Padres, ¿cuáles son las diferencias entre las viviendas del distrito escolar de Tianjin y las viviendas de grado?
Cuando muchos padres compran una casa para sus hijos, prestan especial atención a si hay una escuela correspondiente. Por el momento, generalmente llamamos a este tipo de casa "casa del distrito escolar". Sin embargo, además de las viviendas para distritos escolares en el mercado inmobiliario, también existe un tipo de "viviendas de grado" que también es ampliamente favorecida por los padres. Entonces, ¿qué es una "vivienda de distrito escolar"? ¿Qué es una "vivienda de grado"? ¿Cómo debemos distinguirlas hoy? ""
A medida que la competencia se vuelve cada vez más feroz, los padres, para garantizar que sus hijos no pierdan el acceso a la educación, no dudan en gastar mucho dinero para comprar propiedades en la escuela primaria. Distritos con buena calidad educativa. Sin embargo, el concepto de "vivienda universitaria" que apareció en el mercado al mismo tiempo ha confundido a muchos compradores de viviendas. Aunque solo hay una palabra de diferencia entre vivienda universitaria y vivienda en distrito escolar, los resultados pueden ser completamente diferentes.
Cuando muchos padres compran una casa para sus hijos, prestan especial atención a si hay una escuela correspondiente. Por el momento, generalmente llamamos a este tipo de casa "casa del distrito escolar". Sin embargo, además de las viviendas para distritos escolares en el mercado inmobiliario, también existe un tipo de "viviendas de grado"
que también es ampliamente favorecida por los padres. Entonces, ¿qué es una "vivienda de distrito escolar"? ¿Qué es una "vivienda de grado"? ¿Cómo debemos distinguirlas hoy?
Existe una gran diferencia entre viviendas de nivel universitario y viviendas de distritos escolares.
Los bienes raíces educativos siempre han sido un producto de moda en el mercado inmobiliario. Muchas propiedades inmobiliarias han logrado avances en marketing. y logró un gran reconocimiento debido a la introducción de escuelas famosas. Una situación popular en la que todos ganan. Algunos desarrolladores incluso han invertido mucho en los recursos de escuelas famosas para ayudar a los padres a resolver los problemas de estudio de sus hijos y lanzaron una campaña publicitaria "propiedad famosa + escuela famosa" para atraer la atención. Pero, de hecho, aunque todos utilizan el concepto de bienes raíces educativos, las diferencias internas son bastante profundas. Por ejemplo, vivienda universitaria y vivienda de distrito escolar son dos conceptos diferentes.
Vivienda universitaria significa que cuando los niños están en la escuela primaria o ingresan a la escuela secundaria, compran bienes raíces en el distrito escolar planificado por la escuela para obtener un título de la escuela correspondiente en esa área. teoría,
Definitivamente podrás ingresar a la escuela de destino. Hay muchos aspectos a los que se debe prestar atención al comprar una casa universitaria. En primer lugar, los padres deben iniciar sesión en el sitio web del sistema educativo de cada distrito para verificar el alcance del distrito escolar específico de la escuela de destino y prestar atención a los cambios del distrito escolar de cada escuela de manera oportuna; en segundo lugar, deben conocer las características especiales; Reglamento de grados académicos de cada escuela. En términos generales, cuanto más famosa es una escuela, más urgente es obtener un título. Los detalles de cada escuela son muy diferentes. Algunas escuelas implementan un sistema de clasificación para sus títulos, mientras que otras tienen prioridad.
Hora de primer ingreso, por lo que la escuela de destino es muy estricta con respecto a las solicitudes de títulos. Los requisitos específicos deben consultarse con anticipación.
