La diferencia entre una habitación grande y una habitación pequeña.
La casa grande se refiere al certificado inmobiliario que el promotor obtiene del departamento de gestión inmobiliaria una vez finalizado y aceptado el proyecto. El certificado inmobiliario consta de uno o varios edificios desarrollados por el promotor, y el propietario del edificio es el promotor, que es un registro inicial.
El certificado de casa pequeña se refiere al certificado de propiedad de cada casa de cada comprador. El certificado pequeño es transferido del certificado grande emitido por el desarrollador a cada hogar por el departamento de administración de bienes raíces. Pertenece al registro de transferencia y debe pasar por los procedimientos de transferencia.
Tramitación del Certificado de Propiedad
1. Confirmar que el promotor ha realizado el registro inicial, es decir, al finalizar el contrato de compra de un edificio grande, un plazo para que el promotor lo lleve. Se debe acordar la realización del registro inicial, especialmente para los desarrolladores. Se aclara el plazo posterior para el registro inicial y la obligación de notificar con prontitud una vez finalizado, y se aclara la responsabilidad de indemnización por no hacerlo a tiempo.
2. Vaya al departamento de administración para obtener el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno). Puede preguntar al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad y luego preguntarle directamente al departamento. evita extraviarte. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
3. Obtenga el mapa topográfico (tabla) porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad y es uno de los materiales necesarios.
4. Rellene el formulario, séllelo y obtenga los documentos pertinentes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.
5. Al pagar fondos públicos de mantenimiento e impuestos de escritura, ya sea que los recaude la comunidad o el banco, es necesario conservar el comprobante de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades es un comprobante necesario para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Una vez perdida, afectará a la aplicación del certificado de propiedad.
6. Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, la tarifa de registro de derechos de propiedad y la tarifa de construcción, y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, información especialmente importante como el área y la ubicación. , nombre del propietario, estado de propiedad, etc.
7. Gestionar el registro de hipotecas. Algunos bancos de crédito les permiten solicitar ellos mismos certificados de bienes raíces y no los retienen. Sólo necesitan registrar la hipoteca.
8. Presentar el certificado de propiedad del inmueble al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de la vivienda original por "tres". seguros".