Medidas de compensación por demolición de núcleos urbanos
Métodos para determinar los límites de los derechos de propiedad y la compensación y el reasentamiento:
1. Todas las casas demolidas aprobadas por el gobierno o con certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad de la vivienda serán compensadas y reasentado.
2. Todas las casas construidas antes de finales de 1978 que no hayan obtenido los trámites pertinentes pero cuya propiedad sea clara se considerarán derechos de propiedad históricos y serán compensadas y reubicadas de acuerdo con el área real de construcción en el ámbito legal. derechos de propiedad.
3. Para las casas construidas desde el 1 de enero de 1979 hasta el 31 de diciembre de 1986, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, se proporcionará compensación y reubicación con el "Procedimiento de Aprobación de Suelo" o "Uso de Suelo". Certificado de Derechos".
4. Para cualquier casa construida desde el 1 de enero de 1987 al 31 de marzo de 1990, si no se ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el "Procedimiento de Aprobación de Suelo" o "Certificado de Derecho de Uso de Suelo" y el local. El gobierno del municipio (la ciudad) proporcionará compensación y reasentamiento de acuerdo con los procedimientos de construcción de la casa. Si los procedimientos anteriores no se completan y realmente hay dificultades en la demolición de la casa, el gobierno popular del municipio local manejará el asunto a su discreción.
5. Las casas construidas después del 1 de abril de 1990, sin certificados de propiedad, han recibido compensación y reubicación, y cuentan con "Procedimientos de Aprobación de Terreno" o "Certificado de Derechos de Uso de Terreno" y "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" o. "Permiso de construcción de pueblos y ciudades" (el tiempo específico depende de la hora de inicio del municipio local (ciudad) que implementa "un libro, dos certificados" o "un libro, un certificado"). Además, las construcciones sin formalidades se considerarán ilegales y serán demolidas en un plazo determinado sin indemnización ni reubicación.
6. Para la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación a razón de 30 yuanes/metro cuadrado a 50 yuanes/metro cuadrado, pero no se incluirá en el reasentamiento. alcance; los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado o hayan sido construidos sin aprobación, deben ser demolidos sin cargo dentro del período especificado.
7. Los terrenos y áreas de construcción en los puntos 1 a 6 anteriores estarán sujetos al contenido registrado en los documentos pertinentes. Si el área real del terreno y la casa no coincide con el área de construcción especificada en los documentos pertinentes, la parte de la demolición deberá presentar una solicitud, y el departamento de administración de tierras y recursos y demolición de casas del condado tomará una decisión después de la investigación y verificación.
Nueve. Las normas de compensación por la demolición de edificios y estructuras. La compensación por la demolición de viviendas depende de la vida útil de la estructura. El área de construcción se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo del área de construcción. Los costos de compensación incluyen costos de mano de obra, costos de pérdida de materiales, costos de decoración, etc. Los estándares de compensación específicos para la demolición de viviendas son los siguientes:
(1) El estándar de compensación por demolición de viviendas y el precio de reemplazo se muestran en el Apéndice 1. Precio de reemplazo por demolición de la casa (yuanes/m2) Componente principal estructura de hormigón armado 610, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucido interior y exterior, suelo de hormigón armado, instalaciones de agua, electricidad y saneamiento, decoración interior completa, se deducirán 10 yuanes/m2 por cada elemento faltante. El marco de la oficina 550, el marco inferior o la estructura del marco interior, las puertas y ventanas de aleación de aluminio, el enlucido interior y exterior, los pisos de concreto reforzado, las instalaciones de agua, electricidad y saneamiento y la decoración interior están completos. Por cada artículo faltante se deducirán 10 yuanes/㎡. Estructura de ladrillo-hormigón 460 ladrillos-hormigón, puertas y ventanas de aleación de aluminio, enlucido interior y exterior, suelos de hormigón armado, instalaciones de agua, electricidad y saneamiento, decoración interior completa, se deducirán 10 yuanes/㎡ por cada artículo faltante. Ladrillo y madera 310 estructura de ladrillo y madera, puertas y ventanas de acero (madera), enlucido interior y exterior, pisos de madera, instalaciones de agua, electricidad y saneamiento, y decoración interior. Por cada artículo faltante se deducirán 10 yuanes/㎡. La estructura de madera 220, las puertas y ventanas de acero (madera), los pisos de madera, las instalaciones de agua y electricidad y la decoración interior están completas. Por cada artículo faltante se deducirán 10 yuanes/㎡. Estructura simple 70 Ladrillo simple, estructura de madera (bambú), puertas y ventanas de madera, enlucido interno y externo, otros pisos, instalaciones de agua y electricidad, por cada elemento faltante se deducirán 10 yuanes/㎡. Nota 1. Dado que generalmente no existen instalaciones de apoyo comunitario en las zonas rurales, el precio de reemplazo de vivienda mencionado anteriormente no incluye las tarifas de las instalaciones de apoyo comunitario. Si es así, se deberían añadir 100 yuanes/㎡. 2. El precio concreto de la vivienda se determina en base a la tasación. 3. Tasa de novedad de vivienda: 1. Para las casas que han pasado por los procedimientos legales de aprobación de construcción o han sido reconocidas como legales por los departamentos pertinentes, la evaluación de la depreciación se llevará a cabo en función de la vida útil de la casa. La tasa de depreciación anual es del 1,4% y la tasa de depreciación máxima es del 50. %. 2. En 1978, el precio de reposición de las casas sin procedimientos legales de construcción se calculaba sobre la base de la depreciación real, y después de 1979, las casas sin procedimientos legales de construcción se compensaban sobre la base de la tasa de depreciación real (igual que 1); no se puso ningún fundamento. (2) Las normas de compensación por demolición de estructuras se muestran en el Apéndice 2.