El alojamiento del distrito escolar es un rango dividido por el departamento de educación en función del número de estudiantes que ingresan al distrito cada año. En este rango, los estudiantes pueden disfrutar de la educación obligatoria e ingresar a la escuela cercana sin realizar exámenes. Las propiedades en este rango se denominan casas del distrito escolar. Estar "cerca" de una escuela prestigiosa en un distrito escolar no es exactamente lo mismo que "ingresar" a una escuela prestigiosa. Algunas casas pueden tener un título un año, pero pueden perderlo el año siguiente debido a ajustes en la planificación gubernamental. Afectado por el número de estudiantes, el área de inscripción de cada escuela se ajustará adecuadamente cada año, lo que inevitablemente afectará a los compradores de viviendas que necesitan estudiar cerca de la ubicación seleccionada mediante "emboscada" en. El avance no es exacto, es muy probable que la ubicación se vea afectada. Es posible que te enfrentes a la situación embarazosa de "disparar un cañón". Algunas "viviendas falsas en distritos escolares" incluso se enfrentan a la vergonzosa situación de estar separadas de escuelas famosas pero sin requisitos de admisión.
Pero en el ámbito de la vivienda de grado, hay seis pasos principales para lograr el título. La compra de vivienda es la primera categoría. Se han introducido escuelas famosas y universidades centenarias, siempre que el comprador de vivienda compre una casa. la propiedad, podrá disfrutar de un título público. Pero si solo alquila, es posible que no obtenga un título.
¿Qué escuela pública o privada es mejor?
Además de la distinción entre viviendas de grado y viviendas de distrito escolar, los compradores de viviendas a menudo también enfrentan dudas sobre si la escuela introducida por el desarrollador Es una escuela pública o una escuela privada. Las escuelas introducidas en el sector inmobiliario incluyen escuelas públicas y privadas. Depende principalmente de la situación interna de la cooperación entre la escuela y el promotor, así como de la fuerza del apoyo gubernamental.
Las escuelas públicas reciben apoyo financiero del gobierno, reciben más políticas gubernamentales y apoyo del profesorado, reciben más atención del gobierno y están sujetas a mayores limitaciones. Las propias escuelas privadas son organizaciones comunitarias o inversiones individuales
y son completamente responsables de sus propias pérdidas y ganancias. Por lo tanto, la calidad de la educación debe ser muy buena para atraer a más estudiantes, pero sus tarifas también son muy altas.
Cuando los desarrolladores introducen escuelas públicas administradas por los tres partidos del gobierno, las escuelas y los desarrolladores, los desarrolladores generalmente son responsables de construir los edificios escolares y configurar las instalaciones de hardware de enseñanza de acuerdo con los requisitos del gobierno y la escuela. Cabe decir que alivia en gran medida la inversión económica en educación y tiene más ventajas en material didáctico que los colegios públicos convencionales.
Seis cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un título
Aunque los desarrolladores han prometido "comprar una casa y obtener un título", es posible que esta promesa no se cumpla, y muchos desarrolladores pretenden introducir la introducción de También existe la posibilidad de aborto espontáneo en escuelas prestigiosas. Por lo tanto, los consumidores deben tener cuidado al comprar bienes raíces que ofrezcan “comprar una casa y obtener un título gratis”.
1. Existe un límite en el número de estudiantes en un programa de estudios.
En circunstancias normales, antes de planificar y renovar el inmueble, existen ciertas instalaciones de apoyo a los estudios en las cercanías. escuelas primarias de acuerdo con ciertas medidas de apoyo educativo. Sin embargo, este título A no necesariamente cumple con los requisitos de todos los hijos de los propietarios, por lo que cuando los desarrolladores venden propiedades, habrá una situación de orden de llegada.
2. Los títulos tienen un número limitado de años
Algunos títulos tienen un número limitado de años. Es posible que los hijos del propietario no se enteren de que el título ha caducado hasta el momento. Los hijos del dueño crecen y se preparan para ingresar a la escuela.
3. El título está ocupado
Esto es principalmente para compradores que compran casas de segunda mano. Antes de comprar, primero deben entender si el título y el registro del hogar han sido. utilizado si el registro del hogar Si la propiedad ha sido utilizada, el propietario anterior debe mudarse para que sus hijos puedan obtener un lugar de admisión después de que se mude el registro del hogar.
