Cómo identificar alquileres de viviendas informales
El arrendamiento incluye el alquiler a plazo fijo y el alquiler irregular. Dado que el plazo del contrato de arrendamiento indefinido no es fijo, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. Sin embargo, debido a la particularidad del contrato de arrendamiento y los intereses del arrendatario, se suele proponer conceder un determinado período de gracia al arrendatario que rescinda el contrato. ¿Cómo determinar si un arrendamiento periódico tiene un plazo de arrendamiento definido? En esta materia, generalmente existe un plazo máximo determinado.
Si el plazo de arrendamiento pactado por ambas partes supera el plazo legal, se reducirá al plazo máximo legal. La Ley de Contratos de mi país también limita el plazo del arrendamiento a menos de 20 años. Si supera los 20 años, la parte sobrante se considerará arrendamiento indefinido según el principio de arrendamiento indefinido. Por supuesto, ambas partes pueden renovar un contrato de arrendamiento por más de 20 años, pero según la ley contractual, el contrato no puede renovarse por más de 20 años. La renovación de un contrato no crea un nuevo arrendamiento pero aumenta la validez del contrato original.
Por supuesto, si las partes no sólo amplían el período de validez del contrato, sino que también modifican el contenido del contrato posterior, se considerará un nuevo contrato. Si el contenido del contrato no cambia, sólo hay un cambio de tiempo, que es la renovación del contrato. Existe una diferencia entre renovación y modificación del contrato; la primera se refiere a la continuación del cumplimiento del contrato después de su vencimiento sin cambiar su contenido; la segunda se refiere al cambio del contenido, las condiciones y la duración del contrato dentro del plazo del contrato;
Las actualizaciones de contratos incluyen actualizaciones de acuerdos y actualizaciones legales. También conocida como "renovación de arrendamiento exprés", significa que una vez vencido el contrato de arrendamiento, ambas partes firman un acuerdo por separado y acuerdan extender el plazo del arrendamiento. La renovación legal significa que una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario continúa aceptando o no; presentar objeciones y el contrato continúa siendo efectivo.
La confirmación de que el contrato de arrendamiento continúa siendo válido se considera un contrato de arrendamiento no fijo y puede ser rescindido o rescindido por ambas partes en cualquier momento. Sin embargo, si hay un garante en la relación de arrendamiento, si el contrato no se confirma, entonces se liberará la obligación de garantía en el contrato.