Número de artículo estándar de compensación, especificación de primer nivel, precio unitario estándar, base de nota 1, viga de piso de concreto vertido de primer nivel, 35 yuanes/metro cuadrado, cimientos de vivienda construidos en el segundo nivel y relleno 20 yuanes/metro cuadrado, finca de segundo nivel Camino de cemento El hormigón está intacto, 30 yuanes/metro cuadrado, el hormigón de tercer grado del pavimento de cemento está intacto, 15 yuanes/metro cuadrado, el daño por agrietamiento del hormigón de segundo grado es inferior al 20% y el de tercer grado. El hormigón de calidad cuesta 8 yuanes/metro cuadrado. 4 vallas, los ladrillos de primera clase cuestan 20 yuanes/metro cuadrado. La piedra de segunda clase cuesta 15 yuanes/metro cuadrado. La piedra en bruto de tercera clase cuesta 10 yuanes/metro cuadrado. 5 puertas 400 yuanes/6 transferencia telefónica. 200 yuanes/estación 7 transferencia de televisión por cable 200 yuanes/estación 8 cobertizo temporal techo de tejas de primera clase 50 yuanes/metro cuadrado 2 Techo de hierro de primera clase 40 yuanes/metro cuadrado Techo de linóleo de tercera clase 30 yuanes/metro cuadrado 9 hortalizas, jardín cobertizo acero de primer grado 6 yuanes/metro cuadrado bambú de segundo grado 2 yuanes/metro cuadrado 10 corrales para cerdos 50 yuanes/cada uno 11 establo para vacas 80 yuanes / 12 baños 150 yuanes / 13 tumbas 300 yuanes / cueva 14 pozo negro estructura de piedra del primer nivel 70 yuanes / metro cúbico estructura de piedra de segundo nivel 60 yuanes /.
Compensación por especies de árboles estándar, frutales, bambú, crecimiento de un solo árbol, compensación por árbol (yuanes), árboles preparados, árboles varios, árboles con un diámetro medio inferior a 3 cm y 1 árbol con un diámetro medio menos de 3 cm. No se calculan más de 600 árboles por acre. Cada árbol tiene un diámetro medio de 3-5 cm (incluidos 3 cm). diámetro de 65438+1 Si el diámetro medio de 20 árboles es mayor o igual a 15 cm (incluidos 8 cm) y el diámetro medio de 30 pinos es inferior a 3 cm, y el diámetro medio de 1 árbol es inferior a 3 cm. , según el cálculo de no más de 600 pinos por acre, el diámetro medio de 3 árboles es de 3 a 5 cm (incluidos 3 cm), el diámetro medio de 5 árboles es de 8 a 15 cm (incluidos 8 cm). de 8 árboles es superior a 10 para melocotoneros. Los naranjos jóvenes no excederán de 130. Los naranjos no excederán de 70. Los melocotoneros y nísperos y los perales no excederán de 45, 30 y 50 respectivamente. La edad temprana del árbol de arándano es de 15 años, y la edad temprana del árbol de arándano no supera los 40, 50 y 65438 respectivamente. No debe haber más de 40 plantas por acre en la etapa de fructificación temprana, 75 plantas en la etapa de fructificación completa y 150 plantas en la etapa de senescencia. El estándar de compensación para los árboles de caqui se basa en la compensación por acre para los arándanos. La compensación para otros árboles y árboles frutales por acre no excederá los 40 árboles de acuerdo con el valor de producción anual y las condiciones de crecimiento. 10. Si las unidades y personas demolidas proporcionan vivienda temporal por sí mismas, el subsidio de reubicación y el subsidio de reasentamiento temporal se pagarán de acuerdo con las siguientes normas.
(1) Un subsidio único de 600 yuanes por hogar para casas con una superficie de construcción inferior a 100 metros cuadrados.
(2) Casas con una superficie de construcción; de mayor o igual a 100 metros cuadrados y menos de 200 metros cuadrados. Cada hogar con una superficie de construcción de más de 200 metros cuadrados recibirá un subsidio único de 700 yuanes;
( 3) Cada hogar con un área de construcción de más de 200 metros cuadrados recibirá un subsidio único de 800 yuanes.
Las viviendas derribadas estarán sujetas al registro de propiedad del terreno y de la vivienda.
(4) El estándar para los subsidios de reasentamiento temporal para casas demolidas es un subsidio único de 25 yuanes por metro cuadrado.
(5) Si la demolición de casas no residenciales causa pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio, se otorgará una compensación única. La fórmula de cálculo de la tarifa de compensación es: 3,5 yuanes/mes x. Área de construcción x 24 meses. </B>；