4. Ver "inscripción cercana" de manera objetiva
La inscripción cercana se refiere a asistir a una escuela dentro de una distancia determinada de su lugar de residencia. La llamada proximidad se refiere al concepto de proximidad relativa, más que de distancia absoluta. No significa que el domicilio de un estudiante sea el más cercano a una determinada escuela y él o ella pueda inscribirse en la escuela.
Esto no significa que si una determinada escuela primaria está cerca de una determinada escuela secundaria, usted pueda inscribirse cerca. Algunas propiedades, sin importar cuál, se llaman viviendas de grado. Los padres deben tener cuidado al comprar una casa. Los abogados sugieren que al comprar una casa, se debe consultar detalladamente a las autoridades educativas de cada distrito sobre el alcance del distrito escolar. el desarrollador de la propiedad ha pagado una cierta cantidad de tarifas de instalaciones de apoyo educativo dependiendo del distrito escolar al que pertenece la comunidad, y debe preguntar a la escuela en detalle si puede inscribirse en la propiedad. No se limite a escuchar al desarrollador. palabras unilaterales.
5. La clave es instalarse lo antes posible
En el proceso de compra-venta de viviendas de segunda mano, desde la cesión de derechos de propiedad y la transferencia del registro familiar. no se llevan a cabo al mismo tiempo, en general,
Lo siguiente es realizar primero los trámites del primero. Los procedimientos de transferencia de registro de hogar solo se pueden realizar después de que se hayan realizado todos los registros de hogar originales. se mudó. De lo contrario, incluso si los derechos de propiedad le pertenecen, aún puede enfrentar la situación embarazosa de no poder completar los procedimientos de mudanza porque el propietario todavía tiene un registro de hogar y no puede mudarse a tiempo. En este sentido, es mejor que el comprador y el vendedor acuerden el momento de la transferencia del registro del hogar y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, los folletos de admisión de las escuelas primarias y secundarias famosas cambiarán ligeramente cada año. así que preste mucha atención a los requisitos de la escuela en cuanto al número de años para la transferencia del registro del hogar
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Incluyendo la conveniencia de viajar, la vida circundante, las instalaciones comerciales, etc., la calidad general de los residentes en la comunidad, así como la ubicación, el piso, la orientación y el tipo de apartamento de la casa deben también ser considerado. Para fines de inversión, la casa generalmente se alquilará después de que se resuelvan el registro del hogar de los niños y otros problemas educativos.
El editor aquí recomienda comprar una casa con un área pequeña y un precio total bajo, para que la inversión El costo es bajo. También es fácil de alquilar.
Familiarícese con las regulaciones de ocupación de grados
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, existen restricciones en la ocupación de las salas de grados: las escuelas primarias no pueden usarlas dentro de los 6 años y las escuelas intermedias no pueden Úsalos dentro de 3 años. En otras palabras, si la diferencia de edad entre los "dos niños" es menor de 6 años, los títulos de escuela primaria no se pueden utilizar juntos.
Muchos compradores de viviendas de grado ya saben claramente que al comprar una vivienda de segunda mano, si ya existe un registro de hogar permanente en la dirección de registro del hogar, el proceso de transferencia del registro de hogar debe completarse antes de completar la transacción. ; el actual El método consiste en estipular en el contrato de compraventa que el registro del hogar se transferirá una vez entregada la vivienda y se pagará una multa del 0,05% por cada día de retraso. En vista de la situación ocasional en la que se ha movido el registro del hogar y el lugar todavía está ocupado, el comprador de la vivienda debe averiguar si el lugar ha estado ocupado. Si el lugar ha estado ocupado, el uso del lugar estará sujeto a. ciertas restricciones, como las escuelas primarias no se pueden utilizar dentro de los 6 años y las escuelas secundarias no se pueden utilizar dentro de los 3 años.
Por lo tanto, además de la transferencia del registro del hogar, la cuestión del título debe quedar claramente establecida en el contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de abril de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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