y el intermediario pagan. el contrato de compra de la vivienda y hacerlo notarizar. El notario verificará la información del comprador y del vendedor, la información de la casa, etc., y luego entregará el contrato al comprador para que lo firme. La ley alemana estipula que el comprador tiene dos semanas para comprender cuidadosamente el contenido del contrato y puede solicitar una consulta. abogado para explicarlo si es necesario. El comprador puede arrepentirse dentro de estas dos semanas. Recupere su depósito. Una vez firmado el contrato, la notaría puede continuar la transferencia. En este momento, el comprador tiene que pagar unos honorarios notariales, que suelen ser el 1,5% del precio de venta de la casa.

Ejemplo de contrato de compra de vivienda en alemán:

Solo una captura de pantalla de una pequeña parte del contrato de compra de vivienda, el contrato es bilingüe en alemán e inglés

4 Transferencia de casa

Después de firmar el contrato, el notario acudirá a la Oficina de Registro de la Propiedad local para solicitar un cambio de título de propiedad y registro de la propiedad para transferir los derechos de propiedad al comprador. El vendedor no recibirá el pago de la vivienda hasta que se completen los cambios. Antes de eso, el pago de la vivienda estará en la cuenta de custodia del notario, garantizando plenamente la seguridad de los fondos. En este momento, la transacción de la casa también se completa y podrá verificar los derechos de propiedad de su casa en la Oficina de Registro de Tierras más adelante.

2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total?

El comprador debe solicitar un préstamo al banco antes de firmar el contrato. El notario revisará y organizará la firma de los materiales relacionados con el préstamo en los pasos posteriores.

1. ¿Dónde solicitar un préstamo? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo?

Un pequeño número de bancos en Alemania están dispuestos a prestar dinero a compradores de propiedades en el extranjero. Además de los compradores bancarios, también pueden elegir instituciones de fondos legales para otorgar préstamos. Se puede pedir prestado hasta el 60% del préstamo para comprar una casa en Alemania, y el tipo de interés del préstamo también es muy bajo. Actualmente, los bancos chinos no pueden conceder préstamos para bienes inmuebles en Alemania, por lo que los intermediarios de préstamos normalmente pueden evaluar las calificaciones y luego recomendar bancos alemanes e instituciones relacionadas adecuados. El préstamo se transfiere a una cuenta bancaria alemana, por lo que el comprador debe abrir una cuenta alemana.

2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo?

Copia firmada de su pasaporte, solicitud de préstamo hipotecario firmada, nóminas de los últimos tres meses y certificado de patrimonio emitido por el banco. En relación con las nóminas, los bancos alemanes prestarán más atención a los certificados de activos. El certificado de activo debe tener prueba de activos corrientes personales distintos de la parte del préstamo. Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 1 millón de euros y el préstamo es de 600.000 euros, entonces debe acreditarse una liquidez de al menos 400.000 euros. Los ingresos de la nómina deben poder cubrir el pago de intereses mensuales. Si no se puede proporcionar prueba de ingresos mensuales, también se aceptan ingresos anuales.

3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Alemania?

Antes de comprar una casa, estima correctamente el coste de compra de una casa y considera los posibles gastos en segundo lugar, en Alemania hay muchas casas centenarias, por lo que también debes considerar el coste de mantenimiento futuro a la hora de comprar; una casa; si compras una casa en su totalidad, puedes hacerlo sin tener que ir personalmente a comprar una casa.

1. ¿Cómo estimar correctamente los costes?

A la hora de estimar el coste, además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los recargos por la compra, incluidas las comisiones de agencia, los gastos notariales, los gastos de registro de la propiedad y los impuestos sobre la compra de inmuebles. Alemania no tiene normas uniformes sobre las comisiones de intermediarios. En general, las comisiones, incluidos los impuestos, en Berlín representan aproximadamente el 7% del precio de la vivienda, mientras que en Renania del Norte-Westfalia o Múnich representan aproximadamente el 3,5% de los gastos de notario y registro de la propiedad. son generalmente el 1,5% del precio de la vivienda. Los impuestos varían de un estado a otro. Actualmente, el impuesto sobre la compra de propiedades en Renania del Norte-Westfalia, Schleswig-Holstein y Sarre alcanza el 6,5%, mientras que en Baviera y Sajonia es sólo el 6,5%. 3,5%.

Además del coste único de la compra de una casa, la tenencia de bienes inmuebles en Alemania requiere el pago del impuesto territorial cada año. La tasa impositiva real está relacionada con la ciudad donde se encuentra la propiedad y la antigüedad de la misma. la propiedad y el precio de la vivienda.

2. ¿Elegir una casa nueva o una casa de segunda mano?

En Alemania son muy habituales las casas centenarias. Muchos alemanes optan por reparar y renovar casas antiguas en lugar de derribarlas y reconstruirlas. Las características arquitectónicas tradicionales, como los suelos de madera y los techos altos, hacen que las casas antiguas sean más caras que las nuevas. Por lo tanto, la elección depende enteramente de las preferencias y necesidades del comprador de la vivienda, pero conviene recordar que las casas antiguas seguirán afrontando una mayor proporción de costes de renovación en el futuro.

3. ¿Puedo comprar una casa sin tener que ir al extranjero?

Ya sea que compre una casa con el pago completo o con un préstamo, puede comprarla sin tener que viajar al extranjero. Sólo necesita confiar a un abogado que se encargue de ello en su nombre. El abogado asistirá a la escrituración de la propiedad y firmará el contrato de compraventa en nombre del comprador.

El tiempo de transacción en Alemania es relativamente corto. El pago completo suele ser de aproximadamente un mes, el préstamo demora un mes y medio y, para propiedades sobre plano, es necesario consultar el plan proporcionado por. el desarrollador. Además, las casas compradas en Alemania están completamente decoradas excepto la cocina. Como los alemanes valoran la cocina, suelen optar por decorarla ellos mismos.

Este contenido sólo es aplicable en Beijing.