¿Cómo bajar los tipos de interés de los préstamos hipotecarios bancarios?

Análisis jurídico: El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista aprueba la solicitud de préstamo. 3. El prestatario debe seguir los procedimientos de garantía con el banco prestamista y pignorar la garantía. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.

Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.

Artículo 35 Al conceder préstamos, los bancos comerciales examinarán estrictamente el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago del prestatario. Los préstamos de los bancos comerciales implementan un sistema que separa la revisión del préstamo y la aprobación calificada.

Artículo 36 Para los préstamos de bancos comerciales, el prestatario deberá prestar garantía. Los bancos comerciales deben examinar estrictamente la capacidad de pago del garante, la propiedad y el valor de la garantía, y la viabilidad de realizar la garantía.

Después de la revisión y evaluación por parte de un banco comercial, se confirma que el prestatario tiene buen crédito y es capaz de pagar el préstamo, y no se requiere garantía.

Artículo 37 Al conceder préstamos, el banco comercial firmará un contrato escrito con el prestatario. El contrato debe estipular el tipo, objeto, monto, tasa de interés, período de pago, método de pago, responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario bancario

El proceso del préstamo hipotecario bancario es el siguiente: 1. El prestatario solicita un préstamo hipotecario al banco prestamista. 2. El banco prestamista revisará y aprobará la solicitud de préstamo. 3. El prestatario sigue los procedimientos de garantía e hipoteca la garantía al banco prestamista. 4. Firmar el contrato de préstamo. 5. El banco prestamista libera los fondos del préstamo a la cuenta del prestatario.

¿Cómo conceden los bancos préstamos hipotecarios?

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario bancario?

1. Condiciones y requisitos

1. Ser persona física o jurídica con capacidad civil totalmente independiente

2. vivienda, etcétera). ) es propiedad legal de la persona o de un tercero.

3. La garantía se encuentra en el condado de Jianhu.

4. En principio, el edificio fue construido después de 1990.

En segundo lugar, se deben proporcionar documentos

Persona física

1. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra

>2. Préstamo El documento de identidad de la persona y el libro de registro del hogar

3. El documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio del deudor hipotecario y su esposa.

(Nota: si el deudor hipotecario es soltero, proporcione un certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles; si está divorciado, proporcione un certificado de divorcio y un certificado de no volver a casarse)

Legal persona

1. Certificado de propiedad inmobiliaria o de propiedad del edificio, certificado de derecho de uso del suelo

2. Certificado de identidad del representante legal, poder de la persona jurídica, estatutos sociales. , resolución de junta directiva, resolución de junta de accionistas, licencia comercial, registro fiscal y certificado fiscal.

3. Procedimientos

El prestatario debe registrarse en el banco con los documentos pertinentes;

Proporcionar un certificado de crédito personal y explicar el propósito del préstamo; Estate Appraisal Co., Ltd. Evaluación de la empresa;

Firmar documentos legales relevantes y manejar los procedimientos relevantes.

Cuarto, honorarios de pago

Incluyendo honorarios de tasación, honorarios de registro de hipoteca, honorarios notariales, primas de seguros y honorarios por servicios de consultoría.

Los anteriores son préstamos hipotecarios de baja presión.

¿Se puede vender una casa con un préstamo hipotecario del banco?

La venta del inmueble hipotecado deberá ser aprobada por el acreedor hipotecario. Si CCB acepta venderlo, usted puede venderlo. Si no aceptan la venta, no hay forma de transferir la propiedad. A menos que pague el préstamo anticipadamente, pero haya acordado no pagarlo anticipadamente dentro de un año, tendrá que esperar hasta el vencimiento de un año. Durante este período no se podrá vender a menos que la CCB esté de acuerdo.

¿Qué debo hacer si quiero hipotecar mi casa con el banco?

Hola, soy Sina Xiaopang Loan Class. Las condiciones de solicitud y materiales requeridos para préstamos hipotecarios inmobiliarios son los siguientes.

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Condiciones de solicitud de préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles personales

(1) Persona física mayor de 18 años y menor de 60 años, que tenga plena capacidad de conducta civil;

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(2) Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pago;

(3) Otras condiciones especificadas por el banco .

Materiales para la solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario personal

1) Identificación

2) Registro del hogar

3) Certificado de matrimonio

4) Comprobante de ingresos

5) Certificado de título e informe de valoración del inmueble hipotecado

6) Comprobante del objeto del préstamo

7) Otra información especificado por el banco.

La proporción, plazo y tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda personal

El monto del préstamo se determina de acuerdo con los diferentes fines del préstamo seleccionados, pero generalmente no excede el 60% del valor neto tasado. valor de los bienes inmuebles hipotecados, el plazo generalmente no Más de 20 años; la tasa de interés del préstamo se basará en las regulaciones del Banco Popular de China sobre préstamos de consumo personal.

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¿Qué materiales necesitan los bancos hipotecarios?

Hola, los préstamos de consumo personal de nuestro banco son otorgados a personas físicas por nuestro banco. Están hipotecados sobre bienes inmuebles que han sido liquidados y cuentan con documentos completos. Se utiliza para préstamos personales o personales como la compra de un automóvil. , decoración, educación, compras al por mayor y viajes. Préstamos para fines de consumo legítimo del hogar. (Generalmente no se requiere oro). Al presentar la solicitud, debe proporcionar información personal y prueba del uso específico de los fondos al departamento de préstamos personales. Por el momento, algunas ciudades aún no han puesto en marcha este servicio. Puede decirle a nuestros clientes en línea el nombre de su ciudad y lo ayudaremos a verificar si este negocio se inició localmente (forum.cmbchina/online customer service...ncmu=0). ¡Gracias por su atención y apoyo!

Procedimientos detallados para que los bancos manejen préstamos hipotecarios

Los cuatro principales bancos de China Industrial y Peasant Bank of China tienen requisitos muy estrictos para los préstamos hipotecarios. La casa de tus padres no sólo debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria, sino también un certificado de propiedad. La naturaleza de la tierra debe ser derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Si está asignado, no funcionará. El inmueble deberá hipotecarse al mismo tiempo.

Al solicitar una hipoteca, primero pida a un intermediario que evalúe el valor de la propiedad, luego firme un contrato de préstamo con el banco, lleve el contrato a la Autoridad de Vivienda para registrar la propiedad y luego vaya al Oficina de Tierras y Recursos para registrar la tierra y, finalmente, prestar dinero. Por supuesto, el préstamo también debe tener una solicitud de préstamo y una prueba del propósito del préstamo, como un contrato de compra de vivienda.

Además, al realizar el registro deberá estar presente para firmar la persona que figura en el certificado de propiedad. Si hay bienes en la casa, todas las * * * personas deben firmar.

¿Tienes un préstamo bancario hipotecario? ¿Qué necesitas?

Por supuesto que existen préstamos hipotecarios, pero en esta etapa el control sobre el uso de los préstamos sigue siendo relativamente estricto.

Materiales para la solicitud de préstamo hipotecario de vivienda:

1. Certificado de propiedad de la propiedad y certificado de terreno

2. Cédulas de identidad de ambos cónyuges.

3. Libro de registro del hogar del marido y la mujer

4. Certificado de matrimonio (o certificado de soltero emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)

5. Comprobante de ingresos

6. Registros bancarios de los últimos seis meses o detalles de transacciones durante un período más largo

7 Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones). , fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.)

Escuché que Jurong.com es bueno. Las descripciones de los préstamos son muy completas y no hay que pagar una tarifa inicial al solicitarlos. Muchas empresas estafadoras cobran tarifas por adelantado.

¿Qué trámites se requieren para obtener un préstamo bancario teniendo como garantía un inmueble?

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¿Cómo se solicita un préstamo hipotecario a un banco?

Método/Pasos

1

En primer lugar, debemos entender qué es un préstamo hipotecario. Existen dos tipos de préstamos hipotecarios, uno es un préstamo de consumo personal y el otro es un préstamo de negocio personal. Los llamados préstamos bancarios al consumo son préstamos otorgados por instituciones bancarias a consumidores individuales para comprar bienes de consumo duraderos o pagar otros consumos. En otras palabras, puedes utilizar el dinero del banco para administrar tu propio negocio y comprar tus propias cosas, como casas, automóviles, muebles, televisores en color, refrigeradores, computadoras, etc. , incluso puedes solicitar un préstamo bancario al consumo para irte de vacaciones a ampliar tus estudios. Los préstamos comerciales personales, como su nombre indica, utilizan su propia propiedad como garantía para obtener financiación bancaria con fines comerciales.

2

Condiciones para la solicitud de préstamo hipotecario: No todas las casas se pueden hipotecar para préstamos bancarios. En primer lugar, los estrictos requisitos de la mayoría de los bancos son que la casa tenga menos de 15 años, el área sea más de 60 metros cuadrados y el monto de la solicitud de préstamo no pueda ser inferior a 300.000. Los solicitantes deben tener espacio libre. Y proporcione fuentes de pago y propósitos del préstamo, como extractos personales, facturas, etc. Algunas personas piensan que su casa está en una buena ubicación y tiene un precio de mercado alto, por lo que definitivamente pueden solicitar un préstamo hipotecario al banco. Esto está mal. A la hora de solicitar un préstamo a un banco, lo primero que hay que tener en cuenta es el riesgo. Las casas nuevas son mejores que las viejas. Un área más grande es mejor que un área más pequeña. Además, un certificado de nacimiento sin una persona mayor y niños es más fácil de obtener que un certificado de nacimiento con una persona mayor y niños.

Tres

Tasas de interés de préstamos bancarios hipotecarios: debido a que el entorno económico está cambiando, las tasas de interés también están cambiando. El año pasado, los préstamos al consumo podían ofrecer un descuento del 10%, pero ahora tienen que aumentar al menos entre un 10% y un 30%. Por no hablar de los préstamos comerciales personales, que pueden aumentar entre un 40% y un 50%. Por lo tanto, al solicitar un préstamo, debes considerar tu capacidad de pago, de lo contrario la presión mensual será demasiado grande, lo que resultará muy duro y vergonzoso.

IV

Método de pago del préstamo del banco hipotecario: los préstamos de consumo personal generalmente requieren pagos iguales de capital e intereses, y el plazo del préstamo es de 15 años. Los préstamos comerciales personales se dividen en dos tipos: capital e intereses iguales e intereses primero y capital segundo. Los plazos del préstamo son de 15 años y 1 año respectivamente.

5

Información requerida para préstamo bancario hipotecario:

◆Prueba de identidad personal, registro de domicilio, comprobante de domicilio residencial y comprobante de estado civil.

◆Prueba de ingresos personales o estado patrimonial.

◆Acreditación de la propiedad de la vivienda hipotecada.

◆Si el solicitante hipoteca la propiedad de otras personas, también debe proporcionar la tarjeta de identificación del propietario (incluido el * * *propietario), el certificado de estado civil y una prueba escrita de consentimiento a la hipoteca.

Seis

Proceso de préstamo

◆El prestatario solicita y envía los materiales relevantes.

◆Realizar tasación inmobiliaria e investigación y aprobación previa al préstamo.

◆Después de la aprobación, siga los procedimientos de registro de la hipoteca.

◆Al emitir un préstamo, el prestatario reembolsará el principal y los intereses del préstamo periódicamente según lo acordado en el contrato.

◆Devolver el principal y los intereses del préstamo y recuperar la casa hipotecada.

¿Cómo conseguir una hipoteca?

A diferencia de los préstamos ordinarios, los préstamos hipotecarios no son aceptados directamente por los bancos y requieren una agencia de garantía intermediaria. Ya hice esto antes y el procedimiento no fue muy problemático. Si pagas en un plazo de 5 años, puedes acudir directamente al banco para solicitar un préstamo al consumo integral. Si deseas reembolsar el préstamo a más de 5 años, deberás contar con una garantía intermediaria. En primer lugar, será más fácil determinar la fecha de finalización de su propiedad después de 1990, pero no fue fácil hacerlo antes de los 90 años. Incluso si puedes conseguir un préstamo, no será mucho. Eso no significa que una casa por valor de 654,38+0 millones de yuanes pueda obtener un préstamo de 700.000 yuanes. El departamento de crédito de cada banco tiene su propia agencia de tasación, que generalmente representa el 70% del precio de compra de su casa. En otras palabras, para una casa con un valor de 654,38+00.000 RMB, el importe del préstamo es generalmente el 70% de 654,38+00.000 RMB, con un máximo de 500.000 RMB. La fórmula de cálculo del plazo máximo de amortización es: 25 años - antigüedad del edificio = 50 años - edad del prestatario, no superior a 20 años. Una vez consulté a una institución hipotecaria de bienes raíces en el Focus Property Forum y su estándar de cobro era 2,5 del monto total del préstamo. Si el importe es inferior a 3.000, se cargará como 3.000. También puede anunciarse en periódicos o buscar en línea compañías de garantía de préstamos acreditadas. No se requieren muchos materiales para solicitar un registro de hogar en Beijing: el libro de registro de hogar del prestamista, tarjeta de identificación, certificado de bienes raíces, certificado de matrimonio para personas casadas, certificado de ingresos emitido por la unidad, todos los originales y copias, y ambas caras del Se debe imprimir el documento de identidad. Los demás son sólo algunos formularios. No es necesario que los completes todavía y que ellos los completen por ti cuando llegues al banco. El día de la solicitud, la compañía de garantía y usted irán al banco para una entrevista y el personal del banco volverá para preguntarle sobre su situación. La empresa de garantía le indicará cómo responder con antelación. Siempre que el banco le permita firmar en persona, generalmente se aprobará el 99,99999% de las veces. El Banco de Construcción de China presta dinero en una semana. Solicite el viernes, el préstamo se liberará el próximo jueves, rápido. La tasa de interés del préstamo es la misma en cualquier banco. No escuches esos anuncios y paquetes. ¡Los bancos son los mayores beneficiados! !

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en el banco?

Proceso de negocio 1. El cliente solicita un préstamo y presenta la información crediticia relevante; 2. El cliente, el banco, el banco que abre la cuenta y otras partes cooperan entre sí para completar los procedimientos de emisión, confirmación y pignoración de los certificados de depósito a plazo; 3. El banco emite el préstamo; después de la aprobación; 4. El cliente lo utiliza según lo acordado; 5. El cliente reembolsa el principal y los intereses del préstamo según lo acordado; 6. El banco cancela el certificado de depósito pignorado y lo devuelve al cliente.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario bancario

¿Cómo solicitar una hipoteca inmobiliaria? Tres pasos simples:

1. Proporcione los materiales de solicitud en el banco; (1-2 días hábiles)

Los documentos incluyen: tarjeta de identificación, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces, informe de crédito, licencia comercial, sello oficial, sello corporativo, sello financiero, contrato de compraventa, contrato de arrendamiento.

2. Después de la revisión y aprobación del banco, acuda al banco para firmar un contrato de hipoteca (3-10 días hábiles)

3. , siga los procedimientos de la hipoteca y luego espere Préstamo bancario (3-7 días hábiles)

Resumen del editor: Lo anterior es lo que el editor le presentó sobre cómo obtener un préstamo hipotecario. Espero que le resulte útil. Para obtener más información, siga a Dai Yuancheng. Baila en la montaña, baila en el vino, baila en el espíritu y siente hambre.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa, una hipoteca bancaria?

Con el desarrollo del mercado inmobiliario, los precios de las viviendas siguen aumentando. Muchos propietarios recurren a préstamos bancarios para hipotecar sus casas y obtener capital de trabajo, que luego se utiliza para invertir en viviendas. ¿Cómo conseguir una hipoteca de vivienda? ¡Así que echemos un vistazo al contenido a continuación!

Primero solicita un préstamo hipotecario en el banco, rellena el formulario y envía los materiales requeridos. Luego el personal realizará una inspección preliminar, y si no hay problemas, acudirá a la tasación inmobiliaria para realizar un informe. Luego, el banco llevará a cabo un proceso de aprobación basado en los materiales e informes. Después de la aprobación, el contrato de préstamo se firmará y se certificará ante notario. Finalmente, solicite una hipoteca a la oficina de bienes raíces y el préstamo se le otorgará al solicitante una vez exitosa.

El plazo de un préstamo hipotecario inmobiliario está estrechamente relacionado con las calificaciones personales. Si la información crediticia del solicitante es buena, significa que tiene buena capacidad de pago. Por lo general, cuando solicita un préstamo, es fácil obtener la aprobación. Además, el inmueble hipotecado debe ser indiscutible y no haberse contratado ningún préstamo hipotecario con anterioridad. Si una persona tiene otros préstamos, debe liquidarlos antes de solicitar una hipoteca.

Las siguientes propiedades no cumplen con las condiciones de los préstamos hipotecarios bancarios: en primer lugar, son viviendas sociales, como viviendas asequibles; en segundo lugar, no tienen un certificado de propiedad de la propiedad; Al mismo tiempo, dependiendo del tipo de inmueble, el ratio de hipoteca que obtiene el solicitante también es diferente. De ellos, el 70% son edificios residenciales ordinarios, el 50% son edificios comerciales y el 40% son edificios industriales.

Además, si el inmueble hipotecado es una casa nueva, el plazo del préstamo será de hasta 30 años, y si es una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se reducirá en 10 años. Por tanto, a la hora de determinar el plazo del préstamo, debes tener en cuenta tu propia situación económica para evitar aumentar tu propia presión.

Sin embargo, diferentes condiciones de préstamo utilizan diferentes tasas de interés, por lo que el interés generado también es diferente. Antes de solicitar un préstamo hipotecario, es mejor informarse con antelación sobre los procedimientos y condiciones pertinentes en el banco, para que el préstamo se desarrolle sin problemas.

Espero que las respuestas anteriores te sean útiles.