¿Se puede operar la granja?
En primer lugar, el sistema de gestión de viviendas comerciales en terrenos residenciales
El arrendamiento de viviendas comerciales adopta diferentes sistemas de gestión. El arrendamiento de viviendas residenciales se realizará de acuerdo con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde esté ubicada la vivienda. Alquiler de producción. Para las actividades operativas, las partes arrendantes deben negociar y acordar el alquiler y otros términos del arrendamiento. En concreto, existen las siguientes diferencias entre el arrendamiento de viviendas residenciales y comerciales:
1. Los estándares de alquiler son diferentes. El arrendamiento de viviendas debe cumplir con las normas de alquiler estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. Varias localidades han estipulado normas unificadas de alquiler de viviendas o precios máximos, que deben ser aplicados por ambas partes. El arrendamiento de una vivienda comercial puede ser negociado y acordado por ambas partes.
2. Las responsabilidades de reparación son diferentes. Si la casa sufre daños naturales, el arrendador será responsable de las reparaciones. Dado que los arrendatarios a menudo tienen requisitos especiales para la decoración y el mantenimiento de los edificios de producción y operación, sus responsabilidades de mantenimiento deben estipularse en el contrato de arrendamiento de la casa, como acordar que el arrendatario realizará reparaciones, o acordar que el arrendatario realizará ciertos elementos de mantenimiento o Reparación de partes específicas de la casa.
3. La responsabilidad por incumplimiento de contrato es diferente. Si un inquilino de una vivienda pública permanece inactivo durante más de 6 meses sin motivos justificables, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la vivienda. No existe tal disposición en los arrendamientos de viviendas públicas de alquiler. Siempre que el inquilino pague el alquiler a tiempo, es su derecho independientemente de que la propiedad esté desocupada o no.
En segundo lugar, ¿se puede transferir la propiedad?
Actualmente, nuestro país no permite la venta de terrenos familiares y el derecho a utilizarlos se puede transferir bajo ciertas condiciones. El suelo en las zonas urbanas es propiedad del Estado. Las tierras de las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal estipuladas por la ley, son propiedad colectiva de los agricultores, mientras que las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
1. Desde la perspectiva del cesionario, se puede dividir en transferencias a miembros de organizaciones económicas colectivas y a no miembros de organizaciones económicas colectivas.
2. Si el cesionario del contrato de compraventa de casa no es miembro de la organización económica colectiva, prevalecerá el contrato de constitución, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble celebrado entre las partes. efecto desde el momento en que se establece el contrato, pero salvo que la ley disponga lo contrario o se acuerde lo contrario en el contrato, la falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato; Sobre esta base, parece que el acuerdo de cesión de la casa es válido, pero en realidad no lo es. La razón es que al celebrar y ejecutar un contrato, las partes deberán respetar las leyes y reglamentos administrativos, respetar la ética social y no alterar el orden social y económico ni dañar los intereses sociales y públicos.
Si se cambia la naturaleza de la propiedad, se debe pagar una cierta tarifa de transferencia a los departamentos gubernamentales pertinentes, y la tierra solo se puede transferir después de que se cambie la naturaleza de la tierra. En términos generales, la naturaleza de la tierra para viviendas no es aplicable y las regulaciones pertinentes sobre viviendas en mi país también están mejorando gradualmente.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 362: El titular del derecho de uso de la vivienda gozará del derecho a ocupar y utilizar la propiedad colectiva terreno de conformidad con la ley. El derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.
Artículo 363: La adquisición, ejercicio y transferencia del derecho de uso de finca se realizará de conformidad con la Ley de Ordenamiento Territorial y las normas nacionales correspondientes.