Contrato de arrendamiento de fábrica de área pequeña de Zengcheng
Hay tres vistas, válida, no válida y parcialmente válida. Veamos primero algunos casos. La primera visión es que son casos válidos. Un centro comercial arrendó tiendas a una empresa de ropa. El área del contrato era de 7.000 metros cuadrados, pero el área certificada sólo superaba los 1.900 metros cuadrados. Esto significa que la mayoría de las casas no tenían licencia y algunas estaban certificadas. ¿Qué tan efectivo es el contrato?
La opinión del tribunal es interesante. Él cree que los departamentos pertinentes no han verificado que la propiedad involucrada en el caso haya sido construida más allá de la construcción planificada, por lo que cree que la propiedad involucrada en el contrato ha obtenido un certificado de bienes raíces, es un permiso de planificación de proyecto de construcción y está un contrato legal y válido.
Durante el curso de la demanda, el arrendador afirmó que la casa estaba certificada y había obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria. También acudió al departamento de planificación para obtener un permiso de planificación que lo acreditara. Sin embargo, tanto el certificado inmobiliario como el permiso de planificación mostraban una superficie de sólo más de 1.900 metros cuadrados, lo que significaba que la mayor parte del área no tenía un certificado de propiedad. Sin embargo, el tribunal consideró que la casa tenía un título legal. certificado de derechos de propiedad de todos modos.
En segundo lugar, el departamento administrativo no emitió documentos relevantes para abordar el tema de la construcción ilegal. Al igual que en el siguiente caso, el departamento administrativo emitirá un aviso de sanción administrativa para demostrar que se trata de una construcción ilegal. , por lo que el tribunal dictaminó que el contrato es válido.
El segundo caso se considera inválido. El arrendador es una casa de un campesino particular en un pueblo de la ciudad, que está alquilada a una empresa de comunicaciones. La casa involucrada en el caso también tenía un libro verde de permiso de construcción, pero el planeamiento solo aprobó 4 pisos, pero el arrendador construyó 6 pisos. Después del sexto piso, los dos pisos superiores, por supuesto, fueron reconstruidos, pero luego alquiló el primer piso al arrendatario y el tribunal finalmente dictaminó que todo el contrato de arrendamiento no era válido. El tribunal sostuvo que la aprobación del edificio de cuatro pisos para construir un edificio de seis pisos violaba las disposiciones obligatorias de la ley y el contrato era inválido. En otras palabras, el tribunal sostuvo que partes de la casa eran ilegales y sostuvo que toda la casa era ilegal. Este es el segundo caso.
La tercera situación, que puede parecer un poco justa y razonable, es que algunas partes válidas no son válidas, algunas son válidas con certificados y otras no son válidas sin certificados. La tercera situación es que un edificio en Zengcheng utiliza el séptimo piso, pero el certificado de propiedad inmobiliaria de este edificio del séptimo piso registra 1.900 metros cuadrados y el aumento es de 41,5 metros cuadrados. El aumento se registra en la posdata del certificado de propiedad inmobiliaria. indicando que el aumento es de 41,5 metros cuadrados. No hubo registro de propiedad, pero unos años después, el departamento de gestión urbanística consideró que la casa era ilegal por la ampliación. Respecto al juicio de validez de un contrato, la primera instancia y la segunda instancia no son exactamente iguales. La primera instancia consideró que todos los contratos eran inválidos, pero la segunda instancia cambió el veredicto. El motivo de la sentencia de segunda instancia fue que los edificios ilegales pueden ser demolidos y las partes efectivas aún pueden usarse después de la demolición. No afecta el área de las partes legalmente utilizadas, por lo que no la afecta en absoluto. Si todas las sentencias son inválidas, puede ser injusta y no proteger la autonomía de la voluntad y la seguridad y estabilidad de las transacciones, por lo que la sentencia final no es válida.
Personalmente creo que casos similares se pueden considerar desde estas perspectivas. El primer punto es que durante el proceso de litigio, depende de cuál de las partes sea su situación. ¿Es posible que el departamento de planificación apruebe una carta indicando si la casa tiene un certificado? Porque en algunos casos, el departamento de planificación aprueba directamente que la casa esté certificada. La casa no ha obtenido un permiso de construcción, pero las solicitudes de permiso de construcción se pueden coordinar si las condiciones lo permiten, por lo que es un caso o será considerado válido por el tribunal en una fecha posterior, en lugar de justo antes de que termine el debate. Segundo punto, del lado que quiere que el contrato sea válido, lo mejor es presentar algunos documentos que demuestren que determinadas áreas son legales. Puede obtener un permiso de planificación o un certificado de bienes raíces sin que el gobierno lo considere ilegal. Todo esto es beneficioso.
El tercer punto es si algunas casas ilegales se pueden dividir y alquilar. Es necesario demostrar si se puede dividir o no. Depende de qué aspecto se considere y si esta división afectará el uso seguro.