Muchas ciudades populares han relajado las restricciones de compra en el mercado inmobiliario, permitiendo que las personas con registro extranjero compren casas.
Después de Hangzhou y Chengdu, otra ciudad popular de segundo nivel ha relajado parcialmente su mercado inmobiliario.
El 5438+09 de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi'an emitió el Aviso "Sobre el apoyo a viviendas rígidas y mejoradas" sobre cuestiones relacionadas con la demanda" (en lo sucesivo, el "Aviso"). Después de mayo, el gobierno local ajustó una vez más la política de restricción de compra del mercado inmobiliario y redujo la restricción de compra. área, y amplió los objetos de la relajación de las restricciones de compra a los residentes recién establecidos, los grupos de compra de alquiler locales y los residentes de fuera de la ciudad grupo de registro
Xi'an: Los precios de los nuevos y segundos. -Las casas de mano han estado cayendo durante varios meses consecutivos.
Según el aviso anterior, aquellos que poseen un "Permiso de residencia de la ciudad de Xi" y han estado en Xi'an antes de la fecha de compra "Familias sin". residencia registrada en la ciudad" que hayan pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal durante seis meses pueden comprar una casa de segunda mano si poseen Xi. Las familias no registradas con permiso de residencia deben pagar el seguro social o el impuesto sobre la renta personal durante dos años antes. la fecha de compra.
Si se trata de "introducción aprobada de varios tipos de talentos", según el "Aviso", restricciones de compra en las áreas de Xi'an Para comprar una casa, no es necesario. presentar prueba del seguro social o del impuesto sobre la renta personal.
Las familias de nuevos ciudadanos que se hayan instalado en la ciudad también verán la relajación de las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano. Según el aviso, las restricciones a la compra de viviendas en la ciudad. Las familias sin casas en la zona podrán comprar su primera casa de segunda mano en el área de restricción de compra de viviendas después de establecerse en Xi'an.
En agosto de 2021, Xi'an Housing and Urban-. La Oficina de Desarrollo Rural emitió un aviso. Las calles Gaoqiao y Mawang en Fengxi New Town en el nuevo distrito de Xixian se incluyeron en el alcance de las restricciones de compra y venta de viviendas y se implementó la política unificada de gestión de ventas de viviendas. Solo un año después, según este aviso, estas dos calles se incluyeron en las restricciones de compra y venta de viviendas. Se han levantado las restricciones de compra local “Distrito Lintong, Calle Shanglin de la Ciudad Nueva de Fengdong, Distrito Nuevo de Xixian, Calle Gaoqiao de la Ciudad Nueva de Fengxi. La calle Mawang y las áreas no restringidas administradas por la Zona de Alta Tecnología ya no están incluidas en el alcance de las restricciones de compra y venta de viviendas de la ciudad. "El aviso decía.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi declaró que el propósito de este aviso es "implementar resueltamente el espíritu del XX Congreso Municipal del Partido e insistir en que las casas son para vivir, no para vivir". para la especulación, apoyar las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda de los residentes, atraer todo tipo de talentos para que vengan a nuestra ciudad a innovar e iniciar negocios, y frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria”.
Los conocedores de la industria creen que En los últimos 10 años, la población permanente de Xi'an ha seguido creciendo rápidamente, esta nueva población a gran escala no solo genera más demanda de vivienda, sino que también impulsa el mercado inmobiliario local. Por lo tanto, la política del mercado inmobiliario local ha estado en un estado. En términos de ajuste general, incluso en el actual ciclo de flexibilización, Xi'an se está relajando. También hemos sido muy cautelosos en términos de las "Cuatro Restricciones".
El 28 de mayo, Xi emitió el "Aviso sobre Ajuste". Cuestiones relacionadas con las políticas de transacción de viviendas comerciales" y propuso cuatro optimizaciones en términos de "restricciones de compra": después de un año de liquidación, puede comprar una casa sin seguridad social; después de dos años de certificado de nacimiento o tres años de firma en línea, puede vender una casa para familias con dos o más hijos mayores de 28 años y solteros, la primera casa se puede comprar a pedido, la casa está incluida en el alquiler asequible. Después de firmar un contrato de arrendamiento, la familia del arrendador puede comprar una nueva; casa en el área de compra restringida.
China Post Securities cree que, en general, debido al corto período de relajación del mercado inmobiliario de Xi'an, su pequeño alcance y políticas generales estrictas, el índice de pago inicial es relativamente alto El porcentaje de pago inicial para primera y segunda residencia se mantiene en 30% y 40%-70% respectivamente. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de Xi'an no se ha recuperado debido al New Deal. Del desempeño del mercado, las estadísticas de las agencias de mercado muestran que de junio a septiembre, el área de transacciones y el valor de toda la ciudad de Daxi'an disminuyeron un 32% y un 28% interanual (vivienda comercial), y el volumen de transacciones en el. La ciudad principal cayó menos del 10%. >
Los precios de la vivienda en Xi'an también están en una tendencia a la baja. Los datos mensuales de precios de la vivienda en 70 ciudades de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que, a partir de octubre, las viviendas de segunda mano en Xi'an. Los precios de la vivienda cayeron durante 5 meses interanual y cayeron durante 3 meses mes tras mes después de que el precio de las viviendas nuevas dejó de aumentar y continuó cayendo en 5.438 en junio.
Distrito de Weiyang, Xi. Ciudad (fotografiada el 21 de junio, fotografiada por un dron) Agencia de noticias Xinhua
Varias ciudades calientes Relajando las "cuatro restricciones"
Para fin de año, algunas primeras y calientes. las ciudades de segundo nivel también se han puesto a la cola para continuar optimizando la política de las "cuatro restricciones" (restricciones de compra, restricciones de precios, restricciones de préstamos y restricciones de ventas)
165438+El 8 de octubre, Beijing anunció oficialmente la levantamiento de la política de "doble restricción de compra" en las áreas de Taihu y Mazhuqiao de Tongzhou.
Después de esto, Hangzhou, otra ciudad importante en el delta del río Yangtze, redujo el costo de la compra de viviendas para los residentes al reducir el índice de pago inicial y las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, y dejó en claro que "reconocer la casa pero no la casa."
La política de "restricción de compras" de Chengdu es "liberación única": a las 11:00, se reconoce que los talentos de alto nivel no están sujetos a restricciones en el registro de hogares, el tiempo de pago de la seguridad social, etc., 165.438 de junio; + 17 de octubre, la política de restricción de compras se ajusta continuamente. A excepción del Distrito Sur de Alta Tecnología, el área urbana central está unificada como un área de compra restringida, si tiene un trabajo pero no está registrado como hogar, solo necesita comprar una casa en el tercer piso para vivir y la política de lotería; se optimizará al mismo tiempo. Sólo los edificios con una superficie de construcción inferior a 200 metros cuadrados y más del doble del número de casas registradas requieren lotería.
En comparación con las ciudades de primer nivel, las ciudades populares de segundo nivel, como Hangzhou, Chengdu, Anhui y otras lugares, tienen una regulación más estricta del mercado inmobiliario. Entre ellos, Chengdu y Xidu han relajado el alcance de las restricciones de compra de talentos de alto nivel y ciudadanos recién registrados a ciudadanos registrados que no pertenecen al hogar.
La razón por la cual las medidas de rescate político "no invierten ningún esfuerzo" es inseparable del actual entorno de lento mercado del país. Los datos de seguimiento del CRIC muestran que el volumen de transacciones en 100 ciudades clave en 2022 será de 29,83 millones de metros cuadrados, una disminución intermensual del 1%. La disminución interanual acumulada en los primeros 10 meses aún alcanzó el 38%. un nuevo mínimo para el mismo período en tres años.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Index de la Academia China Index, cree que todavía hay margen para optimizar las políticas de restricción de compras y préstamos en algunas ciudades de segundo nivel. Se espera que con la emisión del "Documento Financiero N° 16" las políticas locales se relajen más en el corto plazo y las políticas del lado de la demanda sigan mejorando. Reducir el costo de comprar una casa y reducir el umbral para comprar una casa sigue siendo una dirección importante.